هل يجوز للأشخاص الذين لا يشاركون بشكل مباشر في الإنتاج الزراعي الحصول على تحويلات الأراضي المخصصة لزراعة الأرز؟

الميزة الجديدة في قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤، مقارنةً بقانون الأراضي لعام ٢٠١٣، هي أنه لا يزال يُسمح للأشخاص غير المشاركين مباشرةً في الإنتاج الزراعي بالحصول على تحويلات أراضي زراعة الأرز. وبناءً على ذلك، تنص المادة ٤٥ من قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤ على أن حقوق مستخدمي الأراضي لم تعد تنص على عدم جواز حصول الأفراد غير المشاركين مباشرةً في الإنتاج الزراعي على تحويلات أو منح أراضي زراعة الأرز.

الميزة الجديدة في قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤، مقارنةً بقانون الأراضي لعام ٢٠١٣، هي أن الأشخاص غير المشاركين مباشرةً في الإنتاج الزراعي لا يزالون قادرين على الحصول على تحويلات أراضي زراعة الأرز. (صورة توضيحية)

سأل القارئ هوانغ مينه كوان ( تاي بينه ): ينص قانون الأراضي لعام ٢٠١٣ على أنه لا يُسمح للأشخاص غير المشاركين مباشرةً في الإنتاج الزراعي بالحصول على تحويلات أراضي زراعة الأرز. فهل سيُسمح للأشخاص غير المشاركين مباشرةً في الإنتاج الزراعي بالحصول على تحويلات أراضي زراعة الأرز عند دخول قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤ حيز التنفيذ؟

في قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤، لا يزال يُسمح للأشخاص غير المشاركين مباشرةً في الإنتاج الزراعي بالحصول على تحويلات ملكية أراضي زراعة الأرز. وتنص المادة ٤٥، الفقرة ٨ من قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤، على شروط ممارسة حقوق تحويل، ونقل، وتأجير، وتأجير من الباطن، وإرث، والتبرع بحقوق استخدام الأراضي؛ والرهن، والمساهمة برأس المال بحقوق استخدام الأراضي؛ وتلقي التحويلات، وتلقي التبرعات بحقوق استخدام الأراضي. وبناءً على ذلك، تُحدد الحالات التي لا يجوز فيها نقل أو التبرع بحقوق استخدام الأراضي على النحو التالي:

- لا يجوز للمنظمات الاقتصادية الحصول على تحويلات حقوق استخدام الأراضي للغابات المحمية والغابات ذات الاستخدام الخاص من الأفراد، إلا في الحالات التي يتم فيها تغيير أغراض استخدام الأراضي وفقًا لتخطيط استخدام الأراضي والخطط المعتمدة من الجهات المختصة؛

- لا يجوز للأفراد الذين لا يعيشون في الغابات المحمية أو الغابات ذات الاستخدام الخاص الحصول على تحويلات أو هدايا لحقوق استخدام الأراضي للإسكان والأراضي الأخرى في الغابات المحمية أو المناطق المحمية بشكل صارم أو مناطق الاستعادة البيئية في تلك الغابات ذات الاستخدام الخاص؛

- المنظمات والأفراد والمجتمعات السكنية والمنظمات الدينية والمنظمات الدينية التابعة لها والأشخاص من أصل فيتنامي المقيمين في الخارج والمنظمات الاقتصادية ذات رأس المال الاستثماري الأجنبي الذين لا يسمح لهم القانون بتلقي التحويلات أو الهدايا لحقوق استخدام الأراضي.

وبمقارنة الأحكام المذكورة أعلاه في الفقرة 8 من المادة 45 من قانون الأراضي لعام 2024، نجد أنها لم تعد تنص على أن الأفراد الذين لا ينتجون الزراعة بشكل مباشر لا يجوز لهم تلقي تحويلات أو هدايا الحق في استخدام أراضي زراعة الأرز.

