تم الإعلان للتو عن تخطيط المنطقة الصناعية، وقام "سماسرة الأراضي" بـ"رفع الأسعار" في الريف.

(Baohatinh.vn) - مباشرة بعد الإعلان عن خطة تقسيم المناطق لبناء المنطقة الصناعية في غرب مدينة ها تينه (بلدية توان لو)، أصبحت هذه المنطقة والمناطق المحيطة بها فجأة محور "صيد الأراضي" للمضاربين.

سُجِّلت عمليات تجارة الأراضي في قرى ترونغ تام، نغوك ها، نام سون، فينه كات... (بلدية توان لو)، وهي تشهد نشاطًا غير اعتيادي هذه الأيام. يتهافت الكثيرون على شراء الأراضي عند سماعهم معلومات عن تخطيط المناطق الصناعية، ويظهر سماسرة الأراضي والعقارات باستمرار ويدعون المستثمرين بمعلومات: الأسعار ترتفع بشكل حاد، وقطع الأراضي المحيطة قد بيعت، ولم يتبقَّ سوى قطعة أو قطعتين، وعدم الشراء يُفوِّت الفرصة...

توافد العديد من المواطنين من داخل المحافظة وخارجها للاستفسار عن قطع الأراضي في قرية ترونغ تام، التابعة لبلدية توان لوو، في الأيام الأخيرة.

باعتباري عميلاً يرغب في شراء أرض، عرض علينا عدد من الوسطاء أسعارًا كانت تتقلب بشكل كبير، اعتمادًا على الموقع.

في قرية ترونغ تام (بلدية توان لو)، عرّفتنا السيدة نغوين ثي تر، وهي وسيطة محلية، على قطعة أرض مساحتها 160 مترًا مربعًا بسعر 410 ملايين دونج فيتنامي. وقالت السيدة تر: "خضعت الأراضي المحيطة لمضاربات عديدة، لذا ارتفع سعرها إلى ما بين 430 و450 مليون دونج. هذه الأرض F0 (أرض أصلية للمالك لم تُشترَ ولم تُبع - PV) لذا فهي بهذا السعر. تبعد هذه المنطقة أكثر من كيلومترين عن المنطقة الصناعية المخطط لها، لذا لا يزال السعر رخيصًا، والشراء بغرض الاستثمار طويل الأجل خيار ممتاز".

عندما رأت أننا نريد الشراء ولكننا ما زلنا مترددين لأن المنطقة بعيدة عن المنطقة الصناعية، واصلت السيدة تر فتح الخريطة على هاتفها، وقدمت لنا 3 قطع أرض أخرى في قرية نغوك ها، الواقعة على بعد 500 متر من المنطقة الصناعية بأسعار تتراوح من 900 مليون دونج إلى 1.3 مليار دونج وكانت مستعدة لأخذنا لرؤية الموقع.

بعد الإعلان عن تخطيط المنطقة الصناعية غرب مدينة ها تينه ، تدفقت طوابير من السيارات إلى القرى في بلدية توان لوو للاستفسار عن شراء وبيع الأراضي.

من خلال البحث، تبيّن أن المعلومات المتعلقة بتخطيط المناطق الصناعية هي السبب الرئيسي لانتعاش سوق العقارات هنا. ووفقًا للسجلات، قام بعض المستثمرين الأفراد "بتجديد" العديد من قطع الأراضي في بعض قرى بلدية توان لو، ورصفها بالبلاستيك لزيادة قيمتها، وتقسيمها إلى قطع للبيع. ومن خلال السجلات الفعلية والسكان المحليين، توافد العديد من الأشخاص من مناطق أخرى في الأيام الأخيرة للتعرف على كيفية شراء الأراضي، وقد قام بعضهم بإيداع قطعتين أو ثلاث قطع عن طريق وسطاء، رغم أنهم لا يعرفون مالك الأرض. حتى أن هناك قطع أراضي تم "تداولها" من قبل العديد من الأشخاص.

