هانوي تتجه لزيادة رسوم مواقف السيارات في الشقق ومراكز التسوق

رسوم مواقف السيارات ترتفع بشكل مطرد

وفقًا للسجلات، منذ بداية عام ٢٠٢٣، أعلنت عدة مراكز تسوق عن تعديلات على رسوم مواقف السيارات في الطوابق السفلية. بالإضافة إلى زيادة الأسعار مباشرةً، تقوم هذه المراكز أيضًا بتقسيم المناطق، وتحديد ساعات وقوف السيارات ليلًا ونهارًا...

شهدت العديد من المباني السكنية في هانوي زيادة في رسوم السيارات.

بعد ذلك، أعلنت العديد من المباني السكنية في مناطق ثانه شوان، وها دونغ، ونام تو ليم، وباك تو ليم عن زيادة في رسوم مواقف السيارات. وسترتفع الرسوم المطبقة بنحو 1.2 إلى 1.5 مليون دونج شهريًا للسيارة الأولى، وحوالي 1.8 مليون دونج شهريًا للسيارة الثانية، وذلك حسب موقع المبنى السكني.

أعلن مجمع جولدمارك سيتي السكني مؤخرًا عن تطبيق رسوم جديدة لمواقف السيارات في المنطقة R ابتداءً من 15 ديسمبر 2023. وبناءً على ذلك، ستكون الرسوم الجديدة للسيارة الأولى 1,450,000 دونج فيتنامي شهريًا، وللسيارة الثانية 1,750,000 دونج فيتنامي شهريًا (شاملة ضريبة القيمة المضافة). في السابق، كان مجمع جولدمارك سيتي يطبق سعرًا قدره 1.1 مليون دونج فيتنامي شهريًا للسيارة الأولى، و1.5 مليون دونج فيتنامي شهريًا للسيارة الثانية، وهو سعر أرخص بكثير من أسعار الشقق في نفس الفئة.

تُعتبر زيادة الأسعار في جولدمارك سيتي مُعادلةً لمستوى السوق العام. في السابق، طُبّقت رسوم خدمة مواقف السيارات على بعض المباني السكنية المحيطة بـ ترونغ هوا - نهان تشينه (ثانه شوان)، ماي دينه، هو تونغ ماو (نام تو ليم)، مثل ثانغ لونغ نمبر وان، إتش دي مون، فيناكونيكس هو تونغ ماو، إيريس جاردن، إمبيريا سمارت سيتي، وتتراوح بين 1.2 و1.4 مليون دونج فيتنامي للسيارة شهريًا.

شهدت بعض الشقق أيضًا زيادات صادمة في الأسعار. على سبيل المثال، فرض مبنى سكني من فئة 5 نجوم في منطقة ثانه شوان رسومًا جديدة لمواقف السيارات، بزيادة قدرها 53% عن السعر القديم: من 1.5 مليون دونج فيتنامي للسيارة شهريًا إلى 2.3 مليون دونج فيتنامي للسيارة شهريًا. وستستمر رسوم خدمة مواقف السيارات في هذا المبنى السكني في الارتفاع إلى 2.5 مليون دونج فيتنامي للسيارة شهريًا اعتبارًا من 1 يناير 2024. وبذلك، يصل إجمالي الزيادة إلى ما يقارب 67% في شهرين فقط.

ما هي الزيادة المعقولة؟

أعلن مكتب إحصاءات هانوي مؤخرًا عن مؤشر أسعار المستهلك لشهر نوفمبر 2023 في هانوي. وبناءً على ذلك، ارتفع مؤشر أسعار المستهلك في نوفمبر 2023 بنسبة 0.07% مقارنةً بالشهر السابق، وبنسبة 4.72% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. وخلال الأحد عشر شهرًا الماضية، ارتفع مؤشر أسعار المستهلك بنسبة 1.8% مقارنةً بمتوسط ​​الفترة نفسها من عام 2022.

في عام ٢٠٢٣، ارتفع الراتب الأساسي بنسبة ٢٠.٨٪، مما أدى إلى زيادة تكاليف العمالة. كما ارتفعت أسعار الكهرباء مرتين، بنسبة ٣٪ و٤.٥٪ على التوالي. كما ارتفعت أسعار المياه اعتبارًا من ١ يوليو ٢٠٢٣، مما أثر على تكلفة تشغيل مواقف السيارات في المباني السكنية، مما دفع المستثمرين إلى زيادة رسوم الخدمة لتعويض التضخم.

قال مستثمر جولد مارك سيتي: "ظلت رسوم مواقف السيارات في المشروع ثابتة على مدى السنوات الخمس الماضية، رغم أن السوق شهد ارتفاعات كبيرة في أسعار الخدمات والسلع الأساسية. ولضمان سداد تكاليف تشغيل المشروع وأنشطته التجارية الاعتيادية، اضطررنا إلى تعديل رسوم مواقف السيارات في المشروع".

