خان هوا يوضح الزيادة المفاجئة في أسعار الأراضي لـ 86 شركة

اضطر مشروع تروبيكانا التابع لشركة تروبيكال المحدودة في فندق هاي ين القديم في شارع تران فو في مدينة نها ترانج إلى إيقاف البناء بسبب ارتفاع سعر الأرض فجأة، ولم يتم حل طلب مالك المشروع - الصورة: فان سونغ نجان

وفيما يتعلق بالزيادة المفاجئة في أسعار الأراضي التي أوردها موقع Tuoi Tre Online ، أحالت هيئة تفتيش وزارة المالية التماسات 7 مؤسسات في مدينة نها ترانج وطلبت من اللجنة الشعبية لمقاطعة خان هوا النظر فيها.

وطالب أصحاب الأعمال بضرورة أن يكون قرار المحافظة بشأن أسعار الأراضي مخالفا للأنظمة الحكومية.

وفقًا لشكوى المؤسسات السبع المذكورة أعلاه، أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة خان هوا قرارًا ينظم معامل تعديل أسعار الأراضي (معامل K) في عام 2021 وهو ما لا يتوافق مع الأحكام القانونية الواردة في المرسوم رقم 123/2017/ND-CP للحكومة بشأن تحصيل رسوم استخدام الأراضي، وجمع إيجار الأراضي، وجمع إيجار سطح المياه.

تنصّ هذه اللائحة على أن "تُحدّد اللجنة الشعبية للمقاطعة سنويًا مُعامل تعديل أسعار الأراضي المُطبّق في الحالات المُحدّدة في هذا المرسوم". وفي الوقت نفسه، "يُطبّق مُعامل تعديل أسعار الأراضي الذي تُصدره اللجنة الشعبية للمقاطعة اعتبارًا من الأول من يناير من كل عام".

كما نص القرار على ضرورة إصدار معامل تعديل سعر الأرض سنويا لتحديد سعر الوحدة الإيجارية للأرض لدفع الإيجار السنوي للأرض وفقا للحالات المحددة المنصوص عليها في ذلك القرار.

ومع ذلك، فإن قرار اللجنة الشعبية لمقاطعة خانه هوا بشأن تنظيم معامل تعديل أسعار الأراضي في عام 2021 (الصادر في 31 ديسمبر 2020) لن يدخل حيز التنفيذ حتى 10 يناير 2021، أي بعد 10 أيام من أحكام المرسوم المذكور أعلاه.

ونتيجة لذلك، قبل يوم واحد فقط من إصدار اللجنة الشعبية الإقليمية للقرار المذكور أعلاه، في 30 ديسمبر 2020، أصدرت إدارة الضرائب الإقليمية في خانه هوا إشعارًا بشأن أسعار الإيجار السنوية للأراضي للعديد من الشركات وطبقت معامل تعديل أسعار الأراضي الصادر في عام 2018 (K = 4 مرات) لحساب إيجار الأراضي للدورة الكاملة المكونة من 5 سنوات (2020-2024) للشركات والمستثمرين المذكورين أعلاه.

وبما أن المعامل المطبق من قبل دائرة الضرائب أعلى بنحو ضعف معامل تعديل أسعار الأراضي في عام 2021 (ك = 2.4 مرة)، فقد ارتفع الإيجار السنوي للأراضي للعديد من الشركات والمستثمرين بشكل كبير كما اشتكوا.

تعترف المقاطعة بسبب التأخير في إصدار اللوائح لكنها لا ترى أي "تصحيح"

وبحسب تقرير مقاطعة خان هوا المقدم إلى وزارة المالية، تأثر ما يصل إلى 86 وحدة وشركة تستأجر 193 قطعة أرض وتدفع إيجارًا سنويًا للأرض، وارتفع إيجار الأرض فجأة، وقدمت العديد من الشركات التماسات لإعادة النظر.

أوضحت لجنة الشعب الإقليمية خان هوا أن القرار بشأن معامل تعديل أسعار الأراضي في عام 2021 الذي أصدرته المقاطعة في 31 ديسمبر 2020 دخل حيز التنفيذ بعد 10 أيام لأن قانون إصدار الوثائق القانونية ينص على أن تاريخ السريان "يجب ألا يكون قبل 10 أيام من تاريخ التوقيع والإصدار" و "يجب ألا يتم تحديده ليكون بأثر رجعي".

ذكرت مقاطعة خان هوا أن إصدار القرار بشأن معاملات تعديل أسعار الأراضي في المقاطعة تأخر وانقطع بسبب تأثير وباء كوفيد-19.

إضافة إلى التأخير لمدة 10 أيام في إصدار قرار معامل تعديل أسعار الأراضي لعام 2021، لم تصدر المحافظة في عام 2019 أيضًا قرارًا بشأن معامل تعديل أسعار الأراضي لعام 2020.

وفي الوقت نفسه، ينص المرسوم الحكومي 123/2017/ND-CP على ما يلي: "في حالة عدم إصدار اللجنة الشعبية الإقليمية معامل تعديل سعر الأرض وفقًا للوائح عند تحديد سعر إيجار الأرض أو تعديل سعر إيجار الأرض، فسيتم تطبيق معامل تعديل سعر الأرض الصادر في العام السابق لتحديد مبلغ إيجار الأرض المستحق" لمستأجر الأرض.

ومع ذلك، وفقًا للإعلان بشأن الإيجار السنوي للأراضي للمؤسسات في عام 2020، فإن إدارة الضرائب الإقليمية في خان هوا لم "تطبق معامل تعديل سعر الأراضي الصادر في العام السابق" (لأن المقاطعة لم تصدره في عام 2019)، ولكنها طبقت معامل تعديل سعر الأراضي الصادر قبل عامين (في عام 2018، مع K = 4 مرات وفقًا لقائمة أسعار الأراضي القديمة) لضربه في سعر قائمة أسعار الأراضي الجديدة (أعلى، يتم تطبيقها من 2020 إلى 2024).

بالإضافة إلى ذلك، عندما دخل قرار اللجنة الشعبية الإقليمية بشأن معامل سعر الأرض في عام 2021 (K = 2.4 مرة) حيز التنفيذ اعتبارًا من 10 يناير 2021، لم تقم إدارة الضرائب الإقليمية بتعديل أو تطبيق المعامل المذكور أعلاه لإعادة حساب إيجار الأرض (من 2021 إلى 2024) للمؤسسات.

واعترفت لجنة الشعب الإقليمية في خان هوا لوزارة المالية بأن "سعر الأرض المحدد بالطريقة المذكورة أعلاه غير مناسب، مما تسبب في ارتفاع سعر الأرض المحدد... وبالتالي ارتفعت إيجارات الأراضي للمؤسسات بشكل كبير".

ومع ذلك، حتى الآن، لا تزال الشركات والمستثمرين المتضررين يشكون من أن مقاطعة خانه هوا لم "تصحح الخطأ" بإعادة حساب إيجارات الأراضي وفقًا للأنظمة القانونية الخاصة بهم.

المصدر: https://tuoitre.vn/khanh-hoa-giai-trinh-ve-tien-dat-tang-dot-bien-voi-86-doanh-nghiep-20241114211257648.htm