إزالة الصعوبات والعقبات بسرعة لزيادة المعروض من السكن الاجتماعي

وفي الاجتماع، اقترح رئيس الوزراء فام مينه تشينه عددا من المحتويات للمندوبين للتركيز على مناقشتها، مثل الحلول لزيادة المعروض من المساكن الاجتماعية والسكن التجاري بأسعار مناسبة؛ والحلول لتقليل تكاليف الاستثمار لتقليل أسعار المنتجات، مثل خفض تكاليف الامتثال، وتكاليف المدخلات، وتقليل الإجراءات الإدارية، وخفض تكاليف البناء.

Báo Nghệ An•11/10/2025

في صباح الحادي عشر من أكتوبر/تشرين الأول، ترأس رئيس الوزراء فام مينه تشينه ، رئيس اللجنة التوجيهية المركزية لسياسة الإسكان وسوق العقارات، الاجتماع الثاني للجنة التوجيهية، الذي ركّز على مناقشة التطوير الرائد للإسكان الاجتماعي. وحضر الاجتماع نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها، نائب رئيس اللجنة التوجيهية، ومسؤولو الوزارات والفروع والهيئات المركزية، و34 مقاطعة ومدينة، وممثلو الشركات والمؤسسات والبنوك التجارية.

ترأس الرفيق بوي ثانه آن، عضو اللجنة الدائمة للحزب في المقاطعة، والنائب الدائم لرئيس اللجنة الشعبية للمقاطعة، اجتماع جسر نغي آن . وحضر الاجتماع أيضًا ممثلون عن قيادات عدد من الإدارات والفروع والدوائر في مدينة فينه (المدينة القديمة).

تجاوزت نغي آن الهدف المحدد لبناء المساكن الاجتماعية

وفقًا لتقرير وزارة البناء حول نتائج مشروع مليون شقة سكنية اجتماعية، بلغ عدد المشاريع قيد التنفيذ في جميع أنحاء البلاد حتى الآن 696 مشروعًا، تضم أكثر من 637 ألف شقة. منها 165 مشروعًا تضم أكثر من 116 ألف شقة، وقد بدأ العمل في 151 مشروعًا تضم أكثر من 132 ألف شقة، وما زالت قيد الإنشاء. كما تمت الموافقة على 380 مشروعًا تضم ما يقارب 390 ألف شقة للاستثمار. وبناءً على ذلك، سيصل إجمالي عدد المشاريع المنجزة والمشروعة والمعتمدة للاستثمار بحلول عام 2025 إلى 60% من الهدف المحدد في المشروع.

نغي آن هي واحدة من 16 منطقة حققت أو تجاوزت الهدف المحدد. في عام 2025، كان من المقرر أن تضم نغي آن 1420 شقة، لكنها أنجزت حتى الآن 2981 شقة، بنسبة إنجاز بلغت 168%. كما تستثمر نغي آن في بناء 4367 شقة. ومن المتوقع أن تضم نغي آن 2548 شقة بحلول عام 2025، بنسبة إنجاز بلغت 179% مقارنةً بالهدف المحدد.

حضر الاجتماع ممثلون عن الإدارات والفروع والدوائر في مدينة فينه (الصورة القديمة). تصوير: تين هونغ

قرر قرار الحكومة رقم 01/2025 بشأن المهام والحلول الرئيسية لتنفيذ خطة التنمية الاجتماعية والاقتصادية لعام 2025 التركيز على التنفيذ الفعال لاستراتيجية التنمية السكنية الوطنية، وتحديداً مشروع الاستثمار في بناء ما لا يقل عن مليون شقة سكنية اجتماعية للأشخاص ذوي الدخل المنخفض وعمال المناطق الصناعية في الفترة 2021-2030 وبرامج وخطط التنمية السكنية المحلية.

في الآونة الأخيرة، وجّهت الحكومة ورئيس الوزراء بحزمٍ نحو تطبيق العديد من الحلول المتزامنة لتذليل الصعوبات، والدفع السريع لمشاريع الاستثمار، وزيادة المعروض من المساكن والمنتجات العقارية في جميع القطاعات، وخاصةً قطاع الإسكان الميسور والسكن الاجتماعي. وتشديد الرقابة على إدارة الأراضي واستغلالها وتقييمها وبيعها بالمزاد العلني، ومعالجة حالات التلاعب وارتفاع الأسعار والمضاربة على وجه السرعة، وذلك بهدف استقرار سوق العقارات من خلال مؤسسات أكثر تزامنًا، وآليات وسياسات أكثر تفضيلًا، وإجراءات إدارية أكثر سهولة، وتوفير معروض أكبر من المساكن بأسعار معقولة، وبالتالي ضمان حق المواطنين في السكن.

