السيولة الجيدة تنتمي إلى المشاريع العقارية التي تلبي الاحتياجات الحقيقية.

السيولة الجيدة تنتمي إلى المشاريع العقارية التي تلبي الاحتياجات الحقيقية.

يدخل سوق العقارات في دورة جديدة، حيث يختار كل من المشترين ومطوري المشاريع القطاعات والمنتجات التي تلبي الاحتياجات الحقيقية.

المنتج يلبي الطلب الحقيقي ويتمتع بسيولة جيدة. في الصورة: زوار مشروع ديستينو سنترو ( لونغ آن ). تصوير: TT

ويواصل المستثمرون… المراقبة

يُظهر تقرير أبحاث سوق العقارات الصادر عن مجموعة DKRA لشهر أغسطس 2024 أن مدينة هو تشي منه والمقاطعات المجاورة لديها أكثر من 12,000 شقة رئيسية معروضة للبيع. العرض وفير، لكن حجم الاستهلاك لم يتجاوز 774 وحدة (6% من إجمالي الطلب). ومع ذلك، ارتفع هذا العدد بنسبة 36% مقارنةً بشهر يوليو 2024. ووفقًا للإحصاءات، فإن حوالي 54% من الصفقات الناجحة في أغسطس 2024 كانت في مشاريع تتراوح أسعارها بين 30 و35 مليون دونج/متر مربع.

وفي حديثه للصحفيين من صحيفة داو تو، أشار السيد فو هونغ ثانغ، نائب المدير العام لمجموعة DKRA، إلى أنه بسبب الوضع الاقتصادي الصعب، تميل أسعار الفائدة العائمة إلى الارتفاع مرة أخرى، في حين أن العرض الجديد لديه أسعار بيع مرتفعة للغاية، وبالتالي فإن سيولة الشقق في الجنوب لم تتعاف كما هو متوقع.

في الواقع، ركّز الطلب على شراء الشقق في مدينة هو تشي منه خلال الشهر الماضي على مشاريع تتراوح أسعارها بين 45 و60 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بينما كان أقل من 35 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع في سوق بينه دونغ . ومع ذلك، يتجاوز سعر معظم الشقق في مدينة هو تشي منه حاليًا 60 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، حيث بلغ أعلى سعر مسجل قرابة 500 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. في بينه دونغ، تتراوح أسعار المشاريع المعروضة للبيع حاليًا، مثل "بي كونز سيتي" و"هابي وان سنترال" و"ذا إيميرالد"، بين 40 و55 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع (شاملة الضرائب والرسوم).

إلى جانب مسألة السعر، أشار السيد ثانغ أيضًا إلى أن العديد من المستثمرين لا يزالون يتبنون عقلية الانتظار والترقب. إضافةً إلى ذلك، هناك أسبابٌ أخرى، مثل افتقار المشاريع إلى الوضع القانوني، وعدم ضمان الشركات لتقدمها، والالتزامات المتعلقة بالأرباح، وغيرها.

وفي تقرير حديث، قام معهد دات زانه للخدمات الاقتصادية والمالية والعقارية (DXS-FERI) بتقييم أن المستثمرين وشركات الوساطة ما زالوا يراقبون تطورات السوق بحذر بعد صدور قوانين جديدة تتعلق بالعقارات والإسكان.

نحو احتياجات حقيقية

وفقًا للخبراء، يسير سوق العقارات على الطريق الصحيح، ويشهد تطورات مماثلة لدورة السنوات العشر السابقة، عندما دخل مرحلة انعكاسية واستكشف آثار السياسات. وتحديدًا، كان قطاع الشقق هو الأسرع تعافيًا، نظرًا لاستجابته للعديد من معايير المشترين.

وبحسب استطلاع حديث أجراه معهد دات زانه للخدمات الاقتصادية والمالية والعقارية (DXS-FERI)، فإن 63% من المشاركين قالوا إن سبب عدم اتخاذ قرار شراء العقارات كان مرتبطا بالتمويل.

