لقد أصبح سوق الفضاء التجاري مهجورا.

عادةً ما يكون دخول أشهر الصيف وقتًا مناسبًا للأعمال والتجارة. ومع ذلك، يشهد سوق الإيجار هذا العام هدوءًا نسبيًا مقارنةً بالسنوات السابقة نظرًا لتقلبات الوضع الاقتصادي، حيث تُشكل أسعار الإيجار الجزء الأكبر من التكلفة، مما يدفع العديد من أصحاب الأعمال إلى التردد عند استئجار متجر على واجهة الشارع، خاصةً مع ازدهار المنصات الرقمية والتجارة الإلكترونية كما هو الحال اليوم.

يوجد في أحد المباني التجارية على الطريق السريع رقم 9 في مدينة دونج ها لافتة للإيجار - صورة: HT

وفقًا للمراسل، تنتشر على طول الطريق السريع 9 لافتات كُتب عليها "منزل للإيجار" و"متجر للتحويل"، مما يعكس تباطؤًا واضحًا في قطاع العقارات التجارية في المنطقة. ليس الطريق السريع 9 وحده، بل إن العديد من شوارع مدينة دونغ ها الأخرى، التي كانت يومًا ما تعج بالنشاط والحيوية، تشهد وضعًا مشابهًا.

أصبحت المباني التي كانت تعجّ بالنشاط التجاري مهجورة، حيث تُركت المنازل شاغرة لأشهر دون مستأجرين. وبالتحقيق، تبيّن أن السبب الرئيسي هو ضغط التكاليف، ففي ظلّ الصعوبات الاقتصادية العديدة، اضطرت العديد من الشركات الصغيرة ومتناهية الصغر إلى تقليص حجمها أو إيقاف عملياتها مؤقتًا. إضافةً إلى ذلك، يشعر الكثيرون بالقلق من إنفاق الأموال على الاستثمارات في ظلّ تباطؤ القدرة الشرائية، فضلًا عن اضطرارهم إلى "تحمّل" فوائد البنوك ورواتب الموظفين والضرائب في ظلّ غياب قاعدة عملاء مستقرة، ما دفعهم إلى إعادة استئجار المباني أو البحث عن أماكن أخرى أقلّ تكلفةً لممارسة أعمالهم.

قالت السيدة لي ثي ثوان، صاحبة مشروع أغذية في مدينة دونغ ها: "استأجرتُ مساحةً لمشروع أغذية في شارع لو لوي بمدينة دونغ ها لمدة سبع سنوات، بإيجار شهري قدره سبعة ملايين دونغ فيتنامي. ومع ذلك، ولأن الإيجار يرتفع سنويًا، فإن المبيعات لا ترتفع، بل تنخفض، لأن الناس يميلون إلى ترشيد الإنفاق، بينما ترتفع أسعار المواد الخام يوميًا، ولا تكفي الإيرادات لتغطية التكلفة، كما يتناقص رأس المال تدريجيًا. حتى الآن، لا أستطيع تحمل التكلفة، لذا عليّ قبول إغلاق المتجر، وإعادة المساحة، وممارسة الأعمال التجارية عبر الإنترنت من المنزل".

وفقًا للعديد من وسطاء العقارات المحليين، انخفضت أسعار الإيجارات بشكل ملحوظ مقارنة بالفترة نفسها من عام 2024. على وجه التحديد، في السابق، كان سعر إيجار منزل كامل في مواقع مميزة على الطريق السريع الوطني 9 وهونغ فونغ يتراوح بين 15 و20 مليون دونج فيتنامي شهريًا، وانخفض الآن إلى 11 و16 مليون دونج فيتنامي. أما العقارات الأصغر، مثل الطابق الأول أو غرفة المعيشة، فكان سعر إيجارها يتراوح بين 6 و8 ملايين دونج فيتنامي، والآن يتراوح بين 5 و6 ملايين دونج فيتنامي شهريًا. ومع ذلك، لا يزال عدد العملاء الذين يطلبون الإيجار قليلًا، حتى أن بعض الملاك يقبلون بتخفيض السعر أكثر أو المرونة في مدة العقد، لكن الوضع لم يتحسن.

