هل سيرتفع الطلب على الشقق بشكل كبير بعد الأول من أغسطس 2024؟

مع كل تطبيق لقانون جديد للأراضي، يشهد سوق العقارات ازدهارًا. فهل سيعود هذا النشاط مع قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤، خاصةً مع مشاريع الشقق القائمة في قلب المدن الكبرى؟

وفي دورته السابعة، أقر مجلس الأمة ثلاثة قوانين تتعلق بسوق العقارات، وهي قانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية، والتي ستدخل حيز التنفيذ اعتباراً من الأول من أغسطس/آب 2024، أي قبل خمسة أشهر من الموعد المقرر سابقاً.

أكدت الحكومة أيضًا وجود أساس كافٍ لإصدار لوائح مفصلة وإرشادات تنفيذية لضمان التقدم والجودة. وبفضل هذا الدعم الخاص، سيتم إنشاء ممر قانوني متزامن، مما يعزز سوق العقارات في الدولة عمومًا، وفي العاصمة خصوصًا، ليتطور بشكل آمن وصحي ومستدام. ومن المتوقع أن يشهد عام ٢٠٢٥ انتعاشًا واضحًا في العرض وجودة المنتجات وأسعار البيع.

العرض نادر، والمشاريع "المطلقة" مطلوبة

صرح السيد تران هيو، نائب المدير العام لمجموعة DKRA، بأن أحد أهم بنود قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤ هو إلغاء إطار تسعير الأراضي. وأضاف أن مبدأ تقييم الأراضي وفقًا للسوق قد يؤدي إلى استمرار ارتفاع أسعار العقارات، مما سيؤدي إلى ارتفاع حاد في تعويضات إخلاء الموقع. هذا بالإضافة إلى ارتفاع تكاليف مثل رسوم استخدام الأراضي وضرائب نقل الملكية، مما يؤدي إلى زيادة في التكلفة الاستثمارية الإجمالية للمشروع.

قال السيد هيو أيضًا إن الطلب على المساكن آخذ في الازدياد، في حين يصعب تنفيذ المشاريع حاليًا. ويعود ذلك جزئيًا إلى صعوبة إيجاد الأراضي اللازمة لتطوير المشروع، وطول الإجراءات، وارتفاع تكاليف المدخلات، مثل مواد البناء، وتكاليف العمالة، وتكاليف الفائدة، وأسعار الأراضي، وغيرها.

قال أحد المستثمرين: "عندما يرتفع المد، يرتفع معه سعر القارب. سترتفع أسعار المشاريع الجديدة بشكل صادم، ومن المفهوم أن مشاريع الشقق القائمة أو قيد الإنشاء تحظى بإقبال كبير".

في الواقع، يُعَدّ التنافس على إيجاد عقارات في المناطق التي تشهد مشاريع قيد التنفيذ "شرسًا" للغاية. وكثيرًا ما يقف السيد كونغ، وهو وسيط مخضرم متخصص في المنطقة الغربية، حارسًا عند مدخل موقع مشروع الشقق في قلب العاصمة، نظرًا للزيادة الكبيرة في عدد زوار المشروع للاطلاع على تفاصيله.

وفقًا لهذا الوسيط، فإن هانوي ليست سوقًا صغيرة، ولكن في الآونة الأخيرة، كان جميع مندوبي المبيعات تقريبًا يلتقون باستمرار في نفس "المعاقل" - مواقع البناء ولوحات تعريف المنتجات. كونغ ليس سوى واحد من مئات الوسطاء الذين "يتجمعون" حول مشروع الشقق النادر المتبقي في قلب المنطقة الغربية.

قال هذا الوسيط: "لا تزال المشاريع قليلة، ولا تزال نام تو ليم ولونغ بيان وهونغ ين المناطق الأكثر استقطابًا للمبيعات. هناك أيام نذهب فيها إلى بعض الأماكن للحجز، والتنافس على قوائم المنتجات، ومقابلة الوكلاء، وفي كل مكان نذهب إليه، نلتقي بنفس العدد من الوجوه المألوفة".

قال السيد لي دينه تشونغ - المدير العام لشركة SGO Homes للاستثمار والتطوير العقاري المساهمة، إنه منذ نهاية الربع الثاني من عام 2024، زاد عدد العملاء الذين قرروا إنفاق الأموال لشراء العقارات بشكل كبير للاستفادة من القروض الرخيصة التي أطلقتها البنوك لضمان أهداف نمو الائتمان في عام 2024.

في الربع الثاني من عام ٢٠٢٤ وحده، ووفقًا لتقرير VARS، سجّل السوق بأكمله أكثر من ١٤,٤٠٠ صفقة ناجحة، بزيادة قدرها ٢.٤ مرة مقارنةً بالربع السابق؛ حيث ساهم قطاع الشقق في دعم السيولة وزيادة الأسعار. ويُعتبر كل مشروع سكني جديد قيد الطرح بمثابة "مطر منعش" للطلب في السوق.

على سبيل المثال، في The Sola Park - وهو مشروع شقق سكنية نادر لمجموعة MIK في الغرب، فإن قوة موقع الاتصال متعدد المستويات، ومئات المرافق المثالية للحياة ومجموعة واسعة من الشقق لتلبية جميع احتياجات المعيشة والاستثمار الإيجاري تجعل هذا المشروع يقتحم السوق، فضلاً عن السباق للفوز بقائمة المنتجات "الساخنة" للوسطاء.

يعد منتزه سولا أحد المشاريع المحورية في غرب هانوي اليوم.

وفقًا لبيانات موقع Batdongsan.com.vn، لا يزال سعر بيع الشقق في هانوي، على الرغم من ارتفاعه السريع مؤخرًا، هو الأدنى مقارنةً بالمدن الكبرى الأخرى في المنطقة. على سبيل المثال، يبلغ سعر الشقة في سنغافورة 415 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، وفي هونغ كونغ 645 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، وفي طوكيو 215 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، وفي بانكوك 162 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بينما يبلغ متوسط ​​السعر في هانوي 50 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع فقط.

مع قانون الإسكان لعام 2023 الذي يفتح الباب أمام الأجانب والفيتناميين في الخارج لتملك العقارات، فإن الطلب على الشقق من عدد كبير من الأجانب سيزداد بالتأكيد بشكل حاد بعد 1 أغسطس 2024، وخاصة في المشاريع الكبيرة التي شكلت "مناطق سكنية للأمم المتحدة"، والأحياء الكورية واليابانية مثل Vinhomes Smart City أو The Mirea Park أو The Sola Park...

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/suc-cau-can-ho-co-tang-vot-sau-thoi-diem-182024-d220893.html