نوفالاند وفينهومز يقترحان سلسلة من التوصيات لإزالة الصعوبات التي تواجه سوق العقارات

في المؤتمر الوطني عبر الإنترنت لإزالة الصعوبات وتعزيز التنمية الآمنة والصحية والمستدامة لسوق العقارات في 17 فبراير، قدمت الشركات الكبرى في قطاع العقارات العديد من التوصيات لمساعدة السوق على التغلب على هذه الفترة الصعبة.

أوصى السيد بوي ثانه نون، رئيس مجلس إدارة شركة نوفا لاند العقارية المساهمة ( نوفالاند )، بضرورة دعم آليات العمل. وأوضح نون أنه بعد سلسلة من الصعوبات الناجمة عن جائحة كوفيد-19 وتقلبات السوق، تأمل الشركات أن تُوجّه الحكومة بنك الدولة لمواصلة دعمها.

اقترح السيد بوي ثانه نون أن تدرس الحكومة والبنك المركزي إصدار لائحة تسمح للبنوك بتمديد وتأجيل وحجز مجموعة ديون المشاريع العقارية لمدة سنتين إلى ثلاث سنوات، وذلك لمساعدة الشركات على الانتظار حتى يتعافى السوق ويستكمل الإجراءات القانونية للمشروع. وأكد السيد نون على أهمية تقديم المساعدة في الوقت المناسب لمنع تحول ما بين 10% و20% من ديون الاقتصاد القائمة إلى ديون معدومة.

اقترح السيد بوي ثانه نون حلولاً لتذليل الصعوبات التي تواجه سوق العقارات. تصوير: نهات باك

علاوةً على ذلك، تُعدّ المشاكل القانونية المتعلقة بالمشاريع العقارية مشكلةً قائمةً منذ سنواتٍ طويلة، وفقًا للسيد نون، لكنها لم تُحلّ بعد. ويرى ممثلو الشركات ضرورةَ حلّ المشاكل القانونية من جذورها.

وفي معرض تقديمهم لتوصيات محددة في المؤتمر، أعرب زعماء نوفالاند عن أملهم في أن يوجه رئيس الوزراء باختيار منطقة أكوا سيتي الحضرية في مقاطعة دونج ناي كمشروع تجريبي حتى تتمكن مجموعة عمل رئيس الوزراء والمحلية من حل الصعوبات في غضون شهر واحد.

فيما يتعلق بشركة نوفانلاند، صرّح السيد بوي ثانه نون بأن هذه الشركة لا تزال تحتفظ بـ 25 تريليون دونج مجمدة في البنوك التجارية. ووفقًا لشروط الائتمان، سيكون من الممكن الإفراج عن أكثر من 10 تريليونات دونج منها عند استكمال نوفانلاند بعض الإجراءات القانونية.

وقال السيد بوي ثانه نون: "إذا تم حل هذه المشكلة خلال الشهر أو الشهرين المقبلين، فإن نوفالاند ستكون لديها رأس المال اللازم للعمل بشكل طبيعي".

تُشكّل أسعار الفائدة أيضًا مصدر قلق كبير لشركات العقارات اليوم. صرّح السيد نون بأنّ أسعار الفائدة قد ارتفعت بسرعة كبيرة منذ نهاية عام ٢٠٢٢، حيث ارتفعت أسعار الفائدة على بعض القروض بنسبة تقارب ٣٠٪. ويُعرب رئيس الشركة عن قلقه من أنّه في حال استمرار هذه الزيادة، ستُصبح المشاريع التي تُطبّق عليها أسعار الفائدة القديمة خاسرةً عند تطبيق سعر الفائدة الجديد.

واقترح رئيس مجلس إدارة نوفالاند أن تتخذ الحكومة والبنك المركزي والبنوك التجارية تدابير لخفض أسعار الفائدة على الودائع، وبالتالي خفض أسعار الفائدة على القروض بسرعة لاستعادة السوق.

بالإضافة إلى ذلك، أكد السيد نون أن المرسوم المُعدّل للمرسوم 65 بشأن إصدار سندات الشركات الفردية لم يصدر بعد. وقال إن هذا يُعدّ حلاً هاماً لتذليل الصعوبات التي تواجهها الشركات نفسها، وكذلك سوق السندات بشكل عام. ولذلك، أوصى ممثلو الشركات الحكومة بإصداره قريباً.

واقترح السيد بوي ثانه نون أيضًا أن يكون لدى وكالات الإعلام الحكومية استراتيجية لدعم إعادة بناء الثقة في السوق في اتجاه دعم الشركات "الحقيقية، والعمل الحقيقي" التي تخلق منتجات جيدة للمجتمع، مما يساعد السوق على التطور في اتجاه مستدام.

قال السيد فام ثيو هوا، رئيس مجلس إدارة شركة فينهومز المساهمة، إن شركات العقارات تواجه صعوبات في قانونية المشاريع والائتمان... الصورة: نهات باك

كما أثار السيد فام ثيو هوا، رئيس مجلس إدارة شركة فينهومز المساهمة، مسائل قانونية خلال المؤتمر، مؤكدًا أن هذه مشكلة "بارزة". إضافةً إلى ذلك، هناك صعوبات في الائتمان وندرة في المعروض السكني.

