تصحيح وضع "تضخم" أسعار الأراضي بعد تأملات من صحيفة ها تينه ووكالات الإعلام

منظور مخطط تقسيم البناء للمنطقة الصناعية الغربية في مدينة ها تينه - الموجودة الآن في بلدية توان لوو، مقياس 1/2000.

وفي الآونة الأخيرة، شهد سوق العقارات في مقاطعة ها تينه تطورات إيجابية، مما قدم مساهمات مهمة في النمو الاجتماعي والاقتصادي، وساهم في تجميل المناطق الحضرية وتحسين احتياجات الإسكان للناس تدريجياً.

ومع ذلك، في بعض النقاط الزمنية، وفي بعض المناطق والمواقع، ارتفعت أسعار العقارات والإسكان بشكل غير طبيعي، وغير متسق مع القيمة الحقيقية، ويرجع ذلك جزئيا إلى: بعض الجمعيات ومجموعات المضاربين والمستثمرين والأفراد العاملين في مجال الوساطة العقارية يستغلون عدم فهم الناس وعقلية القطيع للتلاعب بسيكولوجية "رفع الأسعار"، و"خلق أسعار افتراضية"، وتعطيل معلومات السوق لتحقيق الربح.

في الوقت نفسه، تُعدّ المعلومات المتعلقة بسوق الإسكان والعقارات غير كاملة، وغير مُحدّثة، وغير شفافة، مما يُؤدي إلى نقص المعلومات لدى المؤسسات والأفراد، ويُؤدي إلى اختلال في معلومات السوق بسبب العاملين في مجال الوساطة العقارية. ويستغل بعض مُستثمري المشاريع العقارية شحّ المعروض العقاري لعرض أسعار أعلى من مُتوسط أسعار المشاريع العقارية لتحقيق الأرباح.

في 18 سبتمبر 2025، نشرت صحيفة ها تينه مقالاً عن المضاربة على الأراضي في المنطقة المخطط لها في المنطقة الصناعية الغربية لمدينة ها تينه (بلدية توان لو) (https://baohatinh.vn/quy-hoach-khu-cong-nghiep-vua-cong-bo-co-dat-da-thoi-gia-o-nong-thon-post295817.html). كما نشرت صحيفة دان تري مقالاً يعكس الزيادة المفاجئة في أسعار الأراضي في بعض البلديات في ها تينه ... يجب السيطرة على هذه الظواهر في أقرب وقت لتجنب الآثار السلبية على التنمية الاجتماعية والاقتصادية والأمن والنظام وجذب الاستثمار في المقاطعة.

تم الإعلان للتو عن تخطيط المنطقة الصناعية، وقام "سماسرة الأراضي" بـ"رفع الأسعار" في الريف.

بعد الإعلان مباشرة عن خطة تقسيم المناطق لبناء المنطقة الصناعية في غرب مدينة ها تينه (بلدية توان لو)، أصبحت هذه المنطقة والمناطق المحيطة بها فجأة محور "صيد الأراضي" للمضاربين.

لضمان امتثال أنشطة الأعمال العقارية في المشاريع في المحافظة للقانون وضمان حقوق المنظمات والأفراد المشاركين في المعاملات، تطلب إدارة البناء من الوحدات ذات الصلة تنفيذ عدد من المحتويات ذات الصلة.

وعليه، بالنسبة للمنظمات والأفراد (المؤسسات) التي تمارس أعمالها في مجال الخدمات العقارية (بما في ذلك صالات تداول العقارات، والوساطة العقارية) التي لم تستوف بعد الشروط المنصوص عليها (إنشاء وتسجيل صالات تداول العقارات، وشروط تشغيل صالات تداول العقارات) المنصوص عليها في المادة 54 والمادة 55 والفقرة 1 والمادة 61 من قانون الأعمال العقارية 2023 والمادة 14 من المرسوم 96/2024/ND-CP والمادة 15 من المرسوم 96/2024/ND-CP الصادر عن الحكومة بتاريخ 24 يوليو 2024 والذي يفصل عددًا من مواد قانون الأعمال العقارية، تنفيذ الشروط الإضافية على وجه السرعة على النحو المنصوص عليه أعلاه.

بالنسبة للأفراد الذين يمارسون الوساطة العقارية : لا يجوز للأفراد ممارسة المهنة إلا عند استيفاء الشروط المنصوص عليها في الفقرة 2 من المادة 61 من قانون الأعمال العقارية لسنة 2023 (حاصل على شهادة مزاولة مهنة الوساطة العقارية سارية المفعول ويجب أن يمارس المهنة في إحدى خدمات التداول العقاري أو إحدى خدمات الوساطة العقارية) وأداء الالتزامات المنصوص عليها في الفقرة 2 من المادة 65 من قانون الأعمال العقارية لسنة 2023.

من أجل التحكم في البيانات الشخصية للأفراد المؤهلين لممارسة الوساطة العقارية وجعلها شفافة ونشر معلومات غير رسمية قد يكون لها تأثير سلبي على نفسية المستثمرين والعملاء والسوق، توصي إدارة البناء الأفراد الذين يمارسون الوساطة العقارية بتطبيق تكنولوجيا المعلومات وشبكات التواصل الاجتماعي في الأعمال العقارية، وممارسة الوساطة العقارية تذكر دائمًا معلومات رقم الشهادة بوضوح (على بيئة الفضاء الإلكتروني: زالو، فيسبوك ...).

