تستأنف العديد من المشاريع في مدينة هوشي منه، فهل يزدهر سوق العقارات؟

(CLO) بدأ سوق الشقق في مدينة هوشي منه يخرج تدريجيا من فترة الركود ويستقبل موجات جديدة من النمو.

وبحسب تقرير شركة One Housing، انخفض المعروض من الشقق في مدينة هوشي منه في الربع الثالث من عام 2024 بشكل حاد، بنسبة تصل إلى 89% مقارنة بالربع السابق، وهو أدنى مستوى له منذ بداية عام 2024.

وتم تحديد السبب الرئيسي على أنه مشاكل قانونية مطولة، مما يؤثر على تقدم تنفيذ المشاريع الجديدة.

ولم يتحسن نقص العرض وأصبحت المشاريع متوسطة المدى نادرة بشكل متزايد، مما دفع متوسط سعر البيع للسوق بأكمله إلى الاستمرار في الارتفاع، ليصل إلى 80.2 مليون دونج/متر مربع، بزيادة 5٪ مقارنة بالربع السابق.

بدأ سوق الشقق في مدينة هو تشي منه يتعافى تدريجيًا من ركوده، ويستقبل موجات نمو جديدة. (الصورة: ST)

ومع ذلك، تعتقد شركة One Housing أن سوق العقارات في مدينة هوشي منه بشكل عام وقطاع الشقق بشكل خاص يتم دعمهما بشكل نشط بفضل قانون الإسكان وقانون الأراضي وقانون الأعمال العقارية التي بدأت "تتغلغل".

وستعمل اللوائح الجديدة على خلق بيئة قانونية أكثر شفافية، وتعزيز حل المشاكل العالقة وتسهيل تنفيذ المشاريع العقارية.

في الوقت الحالي، استأنفت العديد من المشاريع عملياتها وارتفعت مبيعاتها في سبتمبر، ومن المتوقع أيضًا إطلاق عدد كبير من المشاريع الأخرى في الربع الأخير من عام 2024. ومن المتوقع أن يصل العرض الجديد في الربع الأخير من عام 2024 إلى أعلى مستوياته في الفترة 2023-2024، وفقًا لتقرير شركة ون هاوسينج.

بالتزامن مع إعادة إطلاق المشاريع القديمة، يشهد سوق الدمج والاستحواذ ازدهارًا ملحوظًا بفضل قانون العقارات المُعدّل، الذي وسّع نطاق أعمال المستثمرين. ولم تقتصر مشاركة المستثمرين الأجانب على أنشطة الدمج والاستحواذ، بل امتدت إلى المستثمرين المحليين أيضًا.

قال السيد تران مينه تيان، مدير مركز وان هاوسينج لأبحاث السوق ورؤى العملاء: "يخرج سوق الشقق في مدينة هو تشي منه تدريجيًا من فترة الركود، ويستقبل موجات نمو جديدة. وعلى وجه الخصوص، ستجذب المناطق ذات الأراضي الضخمة والبنية التحتية المكتملة اهتمام كبار المستثمرين في قطاع العقارات".

وأكد السيد تيان أن "المشاريع واسعة النطاق التي يتم تنفيذها ستخلق مظهرًا جديدًا للمنطقة، حيث سيتم التركيز على مدينة ثو دوك، والتي من المتوقع أن تكون أرضًا "خصبة" للمستثمرين".

وفي الوقت نفسه، علق الأستاذ المشارك الدكتور دين ترونغ ثينه، الخبير الاقتصادي : في الوقت الحاضر، لدى سوق العقارات فرصة جيدة للغاية للتعافي، لذا فإن الاستثمار في العقارات في أي منطقة يتطلب النظر في العديد من العوامل.

تحديدًا، في الشمال، أشار السيد ثينه إلى ضرورة دراسة عوامل العرض والطلب عند ارتفاع الأسعار في السوق الشمالية بشكل ملحوظ منذ بداية العام. وبناءً على ذلك، يتعين على المستثمرين مراعاة الطلب والعوامل المؤثرة في السوق، وتحقيق التوازن عند ارتفاع الأسعار بشكل حاد.

تُتيح المنطقة الجنوبية، مثل مدينة هو تشي منه، ومقاطعاتها مثل بينه دونغ، ولونغ آن ، ودونغ ناي، فرصًا واعدة للمستثمرين. وستُسهم المناطق الجنوبية، عازمةً على تطوير اقتصادها الاجتماعي والاقتصادي في الفترة المقبلة، في إحداث تأثير كبير على تطوير العقارات السكنية والصناعية في الجنوب.

وأضاف السيد ثينه "مع العوامل المذكورة أعلاه، أعتقد أن فرصة الاستثمار في العقارات في الجنوب مثل بينه دونغ أو المقاطعات المجاورة لمدينة هوشي منه كبيرة للغاية".

المصدر: https://www.congluan.vn/nhieu-du-an-tai-tp-hcm-tai-khoi-dong-thi-truong-bat-dong-san-se-khoi-sac-post320171.html