*سأل القارئ نجوين ثي مينه (ثاي نجوين): على حد علمي، اعتبارًا من 1 يناير 2025، أي مع دخول قانون الأراضي لعام 2024 حيز التنفيذ، يُسمح للأشخاص غير المشاركين بشكل مباشر في الإنتاج الزراعي بتلقي تحويلات وتبرعات لأراضي زراعة الأرز. فما هي شروط ممارسة حق نقل وتبرع حقوق استخدام الأراضي بموجب قانون الأراضي لعام 2024؟

المحامي ها ثي خوين (رئيس مكتب نهان تشين القانوني، نقابة المحامين في هانوي)

بخصوص هذا السؤال، قالت المحامية ها ثي خوين: تنص المادة 45 من البند 1 من قانون الأراضي لعام 2024 على شروط ممارسة حقوق تحويل، ونقل، وتأجير، وتأجير من الباطن، ووراثة، والتبرع بحقوق استخدام الأراضي؛ والرهن، والمساهمة برأس المال باستخدام حقوق استخدام الأراضي؛ وتلقي التحويلات، وتلقي التبرعات بحقوق استخدام الأراضي. وبناءً على ذلك، يُسمح لمستخدمي الأراضي بممارسة حقوق تحويل، ونقل، وتأجير، وتأجير من الباطن، ووراثة، والتبرع بحقوق استخدام الأراضي؛ والرهن، والمساهمة برأس المال باستخدام حقوق استخدام الأراضي عند استيفاء جميع الشروط التالية:

- أن يكون حاصلاً على شهادة حق استخدام الأرض أو شهادة ملكية المسكن وحقوق استخدام الأرض أو شهادة حق استخدام الأرض وملكية المسكن والأصول الأخرى الملحقة بالأرض أو شهادة حق استخدام الأرض والأصول الملحقة بالأرض، باستثناء حالات توريث حقوق استخدام الأرض وتحويل الأراضي الزراعية عند توحيد الأرض وتبادل القطع والتبرع بحقوق استخدام الأرض للدولة والمجمعات السكنية والحالات المحددة في الفقرة 7 من المادة 124 والفقرة ب من الفقرة 4 من المادة 127 من قانون الأراضي.

- ألا يكون هناك نزاع على الأرض أو تم حل النزاع من قبل جهة حكومية مختصة بموجب حكم أو قرار أو قرار تحكيم قضائي أصبح نافذاً قانوناً.

بمقارنة أحكام قانون الأراضي لعام 2014، يمكن ملاحظة أن مستخدمي الأراضي المسموح لهم بنقل أو التبرع بحقوق استخدام الأراضي يجب أن يستوفوا الشروط التالية:

- أن يكون حاصلاً على شهادة حق استخدام أرض، أو شهادة ملكية منزل وحقوق استخدام أرض، أو شهادة حق استخدام أرض، أو شهادة حق استخدام أرض، أو ملكية منزل، أو أصول أخرى مرتبطة بالأرض، أو شهادة حق استخدام أرض، أو أصول مرتبطة بالأرض. باستثناء حالات توريث حقوق استخدام الأرض، أو تحويل الأراضي الزراعية عند تجميعها، أو تبادل قطع الأراضي، أو التبرع بحقوق استخدام الأرض للدولة، أو التجمعات السكنية، أو الحالات المنصوص عليها في البند 7، المادة 124، والبند ب، البند 4، المادة 127 من قانون الأراضي لعام 2024.

- أن لا تكون الأرض محل نزاع أو أن النزاع قد تم حله من قبل جهة حكومية مختصة بحكم أو قرار أو قرار تحكيم صادر عن محكمة وأصبح نافذاً قانونياً؛

- لا تخضع حقوق استخدام الأراضي للحجز أو غيره من التدابير لضمان تنفيذ الأحكام وفقاً لأحكام قانون تنفيذ الأحكام المدنية؛

- خلال فترة استخدام الأرض؛

- لا تخضع حقوق استخدام الأراضي لتدابير الطوارئ المؤقتة المنصوص عليها في القانون.

شروط تحويل حقوق استخدام الأراضي الزراعية وفقاً لقانون الأراضي 2024:

وفقًا للمادة 47 من قانون الأراضي لعام 2024، تم تحديد شروط تحويل حقوق استخدام الأراضي الزراعية. وبناءً على ذلك، يُسمح للأفراد الذين يستخدمون الأراضي الزراعية المخصصة من قبل الدولة، أو عن طريق التحويل أو النقل أو الميراث أو عن طريق الحصول على حقوق استخدام الأراضي من الآخرين قانونًا، بتحويل حقوق استخدام الأراضي الزراعية داخل نفس الوحدة الإدارية الإقليمية إلى أفراد آخرين فقط ولا يُطلب منهم دفع ضريبة الدخل من تحويل حقوق استخدام الأراضي ورسوم التسجيل.

وفقًا لصحيفة الحزب الشيوعي الفيتنامي الإلكترونية

مصدر: https://baolaocai.vn/khong-truc-tiep-san-xuat-nong-nghiep-co-duoc-phep-nhan-chuyen-nhuong-dat-trong-lua-post382668.html