العديد من المشاريع الفاضحة

تُعرف شركة كوك كونغ جيا لاي المساهمة (QCG)، التي ترأسها السيدة نجوين ثي نهو لون، بأنها إحدى شركات العقارات الرائدة في المنطقة الجنوبية. ورغم شهرتها، إلا أن هذه الشركة تورطت في فضائح عديدة، ارتبطت سابقًا باسم السيد نجوين كوك كونغ (كونغ دو لا) - نجل السيدة لون وعضو مجلس إدارتها - قبل انسحابه من شركة كوك كونغ جيا لاي وتأسيسه مشروعه الخاص.

عادت قضية السيدة نجوين ثي نهو لون، مالكة شركة كوك كونج جيا لاي، إلى الظهور مؤخرًا بعد أن أمرتها المحكمة بدفع 2883 مليار دونج في قضية ترونج ماي لان، ومؤخرًا، أدى غياب السيدة نجوين ثي نهو لون "بسبب صحتها" إلى الفشل في تنظيم الاجتماع العام السنوي للمساهمين في شركة كوك كونج جيا لاي لعام 2024 في 30 يونيو.

في صباح يوم 19 يوليو/تموز، قامت وزارة الأمن العام بتفتيش منزل المدير العام لشركة Quoc Cuong Gia Lai، في الدائرة الثالثة في مدينة هوشي منه.

وقعت الحادثة في سياق توسيع السلطات تحقيقها في الانتهاكات التي وقعت في مجموعة صناعة المطاط الفيتنامية، وشركة دونغ ناي للمطاط، وشركة با ريا للمطاط، ووزارة الموارد الطبيعية والبيئة ، والوحدات التابعة لها. وتشمل هذه الانتهاكات مشروع الأرض 39-39B، بن فان دون، الدائرة 12، المنطقة 4، مدينة هو تشي منه (أكثر من 6000 متر مربع، وكانت مملوكة للدولة في الأصل).

من حيث الأصل، قطعة الأرض ٣٩-٣٩ب في بن فان دون هي أرض مملوكة للدولة، ومُسندة لإدارة شركتي دونغ ناي للمطاط وبا ريا للمطاط. وهما شركتان تابعتان لمجموعة صناعة المطاط في فيتنام.

في ديسمبر 2009، ساهمت مؤسستي المطاط المذكورتين أعلاه برأس مال لتأسيس شركة Phu Viet Tin المحدودة (Phu Viet Tin؛ المكتب الرئيسي في 39-39B Ben Van Don) برأس مال مؤسسي قدره 6 مليار دونج.

في مارس 2010، قررت اللجنة الشعبية لمدينة هوشي منه استعادة وتسليم قطعة الأرض 39-39B بن فان دون إلى فو فيت تين للاستثمار وبناء المشروع وفقًا للخطة.

بعد تخصيص قطعة الأرض 39-39B في بن فان دون لشركة فو فيت تين، لم تُنفّذ المشروع فحسب، بل تغيّر هيكل المساهمين في رأس المال باستمرار. في عام 2014، تأسست شركة كووك كوونغ جيا لاي المساهمة (كووك كوونغ جيا لاي).

وبحسب تحقيقات مراسلي "فيتنام نت"، أنفق كووك كونج جيا لاي في هذه القضية 465 مليار دونج لشراء رأس مال من "فو فيت تين"، ثم باعه إلى كيانين قانونيين وفرد واحد، محققا ربحا قدره 382 مليار دونج.

في نهاية شهر مارس 2017، اندمجت شركة فو فيت تين في شركة فوك نجوين للاستثمار والتطوير العقاري المحدودة.

أثناء تفتيش المشروع على قطعة الأرض 39-39B بن فان دون، المنطقة 4، قررت هيئة التفتيش الحكومية أن شركة Phu Viet Tin لم تنشئ مشروعًا استثماريًا، وهو ما يشكل انتهاكًا للمرسوم الحكومي رقم 12/2009.

علاوة على ذلك، فإن قرار لجنة الشعب في مدينة هوشي منه باستعادة الأراضي وتخصيصها وتعيين شركة فو فيت تين كمستثمر لتنفيذ المشروع في 39-39B بن فان دون دون دون مزاد لا يتوافق مع قانون الأراضي لعام 2003 والتعميم 03/2009 الصادر عن وزارة التخطيط والاستثمار.

