منذ حلول رأس السنة القمرية الجديدة، ازداد اهتمام المستهلكين بالبحث عن العقارات تدريجيًا. ورغم أن الاقتصاد لا يزال يواجه صعوبات جمة، إلا أن سوق العقارات يُظهر حاليًا العديد من المؤشرات الإيجابية، ويُعتبر في طريقه إلى التعافي بعد فترة طويلة من الجمود.
إشارة إيجابية
وفقًا لأوساط الأعمال العقارية، يسير الاقتصاد والاستهلاك والسياحة على مسار نمو جيد إلى حد ما، وستساهم هذه المجالات بشكل كبير في تعزيز سوق العقارات داخل المقاطعة وخارجها. في الوقت الحالي، يرتفع سعر الذهب، ليصل إلى مستوى قياسي غير مسبوق، وسوق الأسهم غير مستقر وعرضة للمخاطر، في حين أن العقارات لطالما كانت قناة استثمارية يثمنها الكثير من الناس. سيزيد الانخفاض الحاد في أسعار الفائدة على القروض من ثقة المستثمرين. بالإضافة إلى ذلك، تبذل الحكومة جهودًا مستمرة لوضع سياسات لدعم الاقتصاد وسوق العقارات. يُعد إقرار مشاريع القوانين المنقحة واستكمال النظام القانوني من النقاط المضيئة الكبيرة، مما يوفر الظروف للأفراد والشركات للوصول بسهولة أكبر إلى رأس المال المصرفي لخدمة أنشطة الإنتاج والأعمال وتطوير المشاريع. ولا تُستثنى بينه ثوان من هذا الاتجاه.
في عام ٢٠٢٣، افتُتح طريقان سريعان وبدأ تشغيلهما، مما قلّص المسافة بين مدينة هو تشي منه وفان ثيت بحوالي ساعتين، مما وفّر ربطًا ملائمًا للمثلث السياحي الذهبي (مدينة هو تشي منه - بينه ثوان - لام دونغ). ليس هذا فحسب، بل أعلنت المقاطعة مؤخرًا عن خطة بينه ثوان الإقليمية للفترة ٢٠٢١-٢٠٣٠، برؤية حتى عام ٢٠٥٠، والتي وافق عليها رئيس الوزراء، ومشروع التنمية الاقتصادية الليلية في مقاطعة بينه ثوان حتى عام ٢٠٣٠. تُشكّل هذه الخطط أسس تنظيم مساحة التنمية في المقاطعة، مما يفتح آفاقًا واسعةً للتطوير العقاري.
سوف ترتفع درجات الحرارة تدريجيا بحلول نهاية العام
بعد فترة من الجمود، من بداية عام ٢٠٢٤ وحتى الآن، بدأ سوق العقارات في المقاطعة يستعيد نشاطه. وبدأت جمعيات ومجموعات الأعمال العقارية في المقاطعة بعرض منتجات سكنية وأراضي أكثر ازدهارًا من ذي قبل. كما أعلنت العديد من شركات الوساطة، التي اضطرت للإغلاق سابقًا، عن عودتها للعمل من خلال توظيف وسطاء وتقديم العديد من المنتجات بأسعار معقولة. ونتيجةً لذلك، ازداد طلب المستهلكين على المساكن والأراضي تدريجيًا.
أشار أحد الخبراء ذوي الخبرة الطويلة في هذا المجال بمدينة فان ثيت إلى أن سوق العقارات يشهد انتعاشًا ملحوظًا، وبالمقارنة مع عصره الذهبي، لم يتعافى إلا بنسبة 20-30% فقط. ولكن في المستقبل القريب، سيشهد هذا السوق نموًا إيجابيًا. وقد شهد سوق العقارات في المقاطعة مؤخرًا العديد من التغييرات الإيجابية، وتحسنت بيئة الاستثمار، ما جذب العديد من كبار المستثمرين لتنفيذ مشاريع البناء العقاري والاستثمار التجاري. وهذا يُظهر أن سوق العقارات قد ساهم بشكل كبير في التنمية الاجتماعية والاقتصادية والأمن الاجتماعي للمنطقة.
ومع ذلك، لا تزال ظاهرة انتهاك القانون قائمةً في هذا السوق مؤخرًا، حيث تقوم المنظمات والأفراد والشركات بأنشطة إعلانية وبيع وحجز وتملك وتحريك رؤوس الأموال بشكل مخالف للقانون، مما يُسبب الفوضى ويُزعزع استقرار سوق العقارات في المحافظة. ويُظهر ذلك جزئيًا أن عمليات التفتيش والفحص ومعالجة المخالفات من قِبل السلطات لا تتم في الوقت المناسب وبصورة حاسمة؛ كما أن تحديث قواعد البيانات والمعلومات المتعلقة بسوق العقارات غير كامل وغير شفاف.
بهدف تذليل الصعوبات والعقبات التي تواجه سوق العقارات في المقاطعة، ووضع إطار قانوني متكامل لتنمية مستقرة ومستدامة لنموذج الاستثمار العقاري السياحي، أوصت المقاطعة الحكومة والوزارات والهيئات الحكومية بمراجعة النظام القانوني لاقتصاد السوق ومواصلة دراسته وتطويره، وتطوير سوق العقارات في فيتنام، وخاصةً القرار رقم 8 للجنة المركزية للحزب بشأن تطوير السياحة لتصبح قطاعًا اقتصاديًا رائدًا. ومن الضروري ضمان فعالية ممارسات الإدارة، وتلبية الاحتياجات العامة لسوق العقارات السياحية.
بالإضافة إلى ذلك، اقترحت المقاطعة أيضًا استكمال اللوائح المحددة لقطاع العقارات السياحية في أنشطة البناء والاستثمار والائتمان مثل إجراءات وترتيب الاستثمار في البناء؛ ومنح شهادات حق استخدام الأراضي؛ ونقل عقود شراء وبيع العقارات السياحية المستقبلية؛ واللوائح المحددة بشأن ائتمان العقارات السياحية، وتعبئة رأس المال الاستثماري لتطوير العقارات السياحية في أسواق الأسهم والسندات والائتمان والاستثمار؛ والنظر في فرض عقوبات محددة على المستثمرين والأطراف ذات الصلة في تقديم وتنفيذ الالتزامات للمستثمرين في السوق...
مصدر
تعليق (0)