تغيير طريقة القيام بالأشياء لزيادة الكفاءة في مزادات الأراضي

بدلاً من تنظيم مزادات للعديد من قطع الأراضي في نفس الوقت، وجهت اللجنة الشعبية الإقليمية بتعديل الخطط والاستراتيجيات، وتركيز الموارد لتنظيم مزادات لقطع الأراضي الكبيرة والمواقع الرئيسية والمستثمرين المهتمين.

من المقرر طرح قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها 50 هكتارًا في منطقة بين هوا الصناعية 1 في مزاد علني في عام 2025. الصورة: بان ماي

ومن المتوقع أن يحدث هذا النهج الجديد تقدما كبيرا في مجال مزادات الأراضي، بهدف زيادة إيرادات الميزانية لتنفيذ مشاريع الإسكان وغيرها من مشاريع البنية التحتية.

الأولوية للأراضي القيمة ذات الجدوى العالية

منذ بداية العام، أصدرت مقاطعتا دونغ ناي (السابقة) وبينه فوك (السابقة) خططًا لطرح حقوق استخدام الأراضي في مزاد عام ٢٠٢٥. وبناءً على ذلك، قامت الإدارات والفروع والمحليات، كلٌّ حسب مهامه، بإجراءات ذات صلة، مثل: تهيئة الموقع، والتخطيط التفصيلي، وتحديد أسعار الأراضي، وإعداد المخططات وتقديمها. ومع ذلك، نظرًا لتزامن طرح العديد من قطع الأراضي، والتغييرات في اللوائح ذات الصلة، وصعوبة إيجاد وحدة استشارية لتحديد أسعار الأراضي، فإن عدد قطع الأراضي المؤهلة للمزاد قليل، وقد تم الإعلان عن طرح بعض قطع الأراضي للمزاد، ولكن لم يشارك فيها أي مستثمرين.

بعد دمج المقاطعات، وجّهت اللجنة الشعبية لمقاطعة دونغ ناي الجديدة مركز تنمية صندوق الأراضي الإقليمي بمراجعة خطط استخدام الأراضي لكل مقاطعة قديمة واقتراح تعديلات على خطة استخدام الأراضي لعام ٢٠٢٥ لمقاطعة دونغ ناي الجديدة. في الوقت نفسه، طالب قادة المقاطعات بتغيير آلية التنفيذ. فبدلاً من تشتيت الموارد لاستغلال العديد من قطع الأراضي في آنٍ واحد، ينبغي إعطاء الأولوية لقطع الأراضي ذات المساحات الكبيرة والمواقع الملائمة والجدوى الاقتصادية وإمكانات الربح العالية.

مشروع تعديل وتكملة لخطة مزاد حقوق استخدام الأراضي لعام 2025 المقترحة من قبل مركز تنمية صندوق الأراضي الإقليمي: في عام 2025، سيتم مزاد 42 قطعة أرض، بمساحة حوالي 692 هكتارًا؛ وفي عام 2026 والأعوام التالية، سيتم مزاد 17 قطعة أرض، بمساحة حوالي 703 هكتارات.

صرح لي ثانه دين، نائب مدير مركز تنمية صندوق الأراضي الإقليمي، قائلاً: "قدمت الوحدة تقريرًا إلى اللجنة الشعبية الإقليمية بشأن تعديل خطة مزاد الأراضي لعام ٢٠٢٥. وبناءً على ذلك، تُقسّم قائمة قطع الأراضي المعروضة للمزاد هذا العام إلى مجموعتين: قطع أراضي لمشاريع استثمارية في بناء المساكن وقطع أراضي لمشاريع أخرى. في كل مجموعة، تُرتّب قطع الأراضي حسب الأولوية بناءً على الجدوى والقدرة على جذب المستثمرين وتقدم إجراءات التحضير، بالإضافة إلى خارطة الطريق والإطار الزمني المتوقع للمزاد.

سيتم تضمين قطع الأراضي التي تعاني من مشاكل قانونية أو تتطلب تعديلات تخطيطية لتعظيم قيمتها في خطة المزاد لعام 2026.

من بين الأراضي المدرجة، هناك أرضان في محيط مطار لونغ ثانه الدولي تنشر معلومات المزاد: منطقة سكنية وفقًا للتخطيط تزيد مساحتها عن 35 هكتارًا في بلدية بينه آن؛ مشروع مركز تجاري وخدمي وسكني يزيد عن 77 هكتارًا أيضًا في بلدية بينه آن.

