هناك العديد من النواقص في منح تصاريح البناء لمبنى شقق "خوي ثانه - باريس هوانغ كيم" في "تو ثيم"

توصلت هيئة تفتيش المدينة إلى أن رخصة البناء لمشروع إسكان كوي ثانه (الاسم التجاري باريس هوانغ كيم) لا تزال بها عيوب - الصورة: NGOC HIEN

تم بناء مشروع إسكان كوي ثانه، الذي يحمل الاسم التجاري باريس هوانغ كيم، على مساحة أرض تبلغ 7079 ^{مترًا مربعًا} في حي بينه خانه، المنطقة 2 (الآن حي آن خانه، مدينة ثو دوك).

يشمل حجم المشروع مجمعًا سكنيًا تجاريًا وخدميًا، ومكاتب بارتفاع 26 طابقًا، و412 شقة، ومنازل تاون هاوس بحدائق. تستثمر في المشروع شركة خوي ثانه للإنشاءات وتجارة الإسكان المحدودة، وقد بدأ تشغيله.

تطبيق الوثائق المنتهية الصلاحية لترتيب عدد الشقق

أفاد تقرير التفتيش رقم 326 بأنه خلال فترة تنفيذ المشروع (2019-2022)، أنجزت إدارة الإنشاءات في مدينة هو تشي منه جميع المهام الموكلة إليها تقريبًا. كما التزم المستثمر بقوانين الإنشاءات، وأوفى بالتزاماته المالية وفقًا لما تقتضيه الجهات الحكومية.

ومع ذلك، لا تزال هناك نواقص وحدود ونواقص في هذا المشروع.

وتحديداً، استندت إدارة البناء على نتائج تقييم إدارة إدارة البناء لمنح تصريح بناء لزيادة مساحة أرض البناء بما يزيد عن 123 مترًا مربعًا، وزيادة مساحة الطوابق ذات الوظائف التجارية - الخدمية والمكاتب والمرافق العامة والاستخدام الفني بما يزيد عن 913 مترًا مربعًا وزيادة مساحة مواقف السيارات في الطابق السفلي بما يزيد عن 14230 مترًا مربعًا.

ويؤدي هذا إلى تغيير مقارنة بمعايير التخطيط المعتمدة، حيث لم يعد هناك وظيفة موقف سيارات فوق الأرض وتقليص مساحة الأرضية إلى حوالي 913.62 متر مربع، وهو ما لا يضمنه قانون البناء لعام 2014.

تجدر الإشارة إلى أن مفتشية المدينة أشارت إلى أن تطبيق إدارة البناء لوثيقة التوجيه "منتهية الصلاحية" الصادرة عن وزارة البناء للنظر في ترتيب عدد الشقق لم يكن قائمًا على أساس قانوني كافٍ. ومع ذلك، أفادت مفتشية المدينة بأنها لم تُحدد بعد ما إذا كانت هناك أي عواقب.

بالإضافة إلى ذلك، لم تقم هذه الإدارة بشكل استباقي بتقديم المشورة للجنة الشعبية بالمدينة لوصف طرق تحديد السكان في المباني السكنية والمباني السكنية متعددة الاستخدامات وفقًا للوائح عندما تكون هناك أوجه قصور وتناقضات في الممارسة.

لا يوجد أساس كافٍ لتحديد "الانتهاك المتعمد"

وبحسب نتائج التفتيش، خلال عملية تنفيذ المشروع، كانت هناك شكاوى من المواطنين مفادها أن إدارة البناء أصدرت تصريحًا لبناء تحت الأرض للمشروع دون موافقة الجهة الحكومية المختصة على خطة البناء التفصيلية.

خلصت نتيجة التفتيش إلى أن "هذا حدث بالفعل". ومع ذلك، لا يوجد أساس كافٍ لاعتبار أن إدارة البناء "خالفت أحكام القانون عمدًا" لأن تخطيط الأنفاق لا يزال يعاني من مشاكل وعيوب في اللوائح القانونية.

