البنك الذي يقدم أفضل أسعار فائدة على قروض الإسكان حاليًا هو VPBank، حيث تبلغ أسعار الفائدة 4.6% سنويًا لمدة 3 أشهر، و5.9% سنويًا لمدة 6 أشهر، و7.2% سنويًا لمدة 12 شهرًا، و9.8% سنويًا لمدة 18 شهرًا، أو 10.3% سنويًا لمدة 24 شهرًا. يُطبق هذا السعر على القروض التي لا تقل مدتها عن 48 شهرًا، ويبلغ هامش الفائدة بعد التفضيل 3.5%. ويبلغ سعر الفائدة العائم لـ VPBank حاليًا حوالي 11% سنويًا.
هذا الشهر، يطبق Techcombank أسعار فائدة بنسبة 5% سنويًا ثابتة لمدة 3 أشهر، و6.3% سنويًا ثابتة لمدة 6 أشهر، و6.7% سنويًا ثابتة لمدة 12 شهرًا، و7% سنويًا ثابتة لمدة 18 شهرًا، و7.5% سنويًا ثابتة لمدة 24 شهرًا.
البنك التالي هو SeABank، حيث تم تحديد سعر الفائدة على قروض الإسكان والقروض الاستهلاكية عند 5.5٪ سنويًا خلال الأشهر الـ 12 الأولى، ومن السنة الثانية سيكون سعر الفائدة عائمًا عند سعر الفائدة الأساسي بالإضافة إلى هامش 3.35٪، وهو حاليًا حوالي 11٪ سنويًا.
يقدم بنك VIB فائدة على قروض الرهن العقاري بنسبة 6.5% سنويًا، ثابتة لمدة 12 شهرًا، و7.5% سنويًا، ثابتة لمدة 24 شهرًا. بعد انقضاء الفترة التفضيلية، يُحسب سعر الفائدة المتغير على أساس سعر الفائدة الأساسي مضافًا إليه هامش ربح قدره 2.5%. أما بالنسبة لقروض شراء الدين، فيُخفض سعر الفائدة بنسبة 0.5%.
بعد ذلك، يقوم BVBank بتنفيذ أسعار الفائدة على قروض العقارات، وقروض الإنتاج والأعمال، والقروض الاستهلاكية، وقروض السيارات بنسبة 6.99٪ (أول 6 أشهر)، و7.49٪ (أول 9 أشهر)، و7.99٪ (أول 12 شهرًا)، و8.49٪ (أول 18 شهرًا)، و8.99٪ (أول 24 شهرًا).
مع Sacombank، يبلغ معدل الفائدة الثابت 6.5٪ سنويًا للأشهر الستة الأولى، أو 7٪ سنويًا للأشهر الاثني عشر الأولى، أو 7.5٪ سنويًا للأشهر الـ24 الأولى، ويتم تطبيقه عندما يقترض العملاء لأغراض المعيشة (الشراء، والبناء، وإصلاح العقارات؛ شراء السيارات؛ الاستهلاك) من الآن وحتى 31 ديسمبر 2024.
توضيح
بالنسبة لمجموعة البنوك الحكومية، لا يزال سعر الفائدة على قروض "أغري بنك" متوسطة وطويلة الأجل لقروض الإسكان، ومستلزمات المعيشة، والعقارات ثابتًا عند 7% سنويًا لأول 24 شهرًا. وينخفض سعر الفائدة عند تثبيت المقترض على 6% سنويًا لأول 6 أشهر؛ أو 6.5% سنويًا لأول 12 شهرًا (يُطبق على القروض التي لا تقل مدتها عن 3 سنوات)؛ أو 7% سنويًا لأول 24 شهرًا (يُطبق على القروض التي لا تقل مدتها عن 5 سنوات).
