ماذا نرى من عودة ستاربكس وماكدونالدز إلى "الأرض الذهبية" في مدينة هوشي منه؟

العلامات التجارية الكبرى تترك مقراتها في الشارع

وشهد السوق مؤخرًا عودة سلسلة من العلامات التجارية للأطعمة والمشروبات إلى مواقعها الرئيسية في مدينة هوشي منه بعد سنوات عديدة من الارتباط.

أولاً، أغلقت ستاربكس فرعها في شارع هان ثوين (الحي الأول). ثم أعلنت ماكدونالدز أنها ستتوقف عن تشغيل فرعها في بن ثانه بعد عشر سنوات، وهو نفس الوقت الذي دخلت فيه هذه العلامة التجارية السوق الفيتنامية.

حان دور برجر كنج ليودع فرعه في شارع فام نجو لاو، الحي الأول، بعد ١١ عامًا من التواجد هنا. يقع هذا الفرع مقابل حديقة ٢٣/٩، على بُعد مئات الأمتار فقط من شارع بوي فيين، وحوالي كيلومتر واحد من سوق بن ثانه.

تشير الملاحظات إلى أن أسعار إيجار هذه الأماكن مرتفعة للغاية. بعد إغلاق ستاربكس، لا يزال العديد من الوسطاء يعرضون أماكن تزيد مساحتها عن 200 متر مربع في شارع هان ثوين للإيجار بمئات الملايين من دونغ فيتنامي شهريًا. كما يبلغ سعر إيجار الأماكن في المنطقة التي يقع فيها فرع ماكدونالدز في بن ثانه حوالي 350 مليون دونغ فيتنامي شهريًا.

قد تكون الإيجارات المرتفعة وسط تشديد الإنفاق هي السبب وراء استعداد هذه العلامات التجارية لإغلاق عملياتها في المواقع الرئيسية.

في السابق، أعادت العديد من العلامات التجارية الأخرى أيضًا مقراتها وتوقفت عن تأجير المنازل. على سبيل المثال، أعادت هايلاندز كوفي مقرها الواقع في زاوية شارعي نجوين دو وباستور؛ وأغلقت ين شوشي فرعها الواقع في 8 شارع دونغ خوي؛ وأعادت ميا مقرها الواقع في تقاطع فو دونغ...

في الواقع، منذ جائحة كوفيد-19 حتى الآن، أصبحت العديد من المباني في الشوارع المركزية في مدينة هوشي منه مثل دونج كوي، نجوين هيو، لي لوي، هاي با ترونج، نجو دوك كي... خالية من المستأجرين.

العديد من المباني في الشارع غير مأهولة (الصورة: نام آنه).

قد تصل إيجارات هذه المناطق إلى مئات الملايين من الدونغ الفيتنامي شهريًا، حتى أن شارع دونغ خوي يُصنّف من بين أغلى العقارات للإيجار في العالم . ووفقًا لشركة كوشمان آند ويكفيلد، فإن سعر إيجار العقارات في شارع دونغ خوي أعلى من أغلى شوارع ميونيخ (ألمانيا)، وأمستردام (هولندا)، وبانكوك (تايلاند).

ردًا على مراسلي صحيفة دان تري مؤخرًا، قالت السيدة ترانج بوي، المديرة العامة لشركة كوشمان آند ويكفيلد، إن الصعوبات الاقتصادية وفرض الملاك أسعارًا باهظة هي الأسباب الرئيسية لصعوبة إيجاد مستأجرين لمحلات التجزئة في الشارع. يجب على العلامات التجارية مراعاة مشاكل الأعمال، وموازنة التكاليف والأرباح، بدلًا من الترويج لعلاماتها التجارية من داخل هذه المحلات.

مطلوب مساحة مركز تجاري

في حين تبدو مساحة الشارع مهجورة، إلا أن مراكز التسوق، على العكس من ذلك، تعج بالحركة مع معدلات إشغال عالية.

أفاد تقرير سافيلز فيتنام للربع الثالث أن نسبة إشغال مساحات التجزئة في مراكز التسوق بلغت 94%، بزيادة قدرها 4% على أساس سنوي. بل إن بعض المساحات في المناطق الرئيسية حققت نسبة إشغال 100% بفضل كثافة حركة المرور، وتنوع المستأجرين، والإدارة الفعّالة.

كما سجّلت شركة سي بي آر إي فيتنام ارتفاعًا مستمرًا في معدل إشغال مراكز التسوق في مدينة هو تشي منه، حيث وصل إلى 94%. وخلال تسعة أشهر، بلغت مساحة التجزئة المُؤجّرة حديثًا 87,000 متر مربع، وهي الأعلى في السنوات الثلاث الماضية. وتكاد مراكز التسوق المُفتوحة حديثًا تمتلئ بنسبة 100%.

يعود سبب جاذبية مراكز التسوق في مدينة هو تشي منه إلى محدودية المعروض خلال السنوات الثلاث الماضية. ووفقًا لشركة CBRE فيتنام، لن تشهد مدينة هو تشي منه أي معروض جديد لهذا القطاع خلال الفترة من 2020 إلى 2022. وقد شهد السوق هذا العام افتتاح أربعة مراكز تسوق جديدة.

ونتيجة للعرض المحدود، ارتفعت أسعار إيجار مراكز التسوق في مدينة هوشي منه بشكل كبير في السنوات الأخيرة، ولا تزال المناطق الرئيسية مطلوبة باستمرار من قبل العديد من المستأجرين.

أشارت السيدة فام نغوك ثين ثانه، رئيسة قسم الأبحاث والاستشارات في شركة سي بي آر إي في مدينة هو تشي منه، إلى وجود موجة من التحول من مساحات التجزئة على جوانب الشوارع إلى المراكز التجارية. وستصبح مساحات التجزئة في المنازل المتجاورة مناسبة تدريجيًا للمستأجرين ذوي عقود الإيجار قصيرة الأجل والعلامات التجارية التي لا تتمتع بالقوة الكافية.

وتتمتع مراكز التسوق بمزايا تنافسية أكبر، والتي تكمن في الإدارة والعمليات مثل سياسات الإيجار والبرامج الترويجية وبرامج الفعاليات المبتكرة باستمرار لجذب المستهلكين.

تعتقد السيدة كاو ثي ثانه هونغ، مديرة الأبحاث الأولى في سافيلز فيتنام، أن الأداء الجيد، مع توسع سلاسل العلامات التجارية والطلب القوي من مجموعات المستأجرين الرئيسيين، سيساعد في تعزيز أداء سوق التجزئة في مدينة هو تشي منه. ومن المتوقع افتتاح أكثر من 27,600 متر مربع من المساحات الأرضية في ثلاثة مشاريع خارج مركز المدينة خلال الربع الأخير من العام، بنسبة إشغال لا تقل عن 80%.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thay-gi-tu-viec-starbucks-mcdonalds-tra-mat-bang-o-dat-vang-tphcm-20241010075530008.htm