لا يجوز للأفراد ممارسة المهنة إلا بعد توافر الشروط المنصوص عليها في الفقرة 2 من المادة 61 من قانون تنظيم مهنة العقارات لسنة 2023.

مستثمرو المشاريع العقارية في المحافظة : يجب على مستثمري مشاريع الإسكان والمناطق السكنية والمناطق الحضرية التي بها مساكن والمؤسسات والمنظمات والأفراد الذين يمارسون الأعمال العقارية في المحافظة الالتزام الصارم بأحكام قانون التخطيط والأراضي والاستثمار والبناء والإسكان والأعمال العقارية ومكافحة غسل الأموال والأحكام القانونية ذات الصلة؛ والتأكد من أن وضع العقارات في الأعمال التجارية ونقل المشاريع العقارية يجب أن يفي بجميع الشروط المنصوص عليها في القانون.

قامت الشرطة الإقليمية بنشر استباقي لشرطة البلديات والأحياء للتعامل مع المنظمات والأفراد الذين يستخدمون شبكات التواصل الاجتماعي لتقديم وتبادل المعلومات الكاذبة حول المنتجات العقارية؛ والتعامل مع أنشطة قاعات تداول العقارات وأنشطة الوساطة العقارية التي تنتهك القانون، والتهرب الضريبي، وأعمال تقديم معلومات غير دقيقة، مما يتسبب في آثار سلبية على أنشطة الأسواق المالية والائتمانية والعقارية.

تنظم هيئة إدارة المنطقة الاقتصادية الإقليمية واللجان الشعبية للبلديات والأحياء الإعلان العام عن المعلومات المتعلقة بالتخطيط والتقدم في مشاريع تطوير البنية التحتية ومشاريع العقارات في المنطقة لضمان شفافية المعلومات ومنع انتشار الشائعات والمضاربات لزيادة الأسعار لتحقيق الربح غير المشروع ومنع حمى الأسعار وفقاعات العقارات في المنطقة.

توجد إجراءات فعّالة لإدارة ومراقبة أنشطة الوساطة العقارية للمنظمات والأفراد في المنطقة. وتحديدًا، تعزيز التفتيش لتصحيح ومنع ومعالجة المخالفات فورًا وفقًا للصلاحيات، في أنشطة الشركات والمستثمرين وصالات تداول العقارات وشركات خدمات الوساطة العقارية ومزادات حقوق استخدام الأراضي في المنطقة، مع مراعاة قانونية وشروط وإفصاح المعلومات المتعلقة بالعقارات التي تُطرح في السوق مع زيادات غير طبيعية في الأسعار؛ ومنع استغلالها أو إحداث اضطراب في السوق.

تعزيز التنسيق مع المستثمرين ووكالات الأنباء لنشر المعلومات حول المشاريع على نطاق واسع في وسائل الإعلام حتى يتمكن الناس من فهم المعلومات الدقيقة حول اللوائح القانونية المحددة؛ تحذير الناس من اليقظة بشأن سلوكيات التداول غير الصحية والمعلومات الكاذبة وتجنب المخاطر والخسائر الاقتصادية التي تنشأ عندما يقوم الناس بإجراء المعاملات.

تعزيز الدعاية ونشر التعليم القانوني للمنظمات والأفراد المعنيين، وفي الوقت نفسه، تنظيم تنفيذ اللوائح القانونية المتعلقة بقطاع العقارات بشكل جدي وفعال.

تُصدر وزارة الزراعة والبيئة، ومكتب تسجيل الأراضي الإقليمي، واللجان الشعبية للبلديات والأحياء شهادات حقوق استخدام الأراضي، وحقوق ملكية المساكن، وغيرها من الأصول المرتبطة بالأراضي في المشاريع العقارية، عند استيفائها للشروط المحددة؛ مع إيلاء اهتمام خاص لإصدار شهادات ملكية المساكن للمنظمات والأفراد الأجانب. وفي الوقت نفسه، تُراجع وتُعالج حالات إصدار شهادات ملكية المساكن للمنظمات والأفراد الأجانب في المشاريع التي لا تسمح لهم بتملك المساكن.

توجه وزارة العدل مكاتب التوثيق بتوثيق مستندات المعاملات العقارية فقط للمشاريع العقارية المؤهلة لدخول العمل وفقًا للأنظمة؛ وتفقد بانتظام ومعالجة انتهاكات القانون في أنشطة التوثيق.

تعمل وزارة الثقافة والرياضة والسياحة على تعزيز إدارة الدولة لأنشطة الإعلان العقاري في الصحف وعلى شبكة الإنترنت في حدود صلاحياتها؛ والتنسيق مع الوحدات ذات الصلة لمراقبة وتفتيش ومعالجة أعمال نشر معلومات إعلانية كاذبة وبيع العقارات في الصحف وعلى شبكة الإنترنت دون توفر الشروط المنصوص عليها في القانون.

المصدر: https://baohatinh.vn/chan-chinh-tinh-trang-thoi-gia-dat-sau-phan-anh-cua-bao-ha-tinh-va-co-quan-truyen-thong-post295859.html