من المقرر أن يتم إطلاق مشاريع سكنية جديدة في هانوي، ويقول الخبراء إن الأسعار ستظل منخفضة.

(دان تري) - يقول الخبراء إن المعروض من الشقق في هانوي سيستمر في الزيادة هذا العام، لكنه سيركز بشكل أساسي على القطاع الفاخر، لذلك سيظل من الصعب خفض الأسعار.

سلسلة من المشاريع العقارية على وشك الانطلاق

من المتوقع أن يشهد عرض الشقق في هانوي تحسنًا هذا العام مقارنةً بالعام الماضي. ووفقًا لشركة "أفيجن يونغ فيتنام"، من المتوقع أن يستقبل سوق رأس المال عروضًا جديدة، مع طرح حوالي 13,598 شقة للبيع ضمن 10 مشاريع لمستثمرين كبار.

على وجه التحديد، مدينة فين هومز وندر (حي دان فونج)، وفين هومز كو لوا (حي دونج آنه) من قبل المستثمر فين هومز؛ ستارليك - المرحلة الثانية (حي باك تو ليم) من قبل شركة دايو إي آند سي؛ مدينة نورث ريد ريفر الذكية (حي دونج آنه) من قبل اتحاد بي آر جي جروب - سوميتومو؛ سنترال ريزيدنس (حي هوانج ماي) من قبل شركة جامودا لاند...

قال معهد دات زانه للخدمات الاقتصادية والمالية والعقارية (Dat Xanh Services - FERI) إنه منذ بداية هذا العام، حصلت العديد من المشاريع في هانوي على معلومات حول جدول تنفيذ أعمالها مباشرة بعد عطلة تيت مثل The Ninety Complex، HH3 - Imperia Signature Co Loa، Noble Crystal، The Matrix...

بدأ مؤخرًا مشروع برج TIG للمكاتب في ١٠٨ شارع نجوين تراي (هانوي)، على مساحة ٢.٩ هكتار. يتضمن المشروع مبنىً من ٢٩ طابقًا يضم ٢٠٠ شقة فندقية.

مشروع سكني في هانوي (تصوير: تران كانج).

يُقدّر العديد من الخبراء أن عرض الشقق في سوق هانوي ليس شحيحًا كما كان في أوائل عام ٢٠٢٤، حيث ستُطرح العديد من المشاريع للبيع في الربع الأول. ومع ذلك، لا يزال سعر البيع مرتفعًا لأن المشاريع الجديدة المُفتتحة تقع في الغالب ضمن فئة العقارات الفاخرة.

العرض يزداد ولكن من غير المرجح أن تنخفض الأسعار

صرحت السيدة دو ثو هانغ، المديرة الأولى للاستشارات والبحوث في سافيلز هانوي، بأن سوق الشقق في هانوي قد تعافى ودخل مرحلة جديدة. وفيما يتعلق بأسعار البيع، بلغ سعر الوحدات السكنية الأولية 75 مليون دونج/متر مربع، بزيادة قدرها 9% على أساس ربع سنوي و29% على أساس سنوي.

في تعليقها على اتجاه سوق الشقق في هانوي هذا العام، أشارت السيدة هانغ إلى أنه من المتوقع أن يصل المعروض الجديد في السوق بأكمله إلى 25,200 شقة، وتتصدرها الشقق متوسطة المستوى، بنسبة 88%. ولا يزال هذا المعروض يتركز بشكل رئيسي في المناطق الحضرية الكبرى بالعاصمة.

وبحسب السيدة هانغ، فإن اختلال التوازن بين العرض والطلب، مع تركيز معظم العرض في قطاعات الشقق المتوسطة والفاخرة والفاخرة للغاية، سيجعل من الصعب انخفاض أسعار الشقق هذا العام وتميل إلى البقاء مستقرة أو الزيادة.

من المتوقع أن يشهد عرض الشقق في هانوي تحسنًا ملحوظًا في عام ٢٠٢٦، حيث من المتوقع أن يصل عرض الشقق الجديدة إلى حوالي ٧٠ ألف شقة، من ٩١ مشروعًا معروضًا للبيع. وستساهم مناطق دونغ آنه، وهواي دوك، وهوانغ ماي بنحو ٥٢٪ من العرض.

وتوافق الدكتور نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، مع هذا الرأي، متوقعًا استمرار نمو المعروض السكني هذا العام، مدعومًا بشكل رئيسي بالمناطق الحضرية. وتشير التقديرات إلى أن المعروض العقاري في هانوي والمدن التابعة لها سيصل إلى حوالي 37 ألف وحدة سكنية.

قال: "شهد عرض الشقق في هانوي زيادةً في الآونة الأخيرة، لكنه لا يزال غير كافٍ لتلبية احتياجات السكان. إضافةً إلى ذلك، لا يزال معظم المعروض الجديد يُنجز بمواصفات عالية، مع ارتفاع تكاليف الاستثمار والأراضي".

وبحسب قوله، مع ارتفاع تكاليف الاستثمار حاليًا، يتوقع المستثمرون أيضًا أرباحًا أعلى من ذي قبل. لذلك، من الصعب جدًا انخفاض مستوى أسعار الشقق الأولية. وقد أدى ارتفاع أسعار الشقق في السوق الأولية إلى ارتفاع مفاجئ في أسعارها في السوق الثانوية.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-chung-cu-ha-noi-sap-bung-hang-chuyen-gia-nhan-dinh-gia-van-kho-giam-20250301024812148.htm