بعد إعادة الهيكلة، تتسارع وتيرة أعمال العقارات بثقة

[إعلان 1]

حددت العديد من شركات العقارات أهدافًا تجارية عالية جدًا لعام 2024، حيث تسعى بعض الشركات إلى تحقيق نمو أكبر عدة مرات من العام الماضي.

صورة توضيحية.

لقد انتهى الجزء الأصعب.

شهدت نوفالاند تراجعًا في نتائج أعمالها منذ إدراجها في البورصة عام ٢٠٢٣. وهذا العام أيضًا هو العام الذي بذلت فيه الشركة جهودًا حثيثة لتدبير رأس المال وإعادة هيكلة الديون. وحتى هذه اللحظة، ووفقًا لنوفالاند ، أكملت الشركة إعادة هيكلة قروضها وديون سنداتها.

في عام 2024، تهدف الشركة إلى تحقيق إيرادات صافية مجمعة قدرها 32,587 مليار دونج وأرباح بعد الضريبة قدرها 1,079 مليار دونج، أي أعلى بمقدار 6.9 مرة في الإيرادات وأعلى بمقدار 2.2 مرة في الأرباح مقارنة بالمستوى الأساسي المنخفض في عام 2023. وإذا تم تحقيق هذا الهدف، فسيكون هذا إيرادات قياسية لشركة نوفالاند.

لتحقيق إيرادات بمليارات الدولارات، تخطط نوفالاند لتسليم منتجات من 14 مشروعًا. نصفها في مدينة هو تشي منه، والباقي منتجات من المشاريع الرئيسية الثلاثة في دونغ ناي، وبينه ثوان، وبا ريا - فونغ تاو .

في السنوات الأخيرة، تم الاستثمار بشكل مستمر في البنية التحتية للنقل. ويجري تنفيذ العديد من المشاريع الرئيسية مثل الطريق الدائري الرابع للعاصمة، والطريق الدائري الثالث لمدينة هوشي منه، والطريق السريع بين الشمال والجنوب، والطريق السريع بين هوا-فونج تاو، ومطار لونغ ثانه، وغيرها. إن زيادة الاستثمار في البنية التحتية للنقل لها تأثير جانبي، مما يساهم في زيادة المعروض وقيمة المشاريع العقارية.

مع ذلك، تعتمد هذه الخطة الطموحة بشكل كبير على التطورات القانونية المتعلقة بالمشاريع التي تنفذها الشركة. أشار السيد نج تيك يو، المدير العام لشركة نوفالاند، إلى أن الإجراءات القانونية المتعلقة بالمشاريع أبطأ من المتوقع، مما يُعيق نوفالاند عن الوفاء بالتزاماتها تجاه عملائها. وهذه خسارة فادحة تُؤثر على سمعة الشركة.

وأكد الرئيس التنفيذي لشركة نوفالاند أنه "يجب على الشركة بكل الوسائل أن تحاول التغلب على المشكلات القانونية، والتركيز على حلها، واستكمال المنتجات والمشاريع وتسليمها للعملاء".

بالنسبة لشركة Phat Dat، من خلال إعادة شراء دفعتين من السندات بنجاح بقيمة إجمالية اسمية قدرها 800 مليار دونج في نهاية عام 2023، سددت شركة Phat Dat رسميًا جميع السندات في الوقت المحدد وقبل الموعد المحدد بقيمة 2500 مليار دونج، مما أدى إلى انخفاض ديون السندات المستحقة إلى 0، وإنهاء هذا الدين تمامًا.

تهدف شركة Phat Dat هذا العام إلى تحقيق إيرادات بقيمة 2,892 مليار دونج و880 مليار دونج من الأرباح بعد الضرائب، بزيادة 368% و35.8% على التوالي مقارنة بعام 2023. ووفقًا للخطة، ستطلق شركة العقارات هذه 4 مشاريع رئيسية: Thuan An 1 و2 في Binh Duong، وPoulo Condor في Con Dao، وCadia Quy Nhon وBac Ha Thanh في Binh Dinh.

وقال السيد بوي كوانج آنه فو، المدير العام لشركة فات دات، إن أحد الأسس المهمة لشركة فات دات لتحديد هدف إيرادات مرتفع هو أن الشركة تمتلك عددًا كبيرًا من المشاريع الجميلة، مع وثائق قانونية كاملة، ومنتجات متنوعة، وتصميمات مناسبة للأذواق، مما يخلق قيمة عالية للتنمية المشتركة للمناطق.

