الوضع الحالي لقطعة الأرض المعروضة للبيع بالمزاد والتي تبلغ قيمتها أكثر من 133 مليون دونج/م2 في إحدى ضواحي هانوي

21/08/2024 | 11:29

TPO - تم بيع قطعة الأرض التي يبلغ عددها 19 قطعة (LK03-LK04) في قرية Long Khuc، بلدية Tien Yen (منطقة Hoai Duc، هانوي ) بسعر فائز يتراوح بين 91.3 مليون و133.3 مليون دونج/م2، وتقع على بعد حوالي 20 كم من وسط هانوي، بجوار الطريق الدائري 4 قيد الإنشاء.

يقع موقع 19 قطعة أرض في قرية لونغ خوك، بلدية تيان ين (منطقة هواي دوك، هانوي) بأسعار مزاد مرتفعة بشكل صادم على بعد حوالي 20 كم من وسط هانوي، بالقرب من طريق تيان لي دايك، بجوار روضة أطفال تيان ين بي وحوالي 100 متر من الطريق الدائري 4 قيد الإنشاء.

يحد أحد جانبي الأرض المعروضة للبيع بالمزاد في قرية لونغ خوك الأراضي الزراعية التابعة للبلدية.

وأفاد مراسل صحيفة تيان فونج أن الأرض التي تم بيعها بالمزاد تم استثمارها في البنية التحتية المتزامنة للطرق والأشجار والكهرباء والصرف الصحي وما إلى ذلك.

تم بناء الملعب في أرض قرية لونغ خوك التي تم بيعها بالمزاد العلني.

وفقًا لمركز تطوير صندوق أراضي منطقة هواي دوك، استمر مزاد الأراضي لأكثر من 19 ساعة، ولم يُختتم حتى الساعة 4:30 صباحًا يوم 20 أغسطس. بعد 9 مزادات، تم دفع أعلى سعر للقطعة LK03-12 (قطعة زاوية بثلاث واجهات) بمساحة تزيد عن 113 مترًا مربعًا وهو 133.3 مليون دونج/متر مربع (أي ما يعادل قيمة هذه الأرض بأكثر من 15 مليار دونج). وبالمقارنة مع السعر الابتدائي البالغ 7.3 مليون دونج/متر مربع، دفع المستثمر أكثر من 18 ضعفًا مقابل هذه الأرض. تراوحت أسعار الفوز للقطع الـ 16 المتبقية من 97.3 إلى 127.3 مليون دونج/متر مربع؛ بينما كانت أقل قطعتين فائزتين بسعر 91.3 مليون دونج/متر مربع. (موقع 19 قطعة أرض تم طرحها للتو في المزاد في قرية لونغ خوك، بلدية تيان ين - منطقة دو).

وفقًا لبعض سماسرة العقارات، فإن سعر 133.3 مليون دونج للمتر المربع قد سجّل مستوىً قياسيًا جديدًا للأرض هنا، إذ يتجاوز هذا السعر سعر السوق في المنطقة المحيطة بالأرض المعروضة للبيع بالمزاد بمرتين أو ثلاث مرات. في الصورة، قطعة الأرض LK03-12 (قطعة أرض زاوية بثلاث واجهات) بمساحة تزيد عن 113 مترًا مربعًا، وأعلى سعر لها هو 133.3 مليون دونج للمتر المربع.

وفقًا لأداة تاريخ الأسعار Batdongsan.com.vn، يتم تداول أسعار الأراضي في بلدية تيان ين، منطقة هواي دوك بمتوسط ​​43 مليون دونج/متر مربع، بزيادة قدرها حوالي 30% مقارنة بالربع الأول من عام 2024 وزيادة قدرها حوالي 48.3% عن العام الماضي.

بعد مزاد الأرض الذي أقيم ليلةً واحدة، وفور الإعلان عن العرض الفائز، انتشرت مكاتب السمسرة بجوار الأرض. حتى أن العديد من "سماسرة الأراضي" نصبوا مظلات وطاولات وكراسي للتشاور مع العملاء وجذبهم إليهم في قلب أرض المزاد.

وبحسب الوسطاء، فإن المستثمرين بعد الفوز بالمزاد سيبيعون بفارق يتراوح بين 250 إلى 600 مليون دونج/قطعة، بحسب الموقع.

في حديثه مع بي في تيان فونغ، قال الدكتور تران شوان لونغ، نائب مدير معهد أبحاث وتقييم سوق العقارات في فيتنام، إن حمى مزادات الأراضي في الضواحي مثل ثانه أواي وهواي دوك...، حيث تكون الأسعار الفائزة أعلى بكثير من سعر السوق، تُعزى جزئيًا إلى تلاعب جماعات المضاربة و"تضخيم الأسعار". فبعد المزادات الأخيرة، شاركت مجموعات من المستثمرين من هاي دونغ وباك نينه وباك جيانغ ... في المزادات ودفعوا أسعارًا مرتفعة. وهذا عامل سيرفع أسعار الأراضي والعقارات في الفترة المقبلة، مما يُصعّب على ذوي الاحتياجات الخاصة الحصول عليها. واقترح الدكتور تران شوان لونغ أنه لمنع المضاربة وتضخم الأسعار، من الضروري زيادة الدفعة المقدمة إلى 50% من القيمة الأصلية، ويجب على الفائزين بالمزاد الانتظار لمدة تتراوح بين عام وعامين قبل أن يتمكنوا من الشراء والبيع والتوثيق.

فيديو: موقع 19 قطعة أرض تم بيعها بالمزاد العلني في منطقة لونغ خوك، بلدية تيان ين، منطقة هواي دوك.

دينه فونغ لي ثو