توقعات بـ"انتشار سوق العقارات الصناعية في 2024"

[إعلان 1]

ظهور العديد من "النسور"

في عام 2023، واجهت سوق العقارات في جميع أنحاء البلاد بشكل عام العديد من الصعوبات، وكانت العوامل الاقتصادية العالمية والعوامل القانونية ورأس المال الائتماني لها تأثيرات كبيرة مباشرة على هذا السوق.

ومع ذلك، في ظل سوق قاتمة، لا يزال قطاع العقارات الصناعية يعتبر أحد "النقاط المضيئة" لعام 2023 مع ارتفاع نمو الأسعار.

وفقًا لتقرير سوق العقارات لعام 2023 وتوقعات السوق لعام 2024 الصادرة عن جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، فإن العقارات الصناعية ستحافظ على مكانتها الرائدة طوال عام 2023.

أصبحت فيتنام قاعدة إنتاجية وتجارية جديدة لسلسلة من الشركات الأجنبية، وخاصة في قطاع التكنولوجيا العالية.

العقارات - توقعات بـ — تتطور العديد من المناطق الصناعية بقوة، وتجذب صناديق الأراضي الكبيرة المستثمرين.

في عام ٢٠٢٣، سيكون لدى فيتنام ٧ مجمعات صناعية عاملة و١٣ مجمعًا صناعيًا قيد الإنشاء. وقدّرت شركة VARS أنه في عام ٢٠٢٣، سيستثمر العديد من المستثمرين من دول مثل هونغ كونغ وتايوان في المجمعات الصناعية لتطوير المصانع.

وقالت الهيئة أيضًا إن البلاد لديها ما مجموعه 412 حديقة صناعية قائمة بمساحة إجمالية قدرها 217.5 ألف هكتار. تم تشغيل 293 حديقة صناعية بمساحة إجمالية للأراضي الطبيعية تبلغ حوالي 92.2 ألف هكتار، ومساحة الأراضي الصناعية حوالي 63 ألف هكتار. 119 حديقة صناعية قيد الإنشاء بمساحة إجمالية للأراضي الطبيعية تبلغ حوالي 37.5 ألف هكتار، ومساحة الأراضي الصناعية حوالي 24.7 ألف هكتار.

استمرت معدلات الإشغال والإيجارات في الارتفاع رغم التحديات الاقتصادية. ولم يُسجل انخفاض طفيف في معدلات الإشغال إلا في عدد قليل من المحافظات التي توفرت فيها فرص جديدة كثيرة.

من المتوقع أن ترتفع أسعار الإيجارات في قطاع العقارات الصناعية بنسبة 20% خلال الفترة نفسها. ويبلغ متوسط سعر الإيجار في المنطقة الوسطى 188 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع لفترة الإيجار (بزيادة قدرها 15% خلال الفترة نفسها).

وفي المناطق التي تضم كميات كبيرة من العقارات الصناعية مثل مدينة هوشي منه وبينه دونغ، لم تشهد الأسعار أي تقلبات لأن المتنزهات الصناعية المتاحة امتلأت بعقود إيجار طويلة الأجل.

وفقًا للتقرير، استقطبت المناطق الصناعية والاقتصادية حاليًا أكثر من 10,400 مشروع استثمار محلي وأكثر من 11,200 مشروع استثمار أجنبي مباشر ساري المفعول، بإجمالي رأس مال استثماري مسجل يتجاوز 2.54 تريليون دونج و231 مليار دولار أمريكي على التوالي. ويمثل رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر في المناطق الصناعية والاقتصادية حوالي 35-40% من إجمالي زيادة رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر المسجل في البلاد ككل في السنوات الأخيرة.

العقارات الصناعية تواصل "نشر أجنحتها"

وبحسب نجوي دوا تين ، فإنه في المنطقة الجنوبية، بالإضافة إلى مدينة هوشي منه، تعد المقاطعات المجاورة مثل دونج ناي وبينه دونج ولونج آن من بين المقاطعات التي تجتذب رؤوس أموال الاستثمار الأجنبي المباشر بكميات كبيرة للغاية.

في بينه دونغ، يجري تطوير المناطق الصناعية، مثل بيكامكس وVSIP I.II.III، بشكل منهجي. تُعتبر هذه المناطق من أكبر مستثمري المناطق الصناعية، حيث توفر بنية تحتية جيدة وقيم تطوير مناطق صناعية صديقة للبيئة.

قالت اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه دونج إنه في عام 2023، اجتذبت المقاطعة 85498 مليار دونج من رأس المال التجاري المسجل اعتبارًا من 15 ديسمبر. وجذبت الاستثمارات الأجنبية اعتبارًا من 15 ديسمبر 1 مليار و495 مليون دولار أمريكي.

