السبب وراء شراسة سباق البحث عن المنازل والأراضي

وبحسب إحصاءات وزارة البناء ، فإن أسعار العقارات في بعض المناطق لا تزال تميل إلى الارتفاع، وخاصة في هانوي ومدينة هوشي منه والمدن الكبرى.

Hà Nội là địa phương có nhiều chung cư nhất cả nước với 1.135 tòa nhà chung cư thương mại, nhà ở xã hội. Ảnh tư liệu/minh họa: Tuấn Anh/TTXVN — هانوي هي المدينة التي تضم أكبر عدد من المباني السكنية في البلاد، حيث تضم 1135 مبنى سكنيًا تجاريًا وسكنًا اجتماعيًا. الصورة: توان آنه/وكالة الأنباء الفيتنامية

عادةً ما تستمر أسعار الشقق في هانوي في الارتفاع، سواءً في المشاريع الجديدة أو القديمة. وقد ارتفع مستوى أسعار المشاريع الجديدة في الربع الثالث من عام 2024 بنسبة تتراوح بين 4% و6% ربع سنويًا، وبنسبة تتراوح بين 22% و25% سنويًا. وعلى وجه الخصوص، ارتفعت أسعار بعض المناطق محليًا بنسبة تتراوح بين 35% و40% تقريبًا، حسب الموقع، مقارنةً بالربع السابق.

ومن بين الأسباب العديدة التي أدت إلى ارتفاع أسعار العقارات في الآونة الأخيرة، أشارت وزارة الإنشاءات أيضاً إلى ظاهرة "خلق أسعار افتراضية" و"تضخيم الأسعار" من قبل المضاربين والأفراد العاملين كوسطاء عقاريين، مستغلين نقص المعرفة لدى الناس والاستثمار وفقاً لنفسية الجماهير لتحقيق الأرباح.

ومع ذلك، أكدت وزارة الإنشاءات أيضًا: أن هؤلاء في الغالب أفراد يعملون كسماسرة مستقلين، ولا يحملون شهادات وساطة عقارية، ويفتقرون إلى الخبرة والمعرفة القانونية، ويفتقرون إلى المهنية، ويعانون من ضعف أخلاقيات العمل. وهذا يؤدي إلى ممارسات تجارية انتهازية، والتواطؤ لرفع الأسعار، وتضخيمها مقارنةً بالقيم الفعلية، والتلاعب بالسوق، وإلحاق الضرر بالعملاء، وتقليل شفافية سوق العقارات.

في مواجهة المخاوف الاجتماعية بشأن العقارات - مقياس الاقتصاد ، حذرت جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS) من الخلط ومساواة "سماسرة العقارات" بـ "سماسرة العقارات". "العقارات" و"المضاربة". أكد الدكتور نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات (VARS)، أن سماسرة العقارات ليسوا السبب الرئيسي لارتفاع الأسعار في الآونة الأخيرة.

وفقًا للسيد دينه، فإن أحد الأسباب الرئيسية التي ذُكرت مرارًا هو النقص الحاد في المساكن بأسعار معقولة منذ فترة طويلة. في الوقت نفسه، يظل الطلب على هذا القطاع، سواءً للسكن أو الاستثمار، مرتفعًا دائمًا.

عندما يعجز العرض عن تلبية الطلب، ينكمش الطلب، ومع مرور الوقت، يزداد مستوى الانضغاط. وعندما يصل الانضغاط إلى حدٍّ معين، ينتعش متجاهلاً العديد من الأوراق النقدية بحثاً عن العرض. ويُعتبر هذا السبب الأهم وراء تزايد شراسة سباق البحث عن المنازل والأراضي - حلل السيد دينه.

لذلك، حتى قطاع الشقق، الذي كان يُعتبر سابقًا "أصولًا استهلاكية"، خالف التيار وارتفع سعره بسرعة، سواءً أكانت جديدة أم قديمة. ناهيك عن أن جميع المشاريع الجديدة تُصنّف ضمن فئة "الراقية"، مما يزيد من ارتفاع مستوى الأسعار المرتفع أصلًا.

مع ذلك، أقرّ رئيس جمعية VARS أيضًا: في قصة ارتفاع الأسعار، لا يُستبعد وجود حالات مضاربة وتربح، واستغلال اختلال التوازن بين العرض والطلب لتخزين السلع، ورفع الأسعار للمضاربة، وإحداث فرق. لكن من الضروري توضيح أن هذا سلوك مضاربة يمارسه أصحاب المال. هذا الموضوع يختلف تمامًا عن سماسرة العقارات.