أقرّ السيد فام ثيو هوا باختلال التوازن بين العرض والطلب، وأنه لا يمكن إصدار سندات الشركات. في الوقت نفسه، يُعدّ قطاع العقارات قطاعًا مهمًا مرتبطًا بالعديد من قطاعات الإنتاج والأعمال، ويؤثر بشكل مباشر وغير مباشر على حياة العمال، ويدرّ إيرادات ضخمة على ميزانية الدولة.

وبالتعمق في عرض المساكن، قال السيد هوا إن الطلب على امتلاك المنازل مرتفع للغاية حاليًا، لكن العرض لا يلبيه. وحسب قوله، فإن الطلب في تزايد مستمر. من ناحية أخرى، لم تتمكن الشركات من تلبية الطلب الفعلي بسبب الصعوبات القانونية ورأس المال.

وأعرب السيد فام ثيو هوا عن قلقه قائلا: "إذا استمرت الصعوبات دون حلول في الوقت المناسب، فسوف تضطر العديد من شركات العقارات إلى الإغلاق والإفلاس، وسوف يصبح العرض الناقص بالفعل في السوق أكثر ندرة".

ومن خلال هذه الصعوبات، اقترح رئيس مجلس إدارة شركة فينهومز المساهمة أن تتعاون الحكومة والوزارات والبنك المركزي للمساعدة في استعادة سوق العقارات، مما يجلب فوائد طويلة الأجل للشعب والدولة والشركات.

وفي المؤتمر، اقترح نائب وزير البناء نجوين فان سينه عددا من الحلول لإزالة الصعوبات وتعزيز تنمية سوق العقارات.

فيما يتعلق بالتحسين المؤسسي: إكمال قانون الأراضي (المعدل)، وقانون الإسكان (المعدل)، وقانون الأعمال العقارية (المعدل)، وقانون المزايدة (المعدل) وتقديمها إلى المجلس الوطني للنظر والموافقة عليها......

إعداد وتقديم المراسيم التوجيهية لتنفيذ الإجراءات المتعلقة بالاستثمار والأراضي والتخطيط العمراني والبناء والضرائب والأوراق المالية وما إلى ذلك إلى الحكومة لتعديلها واستكمالها.

فيما يتعلق بتعزيز تنمية الإسكان الاجتماعي: إعداد "قرار الجمعية الوطنية بشأن قيادة عدد من السياسات لتعزيز تنمية الإسكان الاجتماعي" وتقديمه إلى الجمعية الوطنية للنظر فيه وإصداره لإزالة عدد من الصعوبات والعقبات على الفور.

التنفيذ الفعال لمشروع "الاستثمار في بناء مليون وحدة سكنية اجتماعية على الأقل لذوي الدخل المحدود وعمال المناطق الصناعية خلال الفترة 2021-2030". اقتراح أن تُرتب الحكومة حزمة ائتمانية بقيمة 110,000 مليار دونج تقريبًا على شكل إعادة تمويل (على غرار حزمة الـ 30,000 مليار دونج التي حققت أداءً جيدًا خلال الفترة 2013-2016) لتمكين البنوك التجارية من إقراض مشاريع الإسكان الاجتماعي ومساكن العمال.

التنفيذ الفعال للقرار رقم 11/NQ-CP الصادر عن الحكومة بشأن برنامج الإنعاش والتنمية الاجتماعية والاقتصادية.

فيما يتعلق برأس المال الائتماني: إدارة أدوات السياسة المالية والنقدية بمرونة وتزامن، وإطلاق العنان لتدفقات رأس المال الائتماني لخدمة التنمية الاجتماعية والاقتصادية؛ ووضع سياسات مثالية لتعظيم تعبئة الموارد المالية المحلية والأجنبية من أجل الإسكان وتنمية السوق.

إدارة حدود الائتمان المناسبة؛ وتمديد أقساط رأس المال والفوائد للشركات العقارية التي تواجه صعوبات (الشركات، المشاريع العقارية التي تخدم الاستهلاك والإنتاج والصناعة والسياحة والمنتجعات، وما إلى ذلك)؛ وفي الوقت نفسه، خلق الظروف للشركات ومشتري المنازل والمستثمرين للوصول إلى رأس المال الائتماني.

فيما يتعلق بمصادر رأس مال السندات: البحث وتعديل الأنظمة القانونية لإزالة الصعوبات والعقبات وخلق الظروف للشركات لتعبئة رأس المال في سوق الأوراق المالية وإصدار السندات.

ضبط أنشطة تعبئة رأس المال في سوق الأسهم لتجنب المضاربة والتلاعب وتضخم الأسعار. مراقبة الامتثال لقوانين إصدار واستثمار وتقديم الخدمات المتعلقة بسندات الشركات.

المصدر: https://nld.com.vn/thoi-su/novaland-vinhomes-neu-loat-kien-nghi-go-kho-cho-thi-truong-bat-dong-san-2023021710501238.htm