التأثير المتوقع للقانون الجديد

إلى جانب مؤشرات انتعاش السوق في الأشهر الأولى من عام 2024، أطلقت مجموعة من شركات العقارات العملاقة العديد من الخطط بسرعة. ولا بد من الإشارة تحديدًا إلى الرقم القياسي الذي حققته شركة فين هومز، حيث توقعت زيادة إيراداتها بأكثر من 15% مقارنةً بالعام الماضي، لتصل إلى 120 ألف مليار دونج فيتنامي (ما يعادل 4.77 مليار دولار أمريكي)؛ كما ارتفعت أرباحها بعد الضريبة بنحو 4.3% لتصل إلى 35 ألف مليار دونج فيتنامي.

وبالمثل، حددت شركة نها كانغ دين هدفًا تجاريًا لعام 2024 بإيرادات قدرها 3,900 مليار دونج، وأرباح بعد الضريبة قدرها 790 مليار دونج، بزيادة قدرها 87% و10% على التوالي مقارنةً بالنتائج المحققة في العام الماضي. في الوقت نفسه، حددت شركة نام لونغ هدفًا بتحقيق إيرادات قدرها 6,657 مليار دونج، وأرباح قدرها 506 مليارات دونج، بزيادة قدرها 111% و5% على التوالي مقارنةً بعام 2023. كما تخطط هذه الشركة لمواصلة تخصيص 192 مليار دونج لتوزيع الأرباح، وفي حال ارتفاع الأرباح، يمكنها تخصيص مبلغ أقصى قدره 384 مليار دونج لتوزيع الأرباح.

يتمتع مطورو العقارات بثقة عالية، لذا فإن شركات الوساطة متفائلة أيضًا عند وضع خطط أعمالها. على سبيل المثال، تخطط شركة CenLand لتحقيق إيرادات صافية قدرها 3,250 مليار دونج، وأرباح قبل الضريبة قدرها 220 مليار دونج، أي أعلى بمقدار 3.4 مرة و44.8 مرة على التوالي من النتائج المحققة في عام 2023.

رأى مجلس إدارة CenLand أن التغييرات في قانون الإسكان لعام ٢٠٢٣، وقانون الأعمال العقارية لعام ٢٠٢٣، وقانون الأراضي لعام ٢٠٢٤ تُمثل خطوةً هامةً في مجال السياسات، وإطارًا قانونيًا هامًا، ولها تأثير إيجابي على السوق والمستثمرين والعملاء. ومن المتوقع أن يكون سوق العقارات أكثر توازنًا في عام ٢٠٢٤ بعد حل المشكلات القانونية ورأس المال.

ومع ذلك، حذر مجلس إدارة CenLand من أنه على الرغم من أنه من المتوقع أن تشهد السوق تغييرات إيجابية في عام 2024، إلا أن المخاطر لا تزال قائمة، فيما يتعلق بتدفق مدفوعات سندات الشركات الكبيرة.

قال السيد لي باو لونغ، مدير الاستراتيجية في Batdongsan.com، إن التغييرات القانونية السابقة أحدثت تقلبات كبيرة في سوق العقارات. وأضاف: "نتوقع أن يستمر تأثير السوق الإيجابي في هذه الدورة، مع التغييرات الجذرية في السياسات، كما حدث في الماضي".

في الفترة 2023 - 2025، سيتم تنفيذ قوانين جديدة، ومن المتوقع أن تخلق 4 تأثيرات رئيسية، بما في ذلك: نمو السوق الصحي، وفحص المستثمرين، وضمان حقوق المستهلك، ونظام إدارة أكثر صرامة.

قال السيد لونغ: "سيستفيد العملاء من تعديلات القانون. والفئتان الأكثر استفادة هما الفيتناميون المقيمون في الخارج، وأولئك الذين أُعيد توطينهم أو حصلوا على تعويضات".

وفقًا للإحصاءات، يُستثمر ما بين 15% و20% من التحويلات المالية مباشرةً في العقارات. وستُوسّع التعديلات القانونية، مثل السماح للفيتناميين المغتربين بنقل حقوق استخدام الأراضي، فرص جذب رأس المال الأجنبي إلى السوق.

[إعلان 2]
مصدر