أشار السيد نجوين توان، أحد سكان قرية ترونغ تام (بلدية توان لو)، إلى قطعة أرض مُقسّمة إلى عشرات القطع، مُحاطة بطرق إسفلتية حديثة التعبيد، وقال: "هذه المنطقة ريفية، وفي نهاية طريق مسدود، لم يكن أحد ينظر إلى الأرض من قبل. ولكن قبل بضعة أشهر، اشترى مستثمر قطعة أرض تزيد مساحتها عن 5500 ^{متر مربع} ، وبنى طرقًا إسفلتية، وقسم القطع للبيع. في الأيام الأخيرة، بدأت السيارات تدخل وتخرج، ومعظمها من أماكن أخرى، ولكن لا أحد يشتري هنا. كانت أسعار الأراضي هنا زهيدة جدًا، وكان الناس يبيعون بالساو. قبل بضعة أشهر، باعت عائلتي قطعة أرض واحدة (500 ^{متر مربع} ) مقابل 280 مليون دونج فيتنامي، ولكن الآن في هذه المنطقة، تُباع كل قطعة أرض بمساحة 140-150 ^{مترًا مربعًا} مقابل 460-500 مليون دونج فيتنامي."



تم "تجديد" العديد من قطع الأراضي في بعض قرى بلدية توان لوو ورصفها بالإسفلت من قبل بعض المستثمرين الأفراد لزيادة قيمة الأرض.

في قرية نغوك ها، بعد ظهر يوم 17 سبتمبر/أيلول، وثّق الصحفيون اصطفاف السيارات لشراء وبيع الأراضي. هنا، عرّفنا "السمسار" نغوين ثي ل. على قطع أرض تبعد حوالي 500-600 متر عن الطريق الإقليمي 550، بأسعار تتراوح بين 1.3 و1.8 مليار دونج فيتنامي، بمساحة 200 ^{متر مربع،} مع وعد بـ"إنشاء طريق قريبًا"، و"أرض جميلة"، و"إمكانية ارتفاع الأسعار". ووفقًا للسيدة ل.، لم ترتفع أسعار الأراضي إلا في الأسبوع الماضي، منذ الإعلان عن تخطيط المنطقة الصناعية غرب مدينة ها تينه.

قالت السيدة ل.: "تبلغ قيمة هذه القطعة من الأرض 1.8 مليار دونج، قبل الإعلان عن التخطيط، حوالي 1.3 مليار دونج. في الأيام القليلة الماضية، توافد العديد من الأشخاص لرؤيتها ودفع مقدم الشراء وإتمام عملية الشراء. أتلقى يوميًا دفعات مقدمة لـ 13-18 قطعة أرض، بقيمة 100 مليون دونج للقطعة. حتى أن هناك أشخاصًا يحولون الدفعات ويجرون المعاملات عبر الرسائل النصية دون حتى رؤيتها."

يتم عرض قطع أراضي بمساحة 200 ^متر مربع في قرية نغوك ها مقابل 1.8 مليار دونج.

بالإضافة إلى السجلات الفعلية، على صفحات المعجبين بالعقارات في منطقة Nghe An - Ha Tinh، في هذا الوقت، يتم أيضًا نشر معلومات حول قطع الأراضي الاستثمارية في بلدية Toan Luu كثيرًا مع عروض جذابة مثل: أرض على الطريق الإقليمي 3، موقع رئيسي بجوار منطقة Tay Ha Tinh الصناعية، كتاب متاح، اسم التحويل خلال اليوم؛ أرض في وسط بلدية Ngoc Son (القديمة) من 3xx مليون VND / قطعة أرض فقط - فرصة ذهبية للاستقرار والاستثمار بشكل مربح ...

وفقًا للسيد تران با هوانه، نائب رئيس اللجنة الشعبية لبلدية توان لو، فقد ازداد عدد الأشخاص الذين يأتون للتعرف على شراء وبيع الأراضي في المنطقة بشكل كبير، مما أثار ضجة في الرأي العام في الأيام الأخيرة، وتركزوا في خمس قرى: نام سون، نغوك ها، ترونغ تام، فينه كات، تاي سون. وقد أدى هذا "الحماس" إلى ارتفاع أسعار الأراضي في هذه القرى بنحو 30%. ومع ذلك، يُعتبر هذا غير واقعي ولا يستمر إلا لفترة قصيرة. ووفقًا للسيد هوانه، على الرغم من أن سوق الأراضي يبدو مزدهرًا، إلا أنه في الواقع، لم تسجل اللجنة الشعبية للبلدية أي حالات لأشخاص يأتون لتقديم وثائق معاملات البيع والشراء.

