كيف هي ريف ها تينه حيث يتوافد "السماسرة" لبيع الأراضي كما لو كانوا يبيعون الخضروات؟

(دان تري) - توافد مئات من سماسرة العقارات إلى بلدية ثاتش فان، بمدينة ها تينه ، مما أدى إلى خلق حالة من "حمى" العقارات الافتراضية في نهاية مارس/آذار 2022. ولكن بعد فترة وجيزة، اختفى هذا المشهد.

ريف هادئ بعد "حمى" الأرض

بعد مرور ثلاث سنوات على توافد مئات من سماسرة العقارات لخلق "حمى" الأراضي، عادت قرية دونج فان، التابعة لبلدية ثاتش فان (منطقة ثاتش ها السابقة، والتي اندمجت الآن مع مدينة ها تينه) إلى حالتها السلمية الأصلية.

لا تزال هذه المنطقة الساحلية ذات كثافة سكانية منخفضة، مع وجود عدد قليل من المنازل الجديدة المبنية على شارع 19/5، الذي يمر عبر قرية دونج فان.

سكان قرية دونج فان، التابعة لبلدية ثاتش فان، يتحدثون عن الوقت الذي حدث فيه "حمى" الأرض في هذه القرية (تصوير: دونج نجوين).

وفي بعض المنازل والمستودعات المؤقتة التي بنيت في مواقع نائية ثم هجرت، لا تزال هناك بعض العلامات وعلامات الطلاء على الجدران التي تعلن عن الأراضي المعروضة للبيع، ولكنها باهتة.

هذا ما تبقى من "حمى" الأرض غير المسبوقة التي ضربت هذه القرية في أواخر شهر مارس/آذار 2022.

في ذلك الوقت، كان الكثيرون يعلمون أن مقاطعة ها تينه قد قررت الموافقة على سياسة الاستثمار في مشروع سياحي ساحلي فاخر باستثمار إجمالي قدره 952 مليار دونج. وكانت بلديتا ثاتش فان وتاتش تري هما المنطقتان المشمولتان في تخطيط المشروع.

توافد المئات من وسطاء العقارات إلى بلدية ثاتش فان لمشاهدة الأراضي و"عرضها" للبيع.

في ذاكرة الكثيرين، على طول طريق ١٩/٥ المار بقرية دونغ فان، كانت السيارات تصطف واحدة تلو الأخرى، وكانت هناك أوقات تشهد ازدحامًا مروريًا. في تلك المساحات الرملية الفارغة، التي لم يطّل عليها أحد من قبل، كانت هناك في ذلك الوقت، عند كل تقاطع، مجموعة من الناس يقفون ويراقبون ويتجاذبون أطراف الحديث بنشاط.

وبعد أن رأوا الجميع قادمين، عرضوا جميعًا بيع الأرض بمبلغ 15 مليون دونج/م2؛ وتم بيع كل 200 متر مربع من الأرض المواجهة بمبلغ 3 مليارات دونج، وتم بيع واجهتين بمبلغ 3.2 مليار دونج.

على جانبي الطريق، يتم تعليق اللوحات الإعلانية على جذور الأشجار، وحتى الهياكل الخرسانية الجاهزة للمشاريع غير المكتملة يتم استخدامها لرسم أرقام الهواتف لبيع الأراضي.

الطريق في قرية دونج فان، بلدية ثاتش فان يعود إلى حالته السلمية الأصلية (تصوير: دونج نجوين).

اصطف البائعون والمشترون ليلًا نهارًا. كان منزلي يقع عند تقاطع الطريق الذي اشتريته منه قبل حمى الأراضي، وكان سعره ملياري دونج، ثم أصبح 12 مليار دونج. اشترته عائلتي للسكن، دون نية بيعه. لكن بعد فترة، اختفى مشهد تجارة الأراضي، كما قالت السيدة HTL (60 عامًا، من قرية دونج فان، بلدية ثاتش فان).

حمى الأراضي المحلية، والسلطات تحذر

في 25 مارس، قال السيد دونج فان ثاي، رئيس لجنة الشعب في بلدية ثاتش فان، في حديثه مع مراسل دان تري، إنه في نهاية مارس 2022، توافد "سماسرة الأراضي" لخلق حمى افتراضية ثم غادروا بهدوء.

في الواقع، الطلب الحقيقي من الناس والمستثمرين ليس عند هذا المستوى، ومعاملات الأراضي تشهد تقلبات صغيرة ولكنها غير مهمة.

أفاد السيد تاي: "استمر توافد السماسرة على المنطقة آنذاك لمدة تتراوح بين 3 و5 أيام، ثم توقف. في ذلك الوقت، أصدرنا أيضًا تحذيرات لتنبيه الناس. في السنوات الأخيرة، لم تعد حمى الأرض إلى المنطقة، وعادت الحياة إلى طبيعتها".

السهول الساحلية لبلدية ثاتش فان قليلة السكان (الصورة: دونج نجوين).

في الأشهر الأولى من هذا العام، شهد سوق العقارات في ها تينه انتعاشًا محليًا مع ارتفاع عدد الصفقات وأسعار الأراضي. وعلى وجه الخصوص، ارتفعت أسعار الأراضي يوميًا مع توافر معلومات كثيرة حول ترتيب الوحدات الإدارية على جميع المستويات.

وبحسب المسح، فإن قطع الأراضي الجميلة في منطقة سونغ دا الحضرية (جناح تران فو)، ومنطقة باك ها تينه الحضرية (المعروفة أيضًا باسم منطقة HUD الحضرية) وبعض مناطق التخطيط في أحياء ها هوي تاب، وباك ها، وتاش ترونغ، زادت جميعها بنسبة تزيد عن 10% مقارنة بالفترة التي سبقت تيت.

وفي الأحياء الواقعة بالقرب من مركز المدينة مثل ثاتش ها، ثاتش ترونج، ثاتش هونغ، ارتفع سعر الأرض المخطط له بمقدار 2.4-2.8 مليار دونج/قطعة أرض.

ومن الجدير بالذكر أنه منذ الأول من يناير/كانون الثاني، عندما تم دمج بلدية تان لام هونغ (منطقة ثاتش ها) مع مدينة ها تينه، ارتفعت أسعار الأراضي ومعاملات العقارات في مناطق التخطيط في هذه المنطقة بشكل كبير، قبل تيت كان السعر حوالي 2.3 مليار دونج/قطعة أرض، والآن وصل إلى 2.8 مليار دونج/قطعة أرض.

وفي المناطق الساحلية مثل بلدة لوك ها (منطقة ثاتش ها)، توافد العديد من المستثمرين مؤخرًا إلى هنا أيضًا "للصيد"، مما تسبب في ارتفاع أسعار الأراضي بشكل كبير.

لتجنب المخاطر عند انحسار "حمى" الأراضي، تنصح الحكومة والخبراء المستثمرين بالانتباه للمعلومات المتعلقة بعمليات دمج الحدود الإدارية غير الرسمية. ينبغي على المستثمرين توخي الحذر مع الإعلانات الجذابة التي ينشرها الوسطاء، والتحقق من معلومات دقيقة مثل القيمة الفعلية للأرض وشرعيتها، وعدم التسرع في الاستثمار بناءً على الشائعات.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lang-que-ha-tinh-noi-co-nuom-nuop-ve-rao-ban-dat-nhu-buon-rau-gio-ra-sao-20250326095448846.htm