هل من الضروري تشديد القيود على الأشخاص الذين يبلغ دخلهم 11 مليون دونج شهريًا لشراء السكن الاجتماعي؟

[إعلان 1]

الكتاب الأحمر لمشروع الإسكان الاجتماعي بقيمة 0 دونج

وفي كلمته في حفل إعلان تقرير السوق الذي نظمته جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS) مؤخرًا، أقر السيد نجوين هوانج نام - عضو مجموعة أبحاث سوق العقارات في VARS - المدير العام لشركة G-Home المساهمة - بأن الطلب على الإسكان الاجتماعي كبير جدًا، في حين يحظى هذا القطاع أيضًا باهتمام واستثمار كبير من الحكومة ووكالات الإدارة، ولكن زخم التطوير لم يلب بعد الحاجة الملحة للعرض في سوق الإسكان.

وفي معرض شرحه لهذا الوضع، أشار المدير العام لهذه المؤسسة المتخصصة في تطوير الإسكان الاجتماعي إلى العديد من الأسباب الرئيسية التي تجعل قطاع الإسكان الاجتماعي لا يزال بطيئًا في التطور.

على سبيل المثال، وفقًا للسيد نام، لا تزال الآليات القانونية للهيئات الإدارية معقدة في عملية تطوير مشروع إسكان اجتماعي. ورغم إعفاء الدولة للمشروع من رسوم استخدام الأراضي، إلا أنه لا يزال يتعين تقييمه قبل إعفائه. يجب على المستثمر دفع تعويضات إخلاء الموقع مقدمًا، كما يُدفع هذا التعويض في حالة "تعليق" (لا يمكن خصمه إلا عند اكتمال المشروع، أو سيتم خصم بعض المبالغ من سعر الأرض لاحقًا).

يستغرق تطوير مشروع إسكان اجتماعي وقتًا أطول من مشروع إسكان تجاري. ووفقًا للإجراءات المتبعة، تستغرق مرحلة التحضير للاستثمار للحصول على رخصة البناء عامين على الأقل لتطوير مشروع إسكان اجتماعي. وعند بيع آخر شقة، يجب تخصيص 20% من إجمالي مساحة المشروع للإيجار، على أن يتم تدقيقها خلال 5 سنوات.

العملية برمتها طويلة جدًا، ولكن لا يُسمح للمستثمر بالاستفادة إلا من ربح بنسبة 10%. ودون الحاجة إلى حساب دقيق، يمكننا أن نلاحظ أن خطر الخسارة مرتفع جدًا، كما أوضح السيد نام.

Siết người thu nhập 11 triệu đồng/tháng mua nhà ở xã hội có cần thiết? - 1 — تم استخدام السكن الاجتماعي في شارع تام ترينه (هوانغ ماي، هانوي ) لأكثر من 5 سنوات (الصورة: ها فونج).

وبحسب السيد نام، فإن بناء المساكن الاجتماعية يواجه أيضًا صعوبات في الحصول على رأس المال من المستثمرين عند بناء المساكن الاجتماعية.

بالنسبة لمشاريع الإسكان التجاري التي تتضمن حقوق استخدام الأراضي، يمكن للبنوك الاحتفاظ بسجل المشروع الأحمر كضمان. أما بالنسبة للإسكان الاجتماعي، فعندما نُقدّم سجل المشروع الأحمر إلى البنك، لا يُعتبر ضمانًا لأن قيمته 0 دونج فيتنامي، كما أوضح السيد نام.

بالنسبة للمشروع العام، سيشمل هيكل رأس المال حوالي ٢٠٪ من حقوق الملكية، و٣٠٪ من رأس المال المُجنّد من العقارات المستقبلية، و٥٠٪ من رأس المال المُقترض. لذلك، إذا لم يتمكن المستثمر من الاقتراض من البنك، يُعتبر أنه لا يستطيع إدارة ٥٠٪ من رأس مال المشروع.

وأوضح السيد نام الوضع العام قائلاً: "يشكو العديد من المستثمرين من صعوبة الحصول على حزمة الائتمان البالغة 120 مليار دونج، ولا يمكنهم الحصول على ضمانات لاقتراض رأس المال لتطوير المشروع".

السكن الاجتماعي ليس للبيع للأغنياء

وفقًا للسيد نام، فيما يتعلق بتنظيم تخصيص 20% من أراضي المناطق الحضرية لتطوير الإسكان الاجتماعي خلال السنوات العشر الماضية، إذا أُخذت الإحصاءات بعين الاعتبار، فإن العديد من المستثمرين ركزوا فقط على "الاستئثار" بجزء الإسكان التجاري، متجاهلين جزء الإسكان الاجتماعي لعدم ربحيته. أما الآن، فهم يطالبون هم أنفسهم بتعديل القانون.

برأيي، ينبغي اتخاذ إجراءات قسرية لإجبار هؤلاء المستثمرين على بناء مساكن اجتماعية وفقًا لما تم الاتفاق عليه سابقًا، وإلا فلن يتمكنوا من تنفيذ مشاريع أخرى. هذا الوضع يُسهم في إبطاء وتيرة تطوير المساكن الاجتماعية، كما اقترح السيد نام.

علاوة على ذلك، ووفقًا للسيد نام، لا تزال الفئات المسموح لها بشراء المساكن الاجتماعية تعتمد بشكل كبير على آلية الطلب والعطاء. ووفقًا للممارسات الدولية، لا أرى عبارة "ذوي الدخل المحدود" في الدول التي توفر المساكن الاجتماعية كما هو الحال في بلدنا. بالطبع، لا يُباع المساكن الاجتماعية للأغنياء، ولكن هل من المناسب تشديدها لدرجة أن يُفرض على من لا يدفعون ضريبة دخل شخصية مثلنا؟

إذا لم يُلزموا بدفع ضريبة الدخل الشخصي، أي أن دخلهم أقل من ١١ مليونًا شهريًا، فقد لا يتمكنون من إعالة أنفسهم وأسرهم، وعلى الأرجح لا يملكون مدخرات. في الوقت نفسه، لشراء منزل، يجب أن يمتلك المشترون أصولًا متراكمة.

أعتقد أنه من الأصح تعريف الإسكان الاجتماعي بأنه مخصص لمن يملكون مدخرات لكنهم لا يستطيعون الحصول على مساكن تجارية. كما أن أسعار المساكن التجارية ارتفعت بشكل مبالغ فيه، كما قال السيد نام.

[إعلان 2]
مصدر