أما بالنسبة لمقاطعة دونغ ناي، فقد استقطبت حتى نوفمبر 2023 ما يقارب 18 مليون دولار أمريكي من الاستثمارات الأجنبية المباشرة في المناطق الصناعية التابعة لها. منها 3 مشاريع استثمار أجنبي مباشر جديدة برأس مال مسجل يقارب 11 مليون دولار أمريكي، و5 مشاريع برأس مال متزايد يقارب 7 ملايين دولار أمريكي.

أو وفقًا لبيانات مكتب إحصاءات مدينة هوشي منه، في الأشهر الـ11 من عام 2023، بما في ذلك المشاريع المرخصة حديثًا وزيادات رأس المال ومساهمات رأس المال وشراء الأسهم وإعادة شراء الأسهم، بلغ إجمالي الاستثمار الأجنبي المباشر في المدينة أكثر من 3 مليارات دولار أمريكي، بانخفاض 12.9٪ عن نفس الفترة من العام الماضي.

وعلى وجه التحديد، كان هناك 1090 مشروعًا مرخصًا جديدًا، بزيادة 35.1% عن نفس الفترة، وبلغ رأس المال المسجل 573.5 مليون دولار أمريكي، بزيادة 20.1%.

في تقييمه للاتجاهات المستقبلية لعام ٢٠٢٤، صرّح السيد نجوين فان دينه، رئيس مجلس إدارة VARS، بأن قطاع العقارات الصناعية يواصل ازدهاره. ولا تزال فيتنام تمتلك العديد من المحفزات التي تُمكّن سوق العقارات الصناعية من تحقيق ازدهار مُتوقع في عام ٢٠٢٤.

تمت الموافقة مبدئيًا على العديد من مشاريع الاستثمار الجديدة في المناطق الصناعية، ويجري العمل على تنفيذ المراحل التالية. يشهد المعروض من العقارات الصناعية نموًا ملحوظًا في كلتا المنطقتين، ولا يزال الطلب عليها كبيرًا، لا سيما على المستودعات متعددة الاستخدامات والمصانع الجاهزة.

وبالإضافة إلى ذلك، تقوم المقاطعات والمدن حاليًا ببحث واقتراح العديد من خيارات التخطيط وإزالة العوائق في الإجراءات القانونية لخلق ظروف مواتية للتنمية الاقتصادية، مما سيؤثر أيضًا بشكل كبير على العقارات الصناعية.

وفقًا للسيد نجوين فان دينه، من المتوقع أن يستمر العرض في الزيادة بحلول عام ٢٠٢٤، لا سيما في المناطق الصناعية التي تتطور بتوجهات عصرية وذكية وتركز على الجانب البيئي. وخلال السنوات العشر المقبلة، من المتوقع أن تخطط فيتنام لتخصيص ١١٥ ألف هكتار إضافية من الأراضي للمناطق الصناعية، ليصل إجمالي عدد المناطق الصناعية في البلاد إلى حوالي ٥٥٨ منطقة، أي ما يقارب ضعف ونصف العدد الحالي.

علاوةً على ذلك، يواصل رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر في المناطق الصناعية والاقتصادية اتجاهه التصاعدي. ومن المتوقع أن يُمثل رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر في المناطق الصناعية والاقتصادية نحو 45% من إجمالي الزيادة المسجلة في رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر في البلاد بحلول عام 2024.

لا تزال المصانع والمستودعات الجاهزة تتصدر قطاع العقارات الصناعية من حيث الطلب، ولا تزال فيتنام وجهةً مفضلةً للعديد من المستثمرين الأجانب. وسيكون مستثمرون من سنغافورة وهونغ كونغ والصين وكوريا والولايات المتحدة الأمريكية وغيرها من الدول عملاءً محتملين للعقارات الصناعية في فيتنام.

لا تزال أسعار إيجارات المناطق الصناعية عالية الجودة تشهد ارتفاعًا مستمرًا. وسيحافظ هذا القطاع على زخم نموه في عام ٢٠٢٤، لا سيما في ظل استمرار المخاطر والتوترات السياسية العالمية، بينما لا تزال فيتنام تُمثل نقطة مضيئة في المنطقة.

في حديثه مع نجوي دوا تين ، علق السيد فان تان دات، رئيس مجلس إدارة شركة بينه دونغ للمعادن والإنشاءات المساهمة (KSB): "يشهد الركود الاقتصادي العالمي حاليًا تباطؤًا، وقد يتعافى النمو الاقتصادي تدريجيًا اعتبارًا من عام 2024. وستظل العقارات الصناعية نقطةً مضيئةً في قطاع العقارات. على سبيل المثال، تُكمل شركة KSB أيضًا الإجراءات القانونية لطرح حوالي 200 هكتار من الأراضي الصناعية في السوق بحلول نهاية عام 2024."

وفقًا للسيد دات، ليس من السهل حاليًا الاستثمار في المناطق الصناعية وجذب العملاء. فبالإضافة إلى سياسات مستثمري المناطق الصناعية أنفسهم، يجب أن تكون السلطات المحلية أيضًا "مفتاحًا" مهمًا لجذب المستثمرين.

[إعلان 2]
مصدر