يبلغ سعر الفائدة التفضيلي لقروض الإسكان لدى BIDV حاليًا 5.2% سنويًا، يُطبق خلال الأشهر الستة الأولى، أو سعر فائدة ثابت بنسبة 6% سنويًا خلال أول 24 شهرًا. بعد تطبيق سعر الفائدة التفضيلي، يُصبح سعر فائدة قرض الإسكان متغيرًا، ويُحسب على أساس سعر الفائدة الأساسي لمدة 12 شهرًا مضافًا إليه هامش ربح قدره 4%.
قروض بناء وإصلاح المنازل من بنك فييتين مع باقات أسعار فائدة: ثابتة 6% سنويًا لأول 12 شهرًا؛ ثابتة 6.5% سنويًا لأول 18 شهرًا؛ ثابتة 6.7% سنويًا لأول 24 شهرًا؛ ثابتة 8.2% سنويًا لأول 36 شهرًا. هامش الفائدة بعد الحوافز: 3.5%، ويبلغ سعر الفائدة المتغير حاليًا في بنك فييتين حوالي 9% سنويًا. يبلغ الحد الأقصى للقرض في بنك فييتين حاليًا 70%. تبلغ رسوم السداد المبكر في بنك فييتين 2% لأول سنتين، وسيتم إعفاء العملاء من رسوم السداد المبكر ابتداءً من السنة الرابعة.
تعتبر حزمة أسعار الفائدة على قروض الإسكان في Vietcombank جذابة للغاية أيضًا، وتحديدًا على النحو التالي: فقط من 5.5٪ / سنة في الأشهر الستة الأولى للقروض التي تقل مدتها عن 24 شهرًا، من 5.7٪ / سنة في أول 12 شهرًا للقروض التي تزيد مدتها عن 24 شهرًا، 6.5٪ / سنة ثابتة في أول عامين؛ 8.5٪ / سنة ثابتة في أول 3 سنوات.
بعد انقضاء الفترة التفضيلية، يُحسب سعر الفائدة بناءً على سعر الفائدة على الودائع الآجلة الدفع لمدة ١٢ شهرًا لدى بنك فيتكوم، مضافًا إليه ٣.٥٪، وهو حاليًا حوالي ٩٪ سنويًا. يسري هذا البرنامج حتى ٣١ مارس ٢٠٢٥ أو حتى استنفاد نطاقه.
على الرغم من انخفاض سعر الفائدة على قروض الإسكان، يرى الخبير الاقتصادي الدكتور نجوين تري هيو أن برامج قروض الإسكان الحالية ليست فعّالة. والسبب الرئيسي هو ارتفاع سعر المنزل، وقصر فترة السداد التفضيلية مقارنةً بفترة القرض، مما لا يتناسب مع الوضع الاقتصادي.
وفقاً للسيد هيو، من المنطقي تمديد فترة التسهيلات، ويجب ألا يتجاوز سعر الفائدة 8% سنوياً بعد التعويم، وذلك لتخفيف الأعباء المالية على المواطنين، ولتوفير سياسات تفضيلية لمشتري المنازل لأول مرة. قد لا يُحفّز هذا الطلب على قروض الإسكان فوراً، ولكنه سيساعد الكثيرين ممن لا يملكون منزلاً على إيجاد مسكن.
مع ذلك، صرّح السيد هيو بأن سعر الفائدة التشغيلي للبنك المركزي منخفض نسبيًا حاليًا، إذ يتراوح بين 3% و4.5% سنويًا، مقارنةً بمعدل التضخم المستهدف البالغ 4%. الفجوة الحقيقية بين سعر الفائدة التشغيلي والتضخم ضيقة نسبيًا. وبالتالي، لا يوجد مجال كبير لمزيد من التيسير النقدي. مع ذلك، لا يزال السيد هيو يأمل أن تدرس البنوك خفض أسعار الفائدة على القروض الشخصية بشكل أكبر.
وبالإضافة إلى خفض أسعار الفائدة على قروض الإسكان، اقترح السيد هيو تعديل أسعار الفائدة على حزمتي الـ120 ألف مليار دونج أو الـ30 ألف مليار دونج بسرعة، والأهم من ذلك، زيادة المعروض من المساكن بأسعار معقولة.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)