كما يتم التركيز على قطع أراضي أخرى ذات مواقع مميزة ومساحات واسعة وقيم عالية: قطعة أرض تزيد مساحتها عن 100 هكتار في بلدية شوان لوك، مُخطط لها كأرض تجارية وخدمية لتطوير السياحة البيئية والمنتجعات والترفيه على جبل تشوا تشان. وقد اكتملت إجراءات تهيئة قطعة أرض تزيد مساحتها عن 50 هكتارًا في منطقة بين هوا الصناعية الأولى، وهي بصدد استكمال إجراءات طرحها في مزاد علني. كما أن قطعة أرض تزيد مساحتها عن 100 هكتار في بلدية فوك آن مُدرجة أيضًا ضمن قائمة الأولويات للمزاد المبكر.

تنفيذ مبدأ "الستة الواضحة" لزيادة الكفاءة

قال هو فان ها، عضو اللجنة الحزبية الإقليمية ونائب رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية: "لضمان فعالية أعمال استملاك الأراضي، يتعين على الإدارات والفروع والمحليات ومركز تنمية صندوق الأراضي الإقليمي تعزيز روح المسؤولية والتنسيق الوثيق والحث على التقدم بانتظام. كما يجب مواصلة تعزيز روح العمل وفقًا لشعار "الستة" (الناس الأكفاء، العمل الواضح، الوقت الواضح، النتائج الواضحة، المسؤولية الواضحة، السلطة الواضحة) وتطبيق "المسار الأخضر" بحيث لا تتجاوز مدة إجراءات التنسيق المتعلقة باستملاك الأراضي 24 ساعة، وخاصةً قطع الأراضي التي توليها لجنة الحزب واللجنة الشعبية الإقليمية اهتمامًا وتوجيهًا، وذلك لزيادة معدل النجاح وجذب المستثمرين المحتملين وذوي الخبرة.

تفقد عضو اللجنة الحزبية الإقليمية ونائب رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية، هو فان ها، أعمال تطهير قطعة أرض مساحتها 50 هكتارًا في منطقة بين هوا الصناعية 1. تصوير: بان ماي.

وفقًا لرئيس اللجنة الشعبية بالمحافظة، لم يتعاف سوق العقارات تمامًا بعد، لذا يجب التركيز على الجودة بدلًا من الكمية في أعمال المزاد. إن قطع الأراضي الاستراتيجية ذات الجدوى الاقتصادية العالية التي تُطرح في المزاد بنجاح لن تُدرّ إيرادات فورية فحسب، بل ستُسهم أيضًا في زيادة إيرادات الميزانية على المديين المتوسط والطويل من خلال الضرائب والرسوم على أنشطة الاستثمار والأعمال. وبشكل خاص، عند العثور على مستثمرين مناسبين وذوي رؤية ثاقبة، ستتطور هذه الأراضي قريبًا إلى مناطق حضرية وصناعية وخدمية حديثة، مما يُسهم في خلق زخم جديد للمحافظة.

أكد نائب سكرتير لجنة الحزب الإقليمية ورئيس اللجنة الشعبية الإقليمية، فو تان دوك، مرارًا وتكرارًا أن الاستحواذ على الأراضي مهمة سياسية بالغة الأهمية وعاجلة. لذلك، يجب على الوحدات مراجعة قانونية وتخطيط وبنية كل قطعة أرض بعناية. ولن تُطرح في المزاد إلا قطع الأراضي التي تستوفي الشروط. ويجب أن يكون المزاد علنيًا وشفافًا، وأن يتم اختيار المستثمرين المناسبين لتجنب هدر موارد الأرض.

تستثمر دونغ ناي في العديد من مشاريع البنية التحتية والإسكان لتلبية متطلبات التنمية الاجتماعية والاقتصادية. وتهدف لجنة الحزب في المقاطعة لعام 2025 إلى جمع 20 تريليون دونج من الأراضي. إن التركيز على الأراضي ذات المساحات الواسعة والمواقع الاستراتيجية وإمكانات الاستغلال العالية لن يساعد المقاطعة على تحقيق إيرادات الميزانية فحسب، بل سيُحدث أيضًا تأثيرًا إيجابيًا على الاستثمار والتوسع العمراني والتنمية الاقتصادية. فبمشاركة المستثمرين، ستصبح هذه الأراضي سريعًا مناطق حضرية وتجارية وخدمية وسياحية حديثة، مما يُسهم في تغيير وجه المقاطعة وزيادة قدرتها التنافسية.

ومن الواضح أن استراتيجية الإدارة العامة للضرائب تتميز بتركيز ونقاط رئيسية وتقسيم واضح إلى مجموعات وترتيب أولويات قيد الإنجاز للإصدار، مما يدل على المرونة في اتجاه وتشغيل المحافظة لزيادة الجدوى وتعزيز فعالية استخدام الموارد وتجنب إهدار الموارد، وفي الوقت نفسه خلق قيمة مستدامة للمستقبل.

صباح

المصدر: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202508/thay-doi-cach-lam-de-tang-hieu-qua-trong-dau-gia-dat-cf41d8f/