شراء منزل بسعر صادم، بيع المنزل بسبب... الإفلاس: احذر من الفخاخ التي تحيط بك

[إعلان 1]

عادة ما يكون سوق الإسكان أكثر نشاطًا في نهاية العام، لأن العديد من الأشخاص يميلون إلى البحث عن المنازل بعقلية "شراء الأرض في بداية العام، وشراء منزل في نهاية العام".

مع خططها لشراء منزل بنهاية العام لتوفير مسكن مناسب لجميع أفراد الأسرة واحتفالاً بعيد رأس السنة، قالت السيدة نجوين ثو هين في هانوي إنها تبحث بشكل عاجل عن منزل جديد يمكنها الانتقال إليه هذا الشهر. كما أن الشقة التي تستأجرها عائلتها تنتهي صلاحيتها في بداية يناير.

"بفضل الموارد المالية التي تزيد عن 3 مليارات دونج التي تم ترتيبها في نهاية العام، نحاول أنا وزوجي "إغلاق" المنزل بسرعة للترحيب برأس السنة القمرية الجديدة"، شاركت السيدة هين.

كما هو الحال مع السيدة هين، غالبًا ما يفكر مشتري المنازل في نهاية العام بعقلية "الشراء بسرعة" أو "الشراء على عجل". قد تُعرّض هذه العقلية المشترين لخسائر مالية ومخاطر قانونية.

Mua nhà giá sốc, nhà bán do... vỡ nợ: Thận trọng những cạm bẫy bủa vây - 1 — كثير من الأشخاص الذين يشترون منزلًا في نهاية العام غالبًا ما يكون لديهم عقلية الشراء السريع (صورة توضيحية: ها فونج).

وفقاً للسيد دو نغوك ثانغ، مدير المبيعات الإقليمي في إحدى شركات العقارات، فإن مخاطر شراء منزل لا تقتصر على نهاية العام. فالمشكلة الأزلية التي يواجهها العملاء عند شراء العقارات هي أولاً: الشرعية، وثانياً: التقييم، وثالثاً: نصيحة الوسيط.

من الناحية القانونية، قد يواجه العملاء مخاطر عند إجراء معاملات المنازل بدون شهادة، أو الشراء والبيع باستخدام وثائق مكتوبة بخط اليد أو وثائق موثقة، أو مشاركة الشهادة، أو وجود الشهادة في مكان ائتماني أسود، أو قيام مالك المنزل بإيداع مبلغ لشخصين أو ثلاثة أشخاص... الخطر الأكثر شيوعًا هو أن مالك المنزل يحمل الكتاب الأحمر للاقتراض من مؤسسة مالية - يجب على الجميع كتابة ورقة بيع أو كتابة عقد إيداع.

وأضاف ثانغ "إذا لم يتحقق الوسيط بعناية من صحة العقار لصالح العميل، فسيكون الأمر محفوفاً بالمخاطر بالنسبة للمشتري وسيؤدي إلى عواقب لا يمكن التنبؤ بها، لأن معظم قيم العقارات تبلغ قيمتها مليارات الدونغ".

أما السبب الثاني فهو السعر. ووفقًا للسيد ثانغ، ستتوفر في نهاية العام معلومات كثيرة عن البيع: "إفلاس، الحاجة لبيع منزل، بيع عاجل، سعر صادم في نهاية العام...". ومن المرجح جدًا أن تكون هذه المعلومات متعلقة بالطمع في الربح.

وأكد السيد تانج قائلاً: "إذا نصحك السماسرة بأن السعر أرخص من سعر السوق، فإنني أنصحك بالتأكيد بالتساؤل عن ذلك والحذر من الأشياء التي تكون رخيصة بشكل غير متوقع".

بحسب السيد ثانغ، بالنسبة للوسطاء، فإن قصة "التصيد" الأولية عن العقارات ذات الأسعار الرخيصة والخصومات الصادمة... ولكنها في الواقع غير صحيحة، إنها خدعة لجذب انتباه المشترين ثم دفعهم إلى عقارات أخرى - لم تعد جديدة، بل أصبحت ممارسة شائعة في العديد من الأسواق. كما أن استغلال الوسطاء لعقلية "الإغلاق السريع" لدى المشتري لرفع الأسعار و"التهام" الفرق ليس بالأمر النادر.

بفضل خبرته الممتدة لعقود في مجال الوساطة العقارية، يعتقد السيد ثانج أن معاملات العقارات السكنية لا تزال تجري كل يوم، وأن أهم شيء بالنسبة للمشترين عند دخول السوق هو البحث بعناية لتحديد المخاطر التي قد يواجهونها.

فيما يتعلق بقانونية العقارات، تُظهر تجربة السيد ثانغ أن على المشترين مراجعة السجل العقاري بعناية، وأن تكون المعلومات الواردة فيه دقيقة قبل إيداع أي مبلغ. وبالطبع، ينبغي عليهم التعامل مع شركة وساطة موثوقة، لأنها الأكثر خبرة لضمان قانونية العقار.

فيما يتعلق بقضية السعر، قام السيد تانغ بتحليل، اليوم، إذا ذهبنا لرؤية شقة أ، شقة ب، شقة ج مع مثل هذه الخطة الأرضية، مثل هذا الموقع، مثل هذا الزقاق، ... ثم يمكن للمشتري أن يقدر بنفسه متوسط السعر في هذه المنطقة من حوالي كم؟

بالإضافة إلى ذلك، أكد السيد ثانغ على أهمية احترافية الوسيط. فإلى جانب الشرعية والسعر، كما ذكرتُ سابقًا، يتواجد الوسيط دائمًا في جميع مراحل عملية العميل، بدءًا من البحث وزيارة المنزل ووصولًا إلى إتمام إجراءات الشراء والبيع.

بحسب هذا الخبير، فمن خلال اللقاء الأول، ومن خلال بعض الأسئلة، يمكنك التحقق مما إذا كانوا محترفين ومخلصين ويفهمون المجال أم لا.... لذلك، فإن مقابلة وسيط محترف يمكن أن تساعد العملاء على تقليل جميع المخاطر.

[إعلان 2]
مصدر