ومن المعروف أنه بالإضافة إلى تكاليف تشغيل الموظفين وفواتير الكهرباء وما إلى ذلك، يتعين على مستثمر المشروع اعتبارًا من يوليو/تموز من هذا العام أيضًا دفع رسوم الخدمة الخاصة بموقف السيارات والمركز التجاري إلى وحدة الإدارة الحالية.

تم تصميم موقف السيارات في جولد مارك سيتي بشكل ذكي ومريح للإدارة وحركة السيارات.

حتى الآن، غالبًا ما كانت رسوم خدمة مواقف السيارات في المباني السكنية ومراكز التسوق تُثير نزاعات طويلة الأمد. في المدن الكبرى، أصدرت السلطات المحلية قرارات بشأن أسعار مواقف الدراجات الهوائية والدراجات النارية والسيارات في المنطقة كأساس للمستثمرين لتحديد أسعار الوحدات.

وفي هانوي، أصدرت المدينة القرار رقم 44/2017/QD-UBND مع ملحق يحدد أسعار التحصيل لكل رحلة وشهريًا لكل نوع من المركبات، المصنفة وفقًا للطرق الحزامية والمناطق المحددة.

بالإضافة إلى التصنيف حسب الطرق، ينص الجدول 2.2.1 القسم الأول الملحق للقرار رقم 44/2017/QD - UBND أيضًا على أنه بالنسبة للمباني السكنية ومراكز التسوق ومواقف السيارات الحديثة التي تستثمرها ميزانية الدولة، يتم حساب سعر خدمات مواقف السيارات على أساس سعر خدمات مواقف السيارات للسيارات التي تحتوي على ما يصل إلى 9 مقاعد على الطرق والشوارع في المناطق داخل الطريق الدائري 1 وفوق الطريق الدائري 1.

يتم تعريف نظام مواقف السيارات الحديث على أنه يشمل: مزود بنظام مراقبة ومواقف سيارات ذكي: كاميرا لمراقبة وفحص مركبة المرسل؛ إدارة أماكن وقوف السيارات؛ تمرير البطاقة لمراقبة أوقات الدخول والخروج وحساب الدفع، وطباعة الفواتير التلقائية، وتأمين مواقف السيارات.

منذ تشغيله، حظيت جودة مواقف السيارات تحت الأرض في مشروع جولدمارك سيتي بتقدير كبير من السكان والعملاء. وأفاد سكان منطقة R - جولدمارك سيتي بأن موقف السيارات تحت الأرض يتميز بتصميم أنيق وواسع، مع أعمدة وفتحات قياسية، وطرق واسعة تُسهّل التوجيه، وأسقف عالية تُسهّل حركة المركبات في الطابق السفلي.

بحسب البحث، تم تجهيز المنطقة السفلية في جولد مارك سيتي من قبل المستثمر بنظام بنية تحتية تقنية حديثة مع تكنولوجيا ذكية بما في ذلك: كاميرات المراقبة، وكاميرات التعرف على لوحات الترخيص، وكاميرات المركبات البانورامية، وبرامج وقوف السيارات الأوتوماتيكية؛ فرق فنية وأمنية وتنظيف مدربة تدريبًا احترافيًا، جاهزة للخدمة على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع...

تُسهم هذه العوامل في ضبط عدد المركبات الداخلة والخارجة من الطابق السفلي بدقة، لضمان سلامة السكان وممتلكات العملاء. وهي أمورٌ لا تتوفر في مواقف السيارات العشوائية أو في مباني إعادة التوطين أو المساكن الجماعية. وبالتالي، فإن رسوم خدمة مواقف السيارات في جولدمارك سيتي متوافقة تمامًا مع اللوائح وتتناسب مع جودة استثمار المستثمر في الطابق السفلي.

ويقول الخبراء إنه وفقًا للقرار رقم 44/2017/QD-UBND لمدينة هانوي، يمكن للمستثمرين الاعتماد على موقع المبنى السكني ومستوى الاستثمار في الطابق السفلي لمواقف السيارات لتحديد سعر معقول لرسوم خدمة مواقف السيارات ضمن الحد المسموح به.

يحق لطالبي الخدمة اختيار مُقدِّم الخدمة بالسعر الذي يناسب ميزانيتهم. كما يحق لمالك موقف السيارات تحديد زيادة سنوية في الرسوم لتعويض ارتفاع مؤشر أسعار المستهلك، وضمان تكلفة التشغيل، بالإضافة إلى مبلغ الاستثمار في البنية التحتية التقنية لموقف السيارات.

مصدر: https://www.congluan.vn/ha-noi-xu-huong-tang-phi-trong-giu-xe-o-to-tai-cac-chung-cu-trung-tam-thuong-mai-post275427.html