من العوامل المهمة التي تُسهم في تباطؤ سوق الإيجارات التحول الكبير في عادات المستهلكين من التسوق المباشر إلى التسوق الإلكتروني. من ناحية أخرى، لا يزال هناك تناقض بين توقعات المُلّاك والاحتياجات الفعلية للسوق. لا يزال العديد من المُلّاك يُصرّون على أسعار إيجار مرتفعة بناءً على تكاليف الاستثمار المُحتملة أو الأولية. إضافةً إلى ذلك، غالبًا ما تُصاحب شروط الإيجار قيود صارمة، مثل: فترات الإيجار طويلة الأجل، أو دفعات تأمين كبيرة، أو لوائح إصلاح وتجديد العقارات.

قالت السيدة لي ثي هين، صاحبة متجر أزياء إلكتروني في الحي الخامس بمدينة دونغ ها، إنها منذ ما قبل تيت، كانت تبحث عن موقع مناسب لتوسيع أعمالها. ولأن الملابس والأحذية من السلع التي يرغب الكثير من العملاء في موقع "غير رسمي" ليأتوا إليه ويجربوها بما يناسب أذواقهم ومقاساتهم. ومع ذلك، لم تجد السيدة هين موقعًا مناسبًا منذ ما يقرب من 3 أشهر. وأضافت: "الإيجار في المواقع المركزية مرتفع للغاية، يتجاوز 10 ملايين دونج فيتنامي شهريًا، بينما تكون المباني في المناطق الأخرى بعيدة جدًا، مما يعيق العملاء الراغبين في التسوق وتجربة المنتجات. بالإضافة إلى ذلك، يشترط بعض مُلّاك العقارات أيضًا دفعة مقدمة تتراوح بين 6 و12 شهرًا من الإيجار، مما يُشكل ضغطًا كبيرًا على التدفق النقدي للشركات الصغيرة مثلنا".

من جانب أصحاب المباني الإيجارية، وفي مواجهة الصعوبات العامة التي تواجهها السوق حاليًا، يتكيف العديد من الملاك أيضًا بشكل استباقي من خلال إصلاح وتقسيم المباني لتناسب نموذج الأعمال الصغيرة.

يدعم بعض أصحاب العقارات المستأجرين في القضايا التشغيلية وتكاليف تركيب الكهرباء والمياه، ويخفضون الإيجارات بنسبة 10% - 20% ويلتزمون بالحفاظ على نفس السعر لمدة 2-3 سنوات الأولى حتى يشعر المستأجرون بالأمان في التزامهم الطويل الأجل.

إن إعطاء الأولوية للإيجارات طويلة الأجل، والتواصل بشكل استباقي مع العملاء المناسبين، والمرونة في فهم الأسعار في كل فترة إيجار لا يساعد فقط في الحد من الأماكن الشاغرة، بل يوضح أيضًا الاحتراف والقدرة على التكيف مع السوق المتغيرة بسرعة.

يُلاحظ أن سوق تأجير العقارات التجارية يشهد ركودًا ملحوظًا في الآونة الأخيرة، وهو وضع شائع في العديد من مناطق المقاطعة. لا يمكن تحسين هذا الوضع فورًا، بل يعتمد على تطور الاقتصاد وانتعاش الشركات واستراتيجياتها التجارية. ومع ذلك، للتغلب على هذه الصعوبات تدريجيًا، يحتاج أصحاب العقارات التجارية وأصحاب الأعمال إلى اتخاذ تدابير لدعم بعضهم البعض خلال هذه الفترة.

وبالأخص لا بد من الرجوع إلى الأرضية المشتركة لإعادة سعر الإيجار إلى قيمته الحقيقية، مع استكمال البنية التحتية للأرض، واستيفاء شروط القانون، والاستخدام المعقول... حتى يستفيد الطرفان ويتطوران معاً.

ها ترانج

المصدر: https://baoquangtri.vn/thi-truong-mat-bang-kinh-doanh-vang-bong-nguoi-thue-194543.htm