كان من المفترض أن تُعيد وزارة الإنشاءات المستندات للمستثمر لاستكمالها، بل اعتمدت على نتائج تقييم إدارة الإنشاءات لمنح الترخيص. وهذا يتعارض مع أحكام قانون البناء لعام ٢٠١٤ والتعميم رقم ١٥ الصادر عن وزارة الإنشاءات بشأن منح تراخيص البناء.

تقع المسؤولية الرئيسية على عاتق قسم تراخيص البناء التابع لوزارة الإنشاءات، ويُكلَّف رئيس وزارة الإنشاءات بالإشراف على الفترة المعنية. ويتولى مدير وزارة الإنشاءات في الفترة المعنية المسؤولية بصفته رئيسًا، وفقًا لما جاء في نتيجة التفتيش.

وبالإضافة إلى ذلك، أشارت اتفاقية التفتيش أيضًا إلى أن إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه نفذت استنتاجات الوكالات المركزية في الوفاء بالالتزامات المالية للمشروع ولكنها كانت بطيئة، مما أثر على تحصيل ميزانية الدولة.

نظمت اللجنة الشعبية للدائرة الثانية (المعروفة الآن باسم اللجنة الشعبية لمدينة ثو دوك) واللجنة الشعبية لحي بينه خانه (المعروف الآن باسم حي آن خانه، مدينة ثو دوك) عملية جمع آراء المجتمع بطريقة غير صحيحة، ولم يكن الوقت المحدد لجمعها مضمونًا. ولم يكن التنفيذ متوافقًا مع أحكام قانون التخطيط العمراني.

المراجعة مع المجموعات والأفراد ذوي الصلة

توصي هيئة تفتيش المدينة رئيس لجنة الشعب بالمدينة بإعطاء التعليمات وتكليف إدارة البناء بتنظيم مراجعة للجماعات والأفراد ذوي الصلة تحت سلطتها الإدارية واتخاذ التدابير اللازمة لتصحيح والتغلب على أوجه القصور والقيود والنقائص في أعمال إصدار تراخيص البناء المذكورة أعلاه.

وفي الوقت نفسه، تكليف مدير إدارة البناء بتحديد التزامات الإسكان الاجتماعي، إن وجدت، لشركة كوي ثانه لمشروع شقق كوي ثانه.

تتولى إدارة البناء رئاسة وتنسيق إدارة الموارد الطبيعية والبيئة وإدارة ضرائب المدينة وإدارة المالية وما إلى ذلك، بناءً على قوانين الأراضي والإسكان ذات الصلة، لتقديم المشورة للجنة الشعبية للمدينة بشأن التعامل مع القضية في مشروع إسكان كوي ثانه وغيرها من القضايا ذات الوضع القانوني المماثل فيما يتعلق بتنفيذ التزامات الإسكان الاجتماعي.

تقوم إدارة الموارد الطبيعية والبيئة بالتنسيق بشكل عاجل مع إدارة ضريبة المدينة والجهات ذات العلاقة لوضع خطة لتحصيل رسوم الانتفاع بالأراضي للمنطقة التي لم يتم سداد الالتزامات المالية عليها حسب ما توصل إليه فريق التفتيش التابع لوزارة المالية في المشروع وفقاً للأنظمة القانونية...

وفقًا لهيئة تفتيش المدينة، وفت شركة خوي ثانه بالتزاماتها المالية حتى ديسمبر 2022، بمبلغ إجمالي قدره حوالي 60 مليار دونج لمساحة تزيد عن 4,280 مترًا مربعًا. منها رسوم انتفاع مدفوعة تبلغ حوالي 2.78 مليار دونج، ويبلغ سعر الأرض 716,800 دونج/متر مربع، مقسمة على دفعتين في عامي 2006 و2012.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن الالتزام المالي الإضافي المدفوع عند تعديل الخطة هو 57.13 مليار دونج في عام 2022.

المصدر: https://tuoitre.vn/nhieu-thieu-sot-trong-cap-phep-xay-dung-chung-cu-khoi-thanh-paris-hoang-kim-o-thu-thiem-20240904200654394.htm