سلسلة من المقاطعات والمدن تحذر من "حمى الأرض الافتراضية" بعد شائعات عن اندماجات

(دان تري) - حذرت المحليات في الوقت نفسه الناس من توخي الحذر في ظل وجود معلومات غير رسمية حول اندماج المقاطعة والمدن.

شهدت أسعار العقارات في العديد من المناطق مؤخرًا، مثل هونغ ين، ونينه بينه، وباك جيانج ، تقلبات حادة مقارنةً بنهاية العام الماضي. في الواقع، ارتفعت أسعار الأراضي في العديد من المناطق بنسبة تقارب 20% بسبب شائعات غير دقيقة حول دمج الوحدات الإدارية.

وإزاء الوضع المذكور، واصلت المحليات إصدار تحذيرات بشأن خطر "حمى الأرض الافتراضية"، وخاصة في المناطق التي من المتوقع أن تصبح مراكز إدارية جديدة.

أصدرت شرطة مقاطعة تاي بينه تحذيرًا للمستثمرين بضرورة التزام الهدوء وعدم تصديق الشائعات حول دمج الوحدات الإدارية. في حال اكتشاف أي احتيال أو تلاعب بالسوق، على المستثمرين الإبلاغ عنه فورًا لأقرب مركز شرطة. ووفقًا لهذه الوحدة، ينبغي أن يستند قرار المستثمرين باستثمار أموالهم إلى عوامل عديدة، مثل الشرعية والتخطيط وموقع الأرض، لتحديد كفاءة الاستثمار.

أصدرت إدارة البناء في مقاطعة فو ثو تحذيرًا من خطر ارتفاع أسعار الأراضي في المنطقة. وأوضحت الإدارة أن عدد المعاملات العقارية لا يزال محدودًا حتى الآن. وأشارت إلى أن ارتفاع أسعار الأراضي قد يكون خدعة من "وسطاء العقارات" لرفع الأسعار. ونصح ممثل هذه الإدارة الراغبين في شراء الأراضي بالبحث الدقيق عن المعلومات لتجنب الوقوع في فخ "الوسطاء" الذين يبالغون في الأسعار.

أصدرت محافظتا نينه بينه وتوين كوانغ تحذيراتٍ بشأن الارتفاع المفاجئ في أسعار الأراضي، وفقًا للشائعات المتداولة في المنطقة. وكلّفت مقاطعة نينه بينه الشرطة المحلية بتفتيش معاملات العقارات، وخاصةً في مدينة هوا لو، للتحقق من هذا الارتفاع غير المعتاد في الأسعار.

وحذر ممثل إدارة الزراعة والبيئة في توين كوانج أيضًا من أن التسرع في شراء الأراضي واتباع الاتجاهات في المناطق التي يتم فيها تضخيم الأسعار من قبل "السماسرة" لن يؤدي إلا إلى تعطيل السوق ويؤدي إلى مخاطر كبيرة.

قالت إدارة البناء في مقاطعة باك جيانج إن المقاطعة ستعزز التفتيش والتعامل مع أنشطة الأعمال العقارية دون شروط كافية، مما يؤدي إلى نشر شائعات غير دقيقة، ويؤثر سلبًا على السوق.

قطعة أرض مقسمة في ضواحي هانوي (الصورة: دونج تام).

قال السيد نجوين فان دينه - رئيس جمعية فيتنام للوسطاء العقاريين (VARS) - إنه في الآونة الأخيرة، وباستغلال المعلومات حول اندماج بعض المحليات، استوعب العديد من الأفراد والمنظمات نفسية المستهلكين والمستثمرين، ولعبوا على نفسية الحشود، وخلقوا متلازمة FOMO (الخوف من تفويت الفرص) وحفزوا الطلب على شراء العقارات.

لكن في الواقع فإن أموال المستثمرين تتدفق فقط إلى المناطق التي تتمتع بالبنية التحتية الحديثة والمتزامنة وتخطيط التنمية.

قال السيد دينه إن ظاهرة "البحث عن الأراضي" تتزايد في بعض المناطق، لكن على المستثمرين توخي الحذر من "الحمى الافتراضية". ينبغي على المستثمرين دراسة مستوى أسعار الأراضي في المنطقة التي يخططون للاستثمار فيها بعناية، وفهم تطورات تغييرات التخطيط لتقييم المخاطر وإمكانيات النمو.

ينبغي أن تكون السيولة والتدفقات النقدية من العقارات أولوية قصوى. فالأماكن التي تتمتع بخطط تخطيط وتنفيذ بنية تحتية محددة، أو مشاريع استثمارية متزامنة وحديثة، مع سياسات متعددة لجذب السكان، ستكون خيارات أكثر أمانًا من المناطق التي ترتفع فيها الأسعار بناءً على الشائعات فحسب.

ولكي يتطور السوق في اتجاه شفاف ومستدام، ويتجنب تجاوز الأسعار للقيم الحقيقية، مما يتسبب في "حمى افتراضية"، فإنه يحتاج إلى تعاون وتنسيق وثيق بين جميع الأطراف ذات الصلة.

على وجه الخصوص، ينبغي للدولة أن تلعب دورًا قياديًا، وأن تعزز الإدارة والرقابة. ومن الضروري أيضًا تعزيز البحث والتطوير وتنفيذ آليات وسياسات تهدف إلى جعل نظام المعلومات والبيانات المتعلقة بسوق العقارات شفافًا.

سوق العقارات في مراحله الأولى من دورة جديدة، وهو شديد التأثر بالعوامل المختلفة. لذلك، على جميع الجهات المعنية اعتبار السوق العام محور اهتمامها. فإذا ركزنا فقط على تعظيم الأرباح قصيرة الأجل دون مراعاة العوامل طويلة الأجل كالعرض والطلب، فسيواجه السوق خطر التعديل، مما يؤثر على جميع العاملين فيه.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-tinh-thanh-canh-bao-sot-dat-ao-theo-tin-don-ve-sap-nhap-20250326143151893.htm