سوق العقارات في الجنوب: الحاجة إلى "دفعات" للتنمية المستدامة

حيث ينتظر المشروع "الريح الشرقية"

في صباح أحد أيام أوائل أغسطس، في منطقة ثونغ نهات الحضرية، وهو مشروع افتُتح للبيع لأول مرة في حي ثونغ نهات، كان الهدوء لا يزال يسود المكان. من بعيد، كانت مجموعات من الزبائن يسيرون برفقة الوسطاء، يفحصون كل موقع. تردد صدى صوت خلاطات الخرسانة الصادرة من المبنى المكتمل، كنبض قلب صغير في منطقة حضرية مليئة بالمساحات الفارغة.

يبدو أن الأسعار التي تبدأ من 19 مليون دونج/متر مربع فأكثر، مع صدور الكتاب الأحمر فورًا، هي "الدافع" لتنشيط السوق. لكن في الواقع، لا يزال جو التداول حذرًا. صرّح أحد الوسطاء: "العملاء مهتمون، لكنهم ما زالوا يأملون أن تشهد الطرق المؤدية إلى فييت تري وهانوي حركة مرورية واضحة، وعندها سيكونون على استعداد لإنفاق المال".

في عام ٢٠٢٥، ستُعطي الدولة بأكملها الأولوية لتعزيز النمو الاقتصادي المرتبط باستقرار الاقتصاد الكلي. وفي هذا السياق، تُعدّ العوامل الاقتصادية الكلية والبنية التحتية عواملَ دافعة مهمة، تُعطي زخمًا لسوق العقارات لتحقيق ازدهار. في المنطقة الجنوبية من مقاطعة فو ثو (مدينة هوا بينه سابقًا)، بدأ إطلاق عدد من المشاريع وفتح باب البيع، مُستهدفةً العملاء