انتقلت ملكية قطعة الأرض الكائنة في 39-39B شارع بن فان دون، الدائرة 12، المنطقة 4، مدينة هو تشي منه، إلى شركة كوك كونغ جيا لاي بعد صفقة مساهمة رأسمالية غير مباشرة، قبل بيعها لجهة أخرى. وهي الآن مشروع تريسور التابع لمجموعة نوفالاند.

QCGkhamxet 2024Jul19 VNN anhNL.gif
وصلت الشرطة إلى منزل السيدة لون الساعة التاسعة صباحًا. الصورة: هولندا

كما واجهت شركة QCG مشاكل مع مشروعين لشركة Phuoc Kien.

بناءً على نتائج المرحلة الثانية من التحقيق في قضية فان ثينه فات (تروونغ مي لان)، اقترحت هيئة التحقيق مصادرة 16 حق استخدام أرض في بلدية فوك كين، مقاطعة نها بي (مدينة هو تشي منه). وحكمت هيئة المحكمة الابتدائية على شركة QCG بإعادة كامل المبلغ الذي استلمته من المدعى عليه ترونغ مي لان، والبالغ 2,882.8 مليار دونج، لضمان تنفيذ الحكم لصالحه في القضية برمتها.

في أوائل عام ٢٠٢٢، طُلب من شركة كوك كونغ جيا لاي النظر في مسؤوليتها المتعلقة بنقل ملكية ٣٢ هكتارًا من الأراضي العامة في بلدية فوك كين، مقاطعة نها بي. وفي أكتوبر ٢٠٢١، أعادت النيابة العامة لمدينة هو تشي منه الملف، طالبةً مواصلة تقييم الأصول لتحديد قيمتها بدقة، وذلك عندما وقّعت شركة تان ثوان وشركة كوك كونغ جيا لاي على إلغاء عقد نقل ملكية الأرض المُعوّضة في مشروع منطقة فوك كين السكنية في مايو ٢٠١٨.

على مدى العقد الماضي، لم تكن شركة Quoc Cuong Gia Lai التابعة لوالدة السيد Cuong Dola متورطة في فضائح تتعلق بمشروعي Phuoc Kien فحسب، بل تورطت أيضًا في العديد من الفضائح المتعلقة بنشر معلومات كاذبة ودعاوى قضائية من قبل العملاء الذين اشتروا شققًا في مشاريع هذه الشركة.

في أواخر عام ٢٠١٦، وقّعت شركة صني آيلاند للاستثمار (JSC) وشركة كوك كونغ جيا لاي (Quoc Cuong Gia Lai) مذكرة تفاهم بشأن نقل ملكية شركة QCG بالكامل في شركة سيتم إنشاؤها من مساهمة رأس مال مشروع فوك كين بالكامل إلى مجموعة صني. وقد واجه التعاون مع شركة صني آيلاند لاحقًا مشاكل أدت إلى إطالة أمد التقاضي.

في الآونة الأخيرة، وقعت حادثة شراء أرض رخيصة في مشروع فوك كين، الذي تبلغ مساحته 32 هكتارًا. وقد أدى هذا الحادث إلى معاقبة قيادة شركة تان ثوان (التابعة لمكتب لجنة الحزب في مدينة هو تشي منه) بعد بيعها أرضًا رخيصة لشركة QCG.

قرر تان ثوان بيع أكثر من 30 هكتارًا من الأراضي المعوضة في منطقة فوك كين السكنية (بلدية فوك كين، منطقة نها بي) إلى شركة Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company (QCG) بسعر 1.29 مليون دونج/متر مربع فقط.

سنوات من الخسائر والأسهم "ترتفع وتنخفض"

سهم QCG متقلب للغاية على مر السنين، حيث يتزايد وينخفض ​​أحيانًا بما يصل إلى 5-7 مرات. لأكثر من عقد من الزمان، تورطت QCG باستمرار في فضائح عديدة، بدءًا من مشاريع متعلقة بالأراضي العامة، وبطء إخلاء المواقع، ومشاريع مقاضاة من قبل العملاء، وصولًا إلى انخفاض توزيعات الأرباح، وأسهم متقلبة...