رئيس الوزراء فام مينه تشينه يتحدث في الاجتماع. الصورة: VGP/Nhat Bac

وفقًا لرئيس الوزراء، بالإضافة إلى النتائج المحققة، لم تُعدّل أو تُستكمل العديد من اللوائح والآليات والسياسات القانونية المتعلقة بتطوير سوق العقارات والإسكان الاجتماعي بما يتناسب مع الوضع الراهن. هناك نقص في المعروض من المساكن التجارية والاجتماعية بأسعار معقولة، في حين لا يزال التقدم في تنفيذ مشاريع الاستثمار في الإسكان الاجتماعي بطيئًا.

لا تزال أسعار المساكن في المدن الكبرى تتجاوز قدرة معظم الناس على تحملها، ولا تزال هناك حالة من ارتفاع الأسعار، وارتفاع الأسعار، والأسعار الافتراضية، وتشويش معلومات السوق لأغراض التربح. يعرض بعض مستثمري المشاريع العقارية أسعارًا عقارية أعلى بكثير من المتوسط. عمليات العقارات وصالات التداول غير موحدة، ولا تزال تنطوي على مخاطر وتفتقر إلى الشفافية. المعلومات المتعلقة بالإسكان وسوق العقارات غير كاملة وفي الوقت المناسب، وتفتقر إلى الشفافية.

شهد سوق الشقق في نغي آن ارتفاعًا هائلًا مؤخرًا. تصوير: تيان هونغ

التركيز على إزالة العقبات

وفي الاجتماع ركز ممثلو قيادات الوزارات والفروع والهيئات المركزية والمحلية على مناقشة المحتويات التالية: حلول لزيادة المعروض من السكن الاجتماعي والتجاري بأسعار مناسبة؛ حلول لخفض تكاليف الاستثمار لخفض أسعار المنتجات، مثل خفض تكاليف الامتثال، وتكاليف المدخلات، وخفض الإجراءات الإدارية، وخفض تكاليف البناء...

بعد الاستماع إلى آراء المناقشة واختتام الاجتماع، أكد رئيس الوزراء فام مينه تشينه أنه من أجل تطوير وتشغيل سوق العقارات بشكل متزامن، من الضروري تطوير وتوسيع أنواع الإسكان، وتعزيز تطوير الإسكان الاجتماعي، والإسكان الإيجاري، والإسكان منخفض التكلفة، والإسكان للعمال في المناطق الصناعية، وخلق الظروف وتشجيع القطاعات الاقتصادية على المشاركة في تطوير الإسكان وفقًا لآليات السوق للمستفيدين من السياسة الاجتماعية.

إلى جانب ذلك، هناك سياسة ضريبية مناسبة لمنع الأعمال المضاربية التي ترفع الأسعار وتقدم أسعار المساكن مرتفعة للغاية مقارنة بمتوسط السوق؛ وسياسة ائتمانية لتنظيم وتحديد أولويات وتوجيه تدفقات رأس المال إلى مشاريع الإسكان الاجتماعي وأولئك الذين يحتاجون إلى شراء المساكن الاجتماعية والمساكن التجارية بأسعار مناسبة، وفي الوقت نفسه، السيطرة على تدفق الأموال إلى قطاعات الإسكان المضاربة والاستفادة من السياسات.

وفي معرض إثارته لمسألة لماذا تنجح بعض المحليات في ظل نفس الآلية والسياسة، بينما لا تنجح أخرى، اقترح رئيس الوزراء الإشارة إلى الدروس المستفادة من الممارسة؛ والمشاكل المؤسسية والقانونية في إنشاء مراكز المعاملات العقارية وحقوق استخدام الأراضي التي تديرها الدولة؛ وقضايا أسعار الأراضي؛ وتخصيص المشاريع للمستثمرين ومؤسسات بناء المساكن الاجتماعية...

يأمل رئيس الوزراء أن يُسهم الاجتماع في حل عدد من القضايا المتعلقة بالجهات الحكومية والوزارات والفروع والمحليات فورًا؛ وفي حال وجود أي مشاكل متبقية، فسيتم اقتراح قرار على مجلس الأمة في دورته القادمة لمواصلة حلّها. وأكد رئيس الوزراء على ضرورة بذل جميع الجهات المعنية جهودًا حثيثة ومبادرة، بحيث تكون الدولة هي المنشئ، والشركات هي الرائدة، مما يُسهم في تعزيز سوق عقاري سليم ومستقر ومتطور، ويضمن تمتع المواطنين به.

المصدر: https://baonghean.vn/som-thao-go-kho-khan-vuong-mac-de-tang-nguon-cung-nha-o-xa-hoi-10308056.html