قال السيد هوانه: في ظل هذه الظروف، بادرت حكومة بلدية توان لو بتطبيق حلول استباقية للوقاية من "حمى التداول الإلكتروني" والحد من عواقبها. وبناءً على ذلك، حثّت البلدية المواطنين على تجنب التعاملات الإلكترونية، لتجنب الوقوع في فخ الاقتراض، وإيداع الأموال لشراء الأراضي، ثم "الاحتفاظ بالديون" عند هدوء السوق. وفي الوقت نفسه، أبلغت البلدية صندوق باك ثاتش الشعبي للائتمان في المنطقة بتوخي الحذر عند إقراض الناس لشراء الأراضي في هذا الوقت لتجنب المخاطر.

"سمسار الأراضي" يقدم خريطة مشروع التقسيم في قرية ترونغ تام، بلدية توان لوو.

إن حالة "حمى الأراضي" التي تلت المشاريع والتخطيط ليست جديدة في ها تينه. ففي عام ٢٠٢٢، شهدت مناطق مثل بلدية فيت تيان (القديمة)، وين هوا (القديمة)، وكام دونغ (القديمة) حالة من "تضخم" أسعار الأراضي... وبأساليب مُعقدة، أحدثت مجموعة من "وسطاء الأراضي" والمضاربين ضجة إعلامية من خلال نشر الأخبار، وعمليات البيع والشراء بين المجموعات الداخلية، وإجراء إيداعات افتراضية، ثم "التنقل" السريع بين أيدي أخرى، مما أدى إلى ارتفاع أسعار الأراضي في وقت قصير جدًا، مما خلق شعورًا بانتعاش السوق.

إذا لم تكن منتبهًا لـ"حمى" الأراضي وراهنتَ وفقًا لـ"سيكولوجية الجماهير"، فقد يتعرض المستثمرون لعواقب ومخاطر جمة عند تضخم أسعار الأراضي على المدى القصير. في الواقع، سارع الكثيرون إلى شراء الأراضي في ذروة "حمى" الأسعار، ثم عندما هدأ السوق، اضطروا إلى البيع بسعر أقل أو قبول التنازل عن العربون.

تم تقسيم الأراضي الشاغرة في بلدية توان لوو إلى قطع من 140 إلى 160 ^{مترًا مربعًا} من قبل المستثمرين وتم الإعلان عنها للبيع.

وبحسب مالك شركة عقارية في منطقة ثانه سين، فإن تخطيط وبناء المنطقة الصناعية سيجلب فوائد عملية للسكان المحليين والمناطق المجاورة مثل تحسين البنية التحتية، وتحسين نوعية الحياة، وتطوير خدمات "المتابعة"، وخلق فرص العمل للناس...

مع ذلك، أثارت معلوماتٌ حول إنشاء المناطق الصناعية حالةً من "حمى الأراضي" في بلدية توان لوو لما يقارب الأسبوع، وهي ظاهرةٌ أساسها "إثارة موجات من المضاربة" والتعهدات العقارية ورفع الأسعار. ويمكن أن تُسبب هذه "الحمى الافتراضية" وارتفاع أسعار الأراضي عواقبَ عديدة، منها: التأثير على الأمن والنظام العام في المنطقة، وانتهاك القانون، وعدم عكس القيمة الحقيقية للعقارات.

في حالة الودائع - التي تنتقل بين أيدي عديدة ولكنها لم تُنقل بعد - تكون الوثائق القانونية غير واضحة، وإذا كان المشتري ساذجًا ويفتقر إلى المعرفة، فقد يقع في فخ "خسارة المال والصحة". إضافةً إلى ذلك، عندما يؤدي ارتفاع الأسعار إلى تفاقم الوضع، فإنه يؤثر أيضًا على سوق العقارات بشكل عام، مما يُسبب صعوبات لمن هم في حاجة ماسة إلى شراء أرض.

للحد من ظاهرة "حمى الأراضي الافتراضية"، ينبغي على السلطات تشديد الرقابة والتعامل مع المعاملات المضاربة والاحتيالية وغير الواضحة. أما بالنسبة للمواطنين، فعليهم توخي الحذر عند "إيداع الأموال"، وعدم الانجراف وراء الشائعات، خاصةً عند عدم التحقق من قانونية الأرض.

المصدر: https://baohatinh.vn/quy-hoach-khu-cong-nghiep-vua-cong-bo-co-dat-da-thoi-gia-o-nong-thon-post295817.html