ومن بين هؤلاء، 72% لم يشتروا لأن دخلهم انخفض ولم يجرؤوا على الاقتراض من البنك؛ و64% لم يكن لديهم ما يكفي من المال لسداد الدفعة الأولى؛ و53% كانوا ينتظرون انخفاض السعر أكثر.

تُعتبر الفترة الحالية أيضًا نقطة تحول في دورة جديدة للقطاع العقاري، ولكن لن تزدهر جميع القطاعات. ولتوفير السيولة، بالإضافة إلى الأسعار المعقولة، يجب على الشركات ضمان العديد من العوامل الحاسمة الأخرى، مثل قانونية المشاريع، وترابط البنية التحتية، وغيرها. في هذا السياق، ستُسهم الشركات التي تتبنى استراتيجية لإعادة هيكلة منتجاتها لتلبية احتياجات الإسكان الفعلية في حل مشكلة السيولة بشكل أسرع.

بدأت شركة سيهولدينغز العقارية المساهمة رسميًا مؤخرًا تشييد مشروع مجمع شقق ديستينو سنترو (في مقاطعة لونغ آن)، وذلك بعد أقل من شهر من حصولها على تصريح البناء. تبلغ مساحة المشروع الإجمالية أكثر من 2.1 هكتار، ويضم 5 مبانٍ، كل منها بارتفاع 20 طابقًا، وتضم حوالي 2000 شقة بمساحة تتراوح بين 35 و60 مترًا مربعًا، ويستهدف العملاء ذوي الاحتياجات السكنية، بسعر حوالي مليار دونج للشقة.

أكد السيد تران هين فونغ، المدير العام لشركة سيهولدينغز، أن سوق العقارات الحالي يشهد طلبًا حقيقيًا. ففي المدن الكبرى، وخاصةً هانوي ومدينة هو تشي منه، يتزايد الطلب على المساكن، بينما يتناقص العرض. وأكد السيد فونغ: "أنا واثق من أن المشاريع التي تحقق أداءً جيدًا وتلبي الطلب الحقيقي لن تقلق بشأن عدم قدرتها على بيع منتجاتها".

تُعدّ منطقة بينه دونغ السوق الأكثر إثارةً من حيث عرض الشقق بأسعار معقولة في السوق الجنوبية. ووفقًا لمراسل صحيفة داو تو، تُسارع العديد من شركات العقارات إلى طرح منتجاتها في السوق من خلال سياسات تفضيلية متعددة لتحفيز الطلب.

تخطط شركتا كوزموس ومجموعة كوتيراسو اليابانيتان، في مشروع مشترك مع شركة محلية هي شركة تي تي كابيتال للاستثمار، لاستثمار حوالي 150 مليون دولار أمريكي لبناء حوالي 5000 شقة بأسعار معقولة في بينه دونغ. ومن بين هذه الشقق، مشروع تي تي أفيو، الذي تبلغ مساحته أكثر من 17,450 مترًا مربعًا، ويضم ما يقرب من 2000 شقة، وقد بدأ بناؤه رسميًا في أوائل أغسطس 2024.

في وقت سابق، طرحت شركة DKRA Realty، الوكيل العام لتسويق وتوزيع مشروع شقق "إميرالد 68" الواقع في شارع بينه دونغ (مدينة ثوان آن)، المشروع رسميًا في السوق. وقد لفت "إميرالد 68" الأنظار بسعره المعلن الذي يبدأ من 1.68 مليار دونج للشقة، مع دفع 50% من قيمة العقار لاستلامه. يدعم بنك BIDV قروضًا تصل إلى 70% من قيمة الشقة، مع برنامج رعاية بدون فوائد، وفترة سماح لمدة 30 شهرًا لسداد أصل الدين.

وبالإضافة إلى المشاريع المذكورة أعلاه، تقدر وحدات أبحاث السوق أنه سيكون هناك أكثر من 10 آلاف شقة من عشرات المشاريع الجديدة المعلن عنها في سوق بينه دونغ من الآن وحتى نهاية عام 2024.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/thanh-khoan-tot-thuoc-ve-du-an-bat-dong-san-dap-ung-nhu-cau-thuc-d225731.html