مجلس الأمة يطلب منع التلاعب بالعقارات لخلق "حمى" الأسعار

وطالب مجلس الأمة الجهات المعنية بإيجاد حلول جذرية وطويلة الأمد لإعادة أسعار العقارات إلى قيمتها الحقيقية، ومنع التلاعب واستغلال المزادات لخلق "حمى" في أسعار الأراضي.

إن حزمة القروض السكنية الاجتماعية البالغة 120 مليار دونج ليست جذابة بما فيه الكفاية.

وبأغلبية الأصوات المؤيدة، أقر المجلس الوطني القرار، لمواصلة تحسين فعالية وكفاءة تنفيذ السياسات والقوانين المتعلقة بإدارة سوق العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي من عام 2015 إلى عام 2023.

وذكر القرار أنه في الفترة 2015-2023، وبفضل الاهتمام والتوجيه الجذري من جانب الحزب والدولة، تم تحقيق العديد من النتائج الرائعة في مجال إصدار وتنفيذ السياسات والقوانين المتعلقة بإدارة سوق العقارات.

صوت نواب الجمعية الوطنية على تمرير القرار، ومواصلة تحسين فعالية وكفاءة تنفيذ السياسات والقوانين المتعلقة بإدارة سوق العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي من عام 2015 إلى عام 2023.

ومع ذلك، فإن إصدار وتنفيذ السياسات والقوانين المتعلقة بإدارة سوق العقارات لا تزال تعاني من بعض القصور والقيود.

ولا تزال بعض الوثائق القانونية متداخلة وغير متناسقة وغير متزامنة، ويشكل البطء في تقييم الأراضي في العديد من المناطق العائق الرئيسي الذي يؤدي إلى ركود العديد من المشاريع العقارية.

ولا تزال بعض المحليات تنتهك القانون في التعامل مع الاستثمارات والأراضي وإجراءات البناء وما إلى ذلك. ولا تزال التكاليف المالية الناجمة عن قروض الائتمان في أسعار العقارات مرتفعة، كما أن سندات الشركات العقارية تنطوي على العديد من المخاطر المحتملة.

وتظهر نتائج تطبيق السياسات والقوانين على سوق العقارات أنه في الفترة 2022 - 2023، انخفض سوق العقارات؛ وانخفض العرض بشكل حاد مقارنة بالفترة السابقة؛ وارتفعت أسعار العقارات عدة مرات أعلى من متوسط زيادة الدخل لغالبية الناس؛

فيما يتعلق بتطوير الإسكان الاجتماعي، في الفترة 2015-2023، نظمت الجمعية الوطنية والحكومة والوزارات والفروع والمحليات تطوير واستكمال نظام الوثائق القانونية بشأن تطوير الإسكان الاجتماعي، وتأسيس وجهة نظر الحزب المبتكرة بشأن الإسكان، مع الأخذ في الاعتبار الإنسان كمركز وموضوع وهدف وقوة دافعة ومورد للتنمية.

بالإضافة إلى النتائج التي تحققت، فإن النظام القانوني المتعلق بالإسكان الاجتماعي الساري خلال الفترة 2015-2023 لا يزال يفتقر إلى الاستقرار؛ ولم يتم توجيه بعض اللوائح القانونية المتعلقة بتطوير الإسكان الاجتماعي بشكل محدد.

ولم يتم تحقيق العديد من الأهداف المتعلقة بتطوير الإسكان الاجتماعي في الاستراتيجية الوطنية لتنمية الإسكان حتى عام 2020 ورؤية 2030.

لا يزال العرض من المساكن الاجتماعية محدودا، وأسعار البيع مرتفعة، واللوائح التي تنظم شروط حصول الأشخاص على السياسات معقدة ويصعب تنفيذها.

إن عملية الإقراض والإجراءات من خلال بنك السياسة الاجتماعية لا تزال معقدة ومتداخلة؛ ومعدل صرف حزمة الائتمان البالغة 120 ألف مليار دونج لقروض الإسكان الاجتماعي من البنوك التجارية المملوكة للدولة ليس مرتفعًا، وغير جذاب بما فيه الكفاية، ولم يكن فعالًا في جذب وتشجيع المستثمرين ومشتري الإسكان الاجتماعي للوصول إلى هذه الحزمة الائتمانية.