أكد السيد دينه بشكل خاص: "تجنبوا مساواة سماسرة العقارات بالمضاربين، فهم يعملون ويتلقون أجرًا مقابل الاستشارات والتعريف بالعملاء وإتمام الصفقات. لا يملكون التمويل الكافي للاحتفاظ بالبضائع وانتظار ارتفاع الأسعار. وإن وُجدوا، فعددهم لا يُحصى، ولا يكفي لذكرهم ووصفهم، ناهيك عن خطر إثارة ضجة أو احتكار السوق".

قال السيد نجوين فان فوك، نائب رئيس اللجنة الاقتصادية السابق في الجمعية الوطنية، إنه في الواقع، بالإضافة إلى الوسطاء المحترفين ذوي المعرفة والمهارات والالتزام الجيد باللوائح القانونية، لا يزال هناك بعض وسطاء العقارات الأفراد الذين يتأثرون بالمصالح، ويتجاهلون اللوائح القانونية، ويتواطؤون مع المستثمرين التجاريين لرفع أسعار السوق أو خفضها. لكن هذه الظاهرة حتمية في اقتصاد السوق.

ومع ذلك، يرى السيد فوك أن مهنة الوساطة العقارية بالغة الأهمية، وأن تشديد شروط تقديم خدماتها أمرٌ ضروري ومناسب. ولضمان إدارة فعّالة للوساطة، يجب على الوسطاء المشاركة في المنظمات الاجتماعية المهنية، والعمل باستقلالية، والحصول على وضع قانوني.

من منظور تجاري، أشار السيد لي دينه تشونغ، المدير العام لشركة إس جي أو هومز، إلى أنه خلال فترة ركود السوق وغياب الوسطاء، كان السوق بأكمله يطالبهم بالعودة إلى العمل. أما الآن، ومع تحسن السوق، فيُلام الوسطاء على ارتفاع الأسعار بشكل حاد في بعض المناطق.

لكن في الواقع، لا غنى عن دور الوسطاء لضمان ازدهار سوق العقارات. فارتفاع أسعار العقارات أمرٌ لا مفر منه. ومن النادر أن ترتفع أسعار العقارات ارتفاعًا حادًا في فترة قصيرة. ومع ذلك، فإن المشاركة في سوق العقارات تشمل ثلاثة أطراف رئيسية: المستثمرون، والوسطاء، والمشترون. وإذا نُسبت زيادة الأسعار كليًا إلى الوسطاء، فهذا أمرٌ غير معقول.

كما أن سماسرة العقارات لا يرغبون في ارتفاع الأسعار بسرعة وبصورة عالية. فعندما يبيع المستثمرون بأسعار مرتفعة، تصبح فرصة إبرام الصفقات مع العملاء أصعب، كما سيواجه السماسرة صعوبة أكبر في الترويج للمعاملات الناجحة للحصول على مكافآت ورسوم وساطة، كما ذكر السيد تشونغ.

وفي مواجهة هذا الواقع، قال السيد نجوين تشي ثانه - نائب الرئيس الدائم لجمعية VARS: إن اللوائح القانونية الجديدة المتعلقة بأعمال العقارات قد ألغت حالة السماسرة الذين يعملون بحرية، والمعروفين أيضًا باسم "سماسرة الأراضي".

يجب على سماسرة العقارات اليوم استيفاء الشروط القانونية اللازمة لحضور دورات تدريبية، وتطوير معارفهم المهنية، واجتياز امتحان شهادة مزاولة مهنة السمسرة العقارية. كما يُعدّ استيفاء الشرط الكافي هو الانضمام إلى منظمات اقتصادية ذات وضع قانوني مشروط.

تعمل VARS كمنظمة اجتماعية مهنية تُمثل قطاع الوساطة العقارية. ولتعزيز دور هذه المهنة ومكانتها، والمساهمة في تطوير السوق بشكل آمن وصحي ومستدام، بادرت VARS مؤخرًا إلى نشر وترويج القوانين الجديدة المتعلقة بالإسكان والأراضي والعقارات.

على وجه الخصوص، تُركز VARS دائمًا على المحتوى المتعلق بأنشطة أعمال خدمات الوساطة العقارية. وأفاد السيد ثانه أن VARS تُجري حاليًا أبحاثًا وتتعاون مع منظمات اجتماعية مهنية في العديد من دول العالم لوضع مدونة أخلاقيات وسلوكيات للوساطة العقارية.

مصدر