أحدث القواعد التي يجب معرفتها عند إعادة بيع المساكن الاجتماعية

وفقًا للبند 7 من المادة 2 من قانون الإسكان لعام 2023، يُعد السكن الاجتماعي مسكنًا مدعومًا من الدولة للمستفيدين من سياسات دعم الإسكان المنصوص عليها. لذلك، لا يقتصر الأمر على شروط الشراء فحسب، بل يشمل أيضًا شروط بيع المساكن الاجتماعية، حيث يجب على الأفراد والمؤسسات استيفاء شروط معينة.

في البند (د) والبند (د)، الفقرة 1، المادة 89 من قانون الإسكان لسنة 2023 (ساري المفعول اعتباراً من 1 أغسطس 2024) تنص بوضوح على: " لا يجوز لمشتري السكن الاجتماعي إعادة بيع المنزل خلال مدة لا تقل عن 5 سنوات من تاريخ السداد الكامل لثمن شراء المنزل، باستثناء الحالة المحددة في البند (د) من هذه الفقرة ".

على وجه التحديد، في غضون 5 سنوات من تاريخ سداد مشتري السكن الاجتماعي بالكامل ثمن المنزل ولديه حاجة لبيع المنزل، فإنه لا يمكنه إعادة بيعه إلا إلى مستثمر مشروع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية أو إعادة بيعه إلى شخص مؤهل لشراء مسكن اجتماعي بسعر بيع أقصى يساوي سعر بيع المسكن الاجتماعي في عقد البيع والشراء مع مستثمر مشروع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية. (يتم تنفيذ دفع ضريبة الدخل الشخصي وفقًا لأحكام قانون الضرائب).

ينص قانون الإسكان لعام 2023 بشكل واضح على الشروط والمدة الزمنية لبيع السكن الاجتماعي.

بالإضافة إلى ذلك، تنص الفقرة (هـ) من المادة 89 من قانون الإسكان لعام 2023 أيضًا على أنه بعد مرور 5 سنوات من تاريخ السداد الكامل لثمن شراء المسكن، يجوز لمشتري المسكن الاجتماعي إعادة بيع هذا المسكن وفقًا لآلية السوق لمن يحتاجون إليه إذا تم منح شهادة.

لا يلتزم البائع بدفع رسوم استخدام الأرض ويجب عليه دفع ضريبة الدخل وفقًا لأحكام قانون الضرائب، إلا في حالة بيع المسكن الاجتماعي وهو منزل فردي، فيجب على البائع دفع رسوم استخدام الأرض وفقًا لأحكام الحكومة ويجب عليه دفع ضريبة الدخل وفقًا لأحكام قانون الضرائب.

وبالتالي، ينص هذا القانون على أنه لا يجوز شراء أو بيع السكن الاجتماعي خلال مدة لا تقل عن 5 سنوات من تاريخ سداد كامل ثمن شراء السكن الاجتماعي للمستثمر.

إذا كنت ترغب في بيعه بعد أقل من 5 سنوات، يمكنك بيعه فقط إلى وحدة إدارة الإسكان الاجتماعي أو إلى شخص مؤهل لشراء السكن الاجتماعي.

وعلى وجه الخصوص، لا يُسمح بالتجارة العادية إلا وفقًا لآليات السوق بعد 5 سنوات من تاريخ السداد الكامل لسعر الشراء ومنح شهادة حقوق استخدام الأراضي، ولكن يجب دفع رسوم استخدام الأراضي وضريبة الدخل الشخصي.

إذا كان المشتري مؤهلاً لشراء مسكن اجتماعي، فإن سعر البيع الأقصى يساوي فقط سعر بيع نفس نوع المسكن الاجتماعي في نفس الموقع ولا يخضع لضريبة الدخل الشخصي.

وفقاً للبند 10 من المادة 88 من قانون الإسكان لسنة 2023، إذا لم يتم شراء وبيع المسكن الاجتماعي وفقاً للأنظمة، قبل انقضاء المدة المسموح بها، فإن عقد شراء وبيع المسكن الاجتماعي لا يكون صحيحاً من الناحية القانونية.

يجب على المشتري تسليم المسكن الاجتماعي إلى وحدة الإدارة. في حال عدم إتمام عملية التسليم، تُنظّم اللجنة الشعبية للمقاطعة التي يقع فيها المسكن إجراءاتٍ لاسترداده.

تشاو ثو

المصدر: https://vtcnews.vn/quy-dinh-moi-nhat-can-biet-khi-ban-lai-nha-o-xa-hoi-ar911171.html