لا يزال تطبيق اللائحة التي تقضي بتخصيص 20% من صندوق الأراضي لتطوير الإسكان الاجتماعي في مشاريع الإسكان التجاري يعاني من بعض النواقص، ولا يزال تطبيق القانون غير متسق وغير مناسب.

وطلب مجلس الأمة من الحكومة توجيه الوزارات والفروع والمحليات لمنع التلاعب واستغلال مزادات حقوق استخدام الأراضي لخلق "حمى" الأسعار.

التعامل بحزم مع المشاريع التي تم تخصيص الأراضي لها ولكنها متأخرة عن الجدول الزمني

يكلف القرار الحكومة بتوجيه الوزارات والفروع والمحليات لمراقبة حالة وتطورات سوق العقارات بشكل استباقي، وتعزيز البحث والتحليل والتنبؤ لاتخاذ التدابير اللازمة على الفور لتنظيم السوق وتحسينه على مبدأ احترام قواعد السوق، وضمان أهداف التنمية المستدامة، ومنع السوق من "السخونة" أو "التجميد"، مما يؤثر سلبًا على التنمية الشاملة للاقتصاد ، ويسبب عواقب اجتماعية.

هناك إجراءات تنظيمية لتنويع المنتجات في سوق العقارات، وتنسيق العرض والطلب، وزيادة المعروض العقاري المناسب لدخل غالبية الناس، وتلبية احتياجات السكن، وضمان الضمان الاجتماعي.

هناك حلول أساسية طويلة الأمد لإعادة أسعار العقارات إلى قيمتها الحقيقية، ومنع التلاعب واستخدام مزادات حقوق استخدام الأراضي لخلق "حمى" الأسعار.

تحسين جودة إعداد التخطيط وتقييمه واعتماده وتعديله، وضمان المنهجية والتناسق بين الخطط، وضمان توجيه الخطط الوطنية والخطط الإقليمية والخطط الإقليمية والخطط الرئيسية الحضرية والريفية.

- تحسين جودة برامج التخطيط والتطوير الحضري، وتطوير الإسكان، وتقييم واعتماد وإدارة مشاريع الاستثمار العقاري، وضمان الانسجام بين المصالح بين الدولة والشعب وقطاع الأعمال، وضمان التوجه المتزامن والمترابط للتنمية الإسكانية، والمتصلة بالبنية التحتية الاجتماعية والبنية التحتية التقنية لتلبية احتياجات غالبية الناس.

إدراج أهداف تطوير الإسكان الاجتماعي في برامج وخطط التنمية الاجتماعية والاقتصادية المحلية الخمسية والسنوية.

إعطاء الأولوية لتخصيص أموال الأراضي لبناء المساكن الاجتماعية وفقا لبرنامج التنمية الإسكانية وخطة وتخطيط استخدام الأراضي المحلية في كل فترة.

تشديد الانضباط وتعزيز مسؤولية القادة وتحسين فعالية أعمال التفتيش والفحص للكشف الفوري عن نقاط الضعف والعقبات والقيود في تنفيذ القوانين المتعلقة بإدارة سوق العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي.

التركيز على التفتيش وفحص جودة السكن الاجتماعي والموافقة على المستفيدين من سياسات السكن الاجتماعي.

- التعامل بحزم مع حالات الأراضي المخصصة أو المستأجرة من الدولة ولكنها بطيئة في الاستغلال، أو لا تستغل، أو تستغل بإسراف أو لأغراض خاطئة، أو غير قانونية، أو من قبل مستثمرين ذوي قدرات ضعيفة، أو غير قادرين على الإنجاز، أو يقدمون معلومات غير دقيقة، مما يسبب آثاراً سلبية على عمل الأسواق المالية والائتمانية والعقارية.

المصدر: https://www.baogiaothong.vn/quoc-hoi-yeu-cau-ngan-thao-tung-bat-dong-san-nham-tao-sot-gia-1922411231448387.htm