ماذا تقول هانوي عن قائمة أسعار الأراضي الجديدة، حيث تجاوزت بعض الأماكن 695 مليون دونج/م2؟

(دان تري) - في غضون عامين من إجراء مسوحات أسعار الأراضي، سجلت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة في هانوي أن أسعار المعاملات الفعلية للأراضي كانت أعلى بنسبة 250٪ من قائمة الأسعار القديمة.

أصدرت لجنة الشعب في هانوي للتو قائمة جديدة لأسعار الأراضي سارية المفعول من 20 ديسمبر حتى نهاية عام 2025. وبالمقارنة مع قائمة أسعار الأراضي القديمة، فإن قائمة أسعار الأراضي السكنية المعدلة أعلى بمقدار 2-6 مرات.

على وجه الخصوص، أسعار الأراضي في العديد من الشوارع في منطقة هوان كيم بما في ذلك با تريو (من هانغ خاي إلى تران هونغ داو)، ودينه تيان هوانغ، وهاي با ترونغ (من لي ثانه تونغ إلى كوان سو)، وهانغ داو، وهانغ خاي، وهانغ نغانغ، ولي تاي تو، ولي ثونغ كيت، ونها ثو، وتران هونغ داو (من تران ثانه تونغ إلى لو دوان) لديها أعلى سعر يزيد عن 695.3 مليون دونج فيتنامي/م2.

وفقًا لقائمة أسعار الأراضي المُعدّلة مسبقًا، يبلغ أعلى سعر للأراضي الحضرية في وسط هانوي 188 مليون دونج/متر مربع، في ثلاثة شوارع: هانج نجانج، وهانج داو، ولي تاي تو. وبالتالي، فإن أعلى سعر مُعدّل للأراضي أعلى بنحو 3.7 أضعاف مما كان عليه قبل التعديل.

وبحسب إدارة الموارد الطبيعية والبيئة، فإن أساس بناء قائمة أسعار الأراضي المعدلة يعتمد على نتائج التحقيق والمسح لأسعار الأراضي في السوق على مدى العامين الماضيين (من أغسطس 2022 إلى أغسطس من هذا العام) في 30 منطقة و579 بلدية وقسم ومدينة مع جمع أكثر من 20740 استمارة مسح.

وفيما يتعلق بالأراضي السكنية الحضرية، سجلت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة أن سعر نقل الأراضي السكنية في السوق في المناطق يتراوح عادة بين 35 و650 مليون دونج/م2.

على وجه الخصوص، في منطقة Hoan Kiem، سعر النقل مرتفع بشكل استثنائي، مثل: شارع Hang Bong، سعر النقل من 750 مليون دونج إلى ما يقرب من 1.035 مليار دونج/م2؛ شارع Hang Gai، سعر النقل أعلى من ذلك، من 970 مليون دونج إلى 1.2 مليار دونج/م2؛ شارع Hang Thiec، من 642 مليون دونج إلى 1 مليار دونج/م2.

منطقة حضرية في هانوي (الصورة: تران كانج).

وسجلت مبيعات الأراضي في المدن والمناطق الضواحي، مثل طريق 32 (مدينة ترام تروي، منطقة هوآي دوك)، وشارع نجو شوان كوانج (مدينة تراو كوي، منطقة جيا لام)... أيضًا 100-120 مليون دونج/متر مربع.

"إن سعر النقل الفعلي في السوق أعلى بنسبة 250% من نفس الموقع على قائمة أسعار الأراضي في المدينة"، حسب تقييم وزارة الموارد الطبيعية والبيئة.

وبحسب وزارة الموارد الطبيعية والبيئة، ارتفعت أسعار الأراضي بشكل عام وفق الجدول الجديد بمعدل 190-270%.

تشير آراء كثيرة إلى أن قائمة الأسعار المعدلة أعلى من السابق، مما يثير مخاوف من زيادة الضرائب والرسوم على الأراضي. ومع ذلك، ووفقًا لوزارة الموارد الطبيعية والبيئة، فإن تعديل قائمة أسعار الأراضي تدريجيًا لتقترب من سعر السوق هو مطلب يجب تنفيذه وفقًا لأحكام القانون.

علاوة على ذلك، تُلبي قائمة الأسعار الجديدة الاحتياجات العملية، وتُقلل من الفارق، وتُقرّب أسعار الأراضي في العاصمة تدريجيًا من أسعار السوق. وهذا يُسهم في إرساء سياسة مُتكاملة لإدارة الأراضي، ويُوافِق مصالح الدولة والمُستخدمين والمُستفيدين من الأراضي لتنفيذ المشاريع. وبفضل ذلك، تزداد إيرادات الميزانية من خلال الوفاء بالالتزامات المالية على الأراضي من قِبل المواطنين والشركات.

وفي الحالات التي تكون فيها الضرائب والرسوم العقارية مرتفعة وغير مناسبة لدخل الناس، ترى هيئة الإدارة أنه من الضروري دراسة خفض معدلات الضرائب والرسوم، وليس خفض أسعار الأراضي.

وبحسب وزارة الموارد الطبيعية والبيئة، فإن قائمة الأسعار المعدلة الأساسية لا تؤثر على التعويض والدعم لإزالة الموقع عندما تسترد الدولة الأرض، لأن سعر الأرض المستخدم كأساس للتعويض والدعم لإزالة الموقع هو سعر أرض محدد.

يتم تحديد سعر الأرض المحدد هذا من خلال طريقة تقييم الأرض المقررة ويتم تحويله إلى معامل تعديل سعر الأرض للمقارنة مع سعر الأرض في نفس الموقع المحدد في قائمة أسعار الأراضي للجنة الشعبية للمدينة.

علاوةً على ذلك، يُسهم تعديل قائمة أسعار الأراضي إسهامًا إيجابيًا في تهيئة المواقع، وجذب الاستثمارات، وتنمية العاصمة. كما تُشكل قائمة أسعار الأراضي أساسًا لحساب السعر الابتدائي لبيع حقوق الانتفاع بالأراضي في مزاد علني عند تخصيص الدولة أو تأجيرها.

وأكدت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة أن "تعديل قائمة أسعار الأراضي لزيادة أقرب إلى سعر السوق أمر عاجل لضمان الإيرادات من مزادات الأراضي".

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ha-noi-noi-gi-ve-bang-gia-dat-moi-co-noi-hon-695-trieu-dongm2-20241221135202474.htm