سجل سهم QCG ارتفاعات وانخفاضات واسعة النطاق بشكل نادر في سوق الأوراق المالية.

من أكتوبر 2016 إلى مارس 2017، قفزت أسهم QCG من أكثر من 3000 دونج للسهم (السعر المعدل) إلى أكثر من 24000 دونج للسهم، ثم انخفضت إلى 4500 دونج في أكتوبر 2018.

من حوالي 6000 دونج للسهم في يوليو 2021، قفز إلى 21600 دونج للسهم في منتصف يناير 2022.

منذ عام 2010، ارتفعت أسهم شركة QCG مرتين إلى حوالي 25000-30000 دونج/سهم (السعر المعدل) وانخفضت أيضًا ثلاث مرات إلى حوالي 5000 دونج/سهم.

في جلسة التداول الصباحية ليوم 19 يوليو، انخفض سعر سهم QCG بنسبة 7% ليصل إلى 9,070 دونجًا فيتناميًا للسهم. وبلغ حجم المبيعات المتبقية عند نهاية الجلسة أكثر من 2.7 مليون وحدة. في السابق، شهد هذا السهم العديد من جلسات البيع عند أدنى مستوياته أو بالقرب منها.

في أغسطس 2020، توقفت السيدة نجوين ثي نهو لوان أيضًا عن تولي منصب رئيسة مجلس الإدارة (بقيت فقط كرئيسة تنفيذية) بعد أن غادر ابنها، السيد نجوين كوك كونج، شركة QCG وقام بتطوير مشاريعه الخاصة.

وفي وقت سابق، في نوفمبر 2018، انسحب السيد نجوين كوك كونج من جميع المناصب في QCG.

وعلى الرغم من أن السيدة لون لم تعد رئيسة مجلس الإدارة وأن ابنها انسحب من شركة QCG، إلا أن عائلة السيدة لون لا تزال تمتلك نحو 55% من أسهم شركة QCG.

السيدة لون هي أكبر مساهم حاليًا، حيث تمتلك ما يقارب 102 مليون سهم من أسهم شركة QCG، أي ما يعادل 37.05% من رأس مال الشركة. وتمتلك نغوين نغوك هوين مي، ابنة السيدة لون، ما يقارب 39.4 مليون سهم من أسهم شركة QCG (أي ما يعادل 14.32%)؛ بينما تمتلك نغوين ثي آنه نغوييت، شقيقة السيدة لون الصغرى، ما يقارب 9.7 مليون سهم من أسهم شركة QCG (أي ما يعادل 3.52%). ويمتلك السيد نغوين كوك كونغ (ابن السيدة لون) 537,500 سهم من أسهم شركة QCG (أي ما يعادل 0.2%).

الشخص الذي حل محل السيدة لون كرئيس لمجلس الإدارة هو السيد لاي ذي ها. يُعرف السيد ها بأنه مساهم قديم، مرتبط بشركة كوك كوونغ جيا لاي منذ أن كانت شركة كيو سي جي شركة خاصة في جيا لاي.

على مدى السنوات الماضية، سجلت شركة QCG أرباحًا سنوية منخفضة، وخسائر في كثير من الأحيان، وتدفقات نقدية سلبية، ودعاوى قضائية مستمرة...

على مدى سنوات عديدة، اقترضت مجموعة QCG مرارا وتكرارا مئات المليارات من الدونغ من قادة فرديين، مثل المدير العام نجوين ثي نهو لون، ورئيس مجلس الإدارة لاي ذا ها...

في حين كان كووك كونغ جيا لاي يغرق في الصعوبات، مع سوء الأعمال ويكافح من أجل سداد الديون، كانت هناك أوقات عديدة عندما كان السيد كوونغ دولا مشهورًا بفتياته الجميلات وسياراته الخارقة.

تم اقتراح مراجعة المسؤولية على كووك كوونج جيا لاي، مما أدى إلى انخفاض سعر سهم كوونج دولا.

انخفضت أسهم الشركة المملوكة لوالدة السيد نجوين كوك كونج (كونج دولا) للجلسة الرابعة على التوالي وتبخرت عشرات بالمائة من قيمتها، أي ما يعادل آلاف المليارات من دونج، بعد تلقي أنباء سيئة.