التحديات الناجمة عن المطالب الجديدة
وبناءً على ذلك، يواصل قطاع العقارات الصناعية ازدهاره، مع نمو قوي في عدد المشاريع الجديدة المُنفَّذة، إلى جانب ازدياد وفرة رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر. وحافظت نسبة إشغال المناطق الصناعية التي دخلت الخدمة على معدل نمو مستقر، حيث بلغت حوالي 75%. منها 82% في المحافظات الشمالية الرئيسية، و92% في المحافظات الجنوبية الرئيسية.
مع ذلك، لا يزال من الصعب زيادة معدل إشغال المناطق الصناعية القائمة نظرًا لتضارب العرض والطلب. إذ لا يستطيع مستثمرو المناطق الصناعية إلا إيجاد عملاء جدد للاستثمار في البنية التحتية، بينما يُفضلون الاستثمار في المشاريع القائمة بالفعل. ويكمن التحدي من هذا النوع أيضًا في ضرورة إنشاء مناطق صناعية "خضراء"، وتلبية الطلب المتزايد من المستثمرين، وتوجيه التنمية المستدامة.
وبالمثل، يواصل قطاع العقارات التجارية، بشقيه المكتبي والتجزئة، نموه الواعد على المدى الطويل بفضل الطلب المتزايد على الحجم والجودة. وتستمر المكاتب الحديثة والفاخرة، الحاصلة على شهادات خضراء والمتوافقة مع معايير التنمية المستدامة، في جذب المستأجرين، وخاصةً الشركات الأجنبية.
لا تزال مراكز التسوق الجديدة، التي تضم العديد من الأنشطة، تحظى بشعبية كبيرة. في الوقت نفسه، تشهد مباني المكاتب القديمة ومراكز التسوق القديمة، التي لم تخضع لعمليات تجديد وتحديث شاملة، بالإضافة إلى المنازل الصغيرة في الشوارع الرئيسية، معدلات شغور متزايدة.
إن الطلب على العديد من أنواع العقارات يتبع اتجاهات جديدة، مما يتطلب من المستثمرين إجراء التغييرات المناسبة.
بالإضافة إلى ذلك، أشار السيد تشونغ إلى الصعوبات التي يواجهها سوق العقارات السياحية والمنتجعات. وتحديدًا، في الربع الثالث من عام 2024، سجّل سوق العقارات السياحية والمنتجعات الفيتنامي حوالي 945 منتجًا جديدًا، بانخفاض حادّ بنسبة 35% فقط مقارنةً بالربع السابق، وهو ما يُعادل الفترة نفسها من عام 2023. ويُعزى هذا الانخفاض بشكل رئيسي إلى العرض الجديد في الربع السابق، والذي نتج محليًا عن مشروع كبير. وبشكل عام، سجّل سوق العقارات السياحية والمنتجعات بأكمله، خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2024، 4059 منتجًا جديدًا للبيع، بزيادة قدرها 80% مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2023، وبنسبة 25% فقط مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2022.
وفي معرض تعليقها على سوق العقارات في الفترة الأخيرة من عام 2024، تتوقع VARS أيضًا أنه في حال استمرار تحسن عوامل مثل السياسات القانونية والتمويل والاستثمار العام، فمن المرجح أن يستمر السوق في "الارتفاع" في الفترة الأخيرة من العام عند دخول الممر القانوني الجديد حيز التنفيذ رسميًا، وعندما يواصل المستثمرون تسريع تنفيذ المشاريع... وعلى وجه الخصوص، سيستمر تعزيز المعروض السكني، مما يخلق قوة دافعة للسوق، من خلال أنشطة الدمج والاستحواذ.
من أهم ما أشار إليه التقرير هو أن الدولة ستواصل تعزيز الرقابة والتنظيم على السوق، بما يضمن استقراره وتطوره السليم. في الوقت نفسه، يبرز اتجاه العقارات الخضراء، ومن المتوقع أن يقود السوق في دورته الجديدة.
تشمل القطاعات التي ستواصل انتعاشها: الشقق الفاخرة تواصل ريادة السوق، والفلل والتاون هاوس تزداد حيوية، والأراضي ذات الوضع القانوني النظيف تجذب المستثمرين، وستتاح فرص أكبر للإسكان الاجتماعي (NOXH) بفضل اللوائح الجديدة. سينمو قطاع العقارات الصناعية، وستتاح لعقارات المنتجعات فرصة للتطور بفضل حصول كوندوتيل على رقم.
تحتاج شركات العقارات إلى أن تكون استباقية مع الاتجاهات الجديدة
في سياق التحسن المتزايد في الممر القانوني، توصي VARS المستثمرين وصالات التداول ووسطاء العقارات بالتحديث الاستباقي والاستجابة الفورية للتغييرات الجديدة. وفي الوقت نفسه، يتعين على الشركات تعديل استراتيجيات أعمالها لتتناسب مع الممر القانوني واتجاهات تطور السوق.
على وجه التحديد، توصي VARS المستثمرين بتشجيع البحث والتطوير للمنتجات بما يتماشى مع التوجهات السائدة وبأسعار معقولة لغالبية الناس. يجب على قاعات تداول العقارات تعزيز مسؤوليتها في التقييم القانوني للمشاريع، لضمان اختيار مشاريع عالية الجودة للتوزيع. بالنسبة لوسطاء العقارات، تُعد المشاركة في برامج التدريب واجتياز امتحانات الشهادات المهنية خطوة مهمة لبناء الاحترافية والسمعة في المهنة.
بالإضافة إلى ذلك، ينبغي على المستثمرين وصالات التداول ووسطاء العقارات التركيز على نقاط قوتهم، وتجنب "التوسع والاضطلاع بمهام كثيرة" مما يقلل من الكفاءة التشغيلية، ويشتت الموارد، ويصعّب تحقيق النتائج المثلى. في جميع الأنشطة، يجب اعتبار السوق العام هو العامل الرئيسي. من الضروري التأكيد بوضوح على أنه إذا كان السوق سليمًا، فإن شركات العقارات ووسطاءها سينعمون بصحة جيدة. عندها فقط سيشعر العملاء والمستثمرون بالأمان.
وتحتاج كيانات السوق العقاري أيضاً إلى أن تكون أكثر مرونة في الفترة المقبلة.
على وجه الخصوص، ترى وحدة البحث هذه أن سوق العقارات يمر بمرحلة انتقالية، لذا سيكون حساسًا جدًا للتأثيرات الإيجابية والسلبية من الجهات المعنية. ويمكن للنمو الطفيف في بعض القطاعات أن يُحدث زخمًا قويًا للتعافي إذا توفرت العوامل الداعمة من سياسات وبنية تحتية وتمويل. ومع ذلك، فإن ارتفاع أسعار العقارات، إذا لم يُعالج مبكرًا، سيؤدي إلى عواقب وخيمة على السوق والمجتمع.
لحل هذه المشكلة، ينبغي على الدولة اتخاذ إجراءات دعم عاجلة تُمهّد الطريق لمشاريع الإسكان التجاري بأسعار معقولة، والإسكان الاجتماعي، ووضع سياسات إنعاشية لسوق العقارات السياحية. في الوقت نفسه، ترى جمعية VARS ضرورة مشاركة جميع الجهات المعنية بتشغيل سوق العقارات وتعاونها.
[إعلان 2]
المصدر: https://www.congluan.vn/moi-loai-hinh-bds-deu-dang-doi-mat-voi-nhung-thach-thuc-rieng-post316643.html
تعليق (0)