يعد السكن في وسط مدينة هوشي منه دائمًا مكلفًا للغاية، وخاصة في المواقع الرئيسية مثل دونج كوي، نجوين هوي، هام نغي، لي لوي (المنطقة الأولى)، ويمكن أن تصل أسعار المساكن إلى مليارات دونج/م2.
مبنى من أربعة طوابق، يقع عند تقاطع شارعي نغوين هوي ونغوين ثيب، بمساحة 464 مترًا مربعًا، معروض للبيع بسعر 1,996 مليار دونج فيتنامي. يصل عرض المنزل إلى 18 مترًا، ويزيد طوله عن 26 مترًا. وبالتالي، فإن سعر المتر المربع الواحد من المنزل يتجاوز 4.3 مليار دونج فيتنامي. يقع المنزل على واجهتين من الشارع، مما يجعله خيارًا ممتازًا.
المبنى مستأجر حاليًا من قِبل شركة SSI للأوراق المالية كمقر رئيسي لها. ووفقًا لوسطاء العقارات في المنطقة، تدفع SSI لمالك العقار حوالي 1.3 مليار دونج فيتنامي شهريًا كإيجار.
المنزل المكون من أربعة طوابق، الواقع على واجهتين لشارعي نجوين هيو ونجوين ثيب، معروض للبيع بسعر 1,996 مليار دونج، أي ما يزيد عن 4.3 مليار دونج للمتر المربع. (صورة: د.ف.)
وفقًا لمراسلي قناة VTC News، تُعرض في شارع نجوين هيو أيضًا بعض المنازل بأسعار تتراوح بين 1.6 و1.8 مليار دونج للمتر المربع. وتتميز هذه المنازل بواجهة وعرض صغيرين نسبيًا، يتراوح عرضهما بين 4.2 و5 أمتار فقط.
عادة، يتم بيع منزل مكون من 4 طوابق بمساحة 100 متر مربع مقابل 170 مليار دونج أو يتم بيع منزل آخر بمساحة 107 متر مربع مقابل 180 مليار دونج.
وفي شارع دونج كوي (الموازي لشارع نجوين هيو)، تتقلب أسعار المساكن أيضًا من 1.7 إلى 2.2 مليار دونج/م2، اعتمادًا على الموقع والمساحة.
على وجه التحديد، منزل من خمسة طوابق بمساحة تزيد عن 113 مترًا مربعًا معروض للبيع من قِبل المالك مقابل 250 مليار دونج فيتنامي، أي ما يعادل حوالي 2.2 مليار دونج للمتر المربع. يبلغ عرض المنزل 4.2 متر فقط وطوله 27 مترًا. ويستأجره المالك مقابل 295 مليون دونج شهريًا.
على مقربة من المنزل المذكور، يُباع منزل آخر من خمسة طوابق في شارع دونغ خوي، بمساحة 120 مترًا مربعًا، بسعر 250 مليار دونج فيتنامي. وبالتالي، يُباع المتر المربع من المنزل بسعر 1.75 مليار دونج فيتنامي. ويُؤجر هذا المنزل مقابل 195 مليون دونج فيتنامي شهريًا.
شارع دونغ خوي هو أحد الشوارع ذات أسعار العقارات الأعلى في مدينة هو تشي منه. (صورة: داي فيت)
في شارعي هام نغي ولي لوي، تُعرض للبيع أيضًا العديد من المنازل المطلة على الشارع بأسعار تتراوح بين 1.1 و2 مليار دونغ فيتنامي للمتر المربع، حسب الموقع والمساحة ونوع البناء. والجدير بالذكر أن مبنىً من 18 طابقًا في شارع هام نغي، بمساحة تزيد عن 1100 متر مربع، معروض للبيع بسعر 1.800 مليار دونغ فيتنامي، أي ما يعادل حوالي 1.6 مليار دونغ فيتنامي للمتر المربع.
تبلغ قيمة كل متر مربع من واجهة الشارع في وسط مدينة هو تشي منه حوالي ملياري دونج. (صورة: داي فيت)
قالت السيدة نجوين ثو، وهي وسيطة عقارية في المنطقة الأولى، إنها تُسوّق العديد من المنازل في المنطقة المركزية لمدينة هو تشي منه. تتراوح أسعار معظم المنازل في المواقع "الذهبية" بين مئات المليارات وآلاف المليارات من الدونغ الفيتنامي. إلا أن سيولة صفقات المنازل ذات القيمة العالية لم تكن مرتفعة في الآونة الأخيرة.
في عامي ٢٠١٨ و٢٠١٩، إذا باع أي شخص منزلًا بواجهة على الشارع في قلب المنطقة الأولى، فسيأتي شخص ما ويشتريه على الفور. ومع ذلك، بعد جائحة كوفيد-١٩، كانت المعاملات بطيئة للغاية. لم تُبع العديد من المنازل لمدة عام أو عامين، كما قالت السيدة ثو.
أشار السيد لي فان هيو، خبير العقارات في مدينة هو تشي منه، إلى أنه في ظل الوضع الاقتصادي الراهن، من المفهوم صعوبة إتمام صفقة بيع عقار عالي القيمة بسرعة، إلا إذا وافق مالك المنزل على خصم كبير. ومع ذلك، من غير المرجح أن يحدث هذا الخصم الكبير، مما يؤدي إلى غياب التوافق بين البائعين والمشترين، مما يؤدي إلى نقص السيولة.
أشار السيد هيو إلى أن سكان مدينة هو تشي منه حاليًا يشترون منازل منخفضة القيمة، أقل من 5 مليارات دونج فيتنامي. أما معاملات المنازل التي تزيد قيمتها عن 10 مليارات دونج فيتنامي، فتشهد تباطؤًا شديدًا. في الوقت نفسه، يجد أصحاب الأعمال والمستثمرون صعوبة في إنفاق مبالغ طائلة خلال هذه الفترة، نظرًا لحرصهم على الاستقرار المالي وحماية تدفقاتهم النقدية بشكل أكبر من ذي قبل.
يتوقع السيد هيو أن الأمر سيستغرق ثلاث سنوات أخرى على الأقل حتى تعود معاملات العقارات في المنطقة المركزية لمدينة هو تشي منه إلى حيويتها السابقة. وبحلول ذلك الوقت، سيكون الاقتصاد قد تعافى تمامًا، وسيتمتع قطاعا الإنتاج والأعمال بتدفقات نقدية جيدة، ثم ستعود معاملات العقارات الكبيرة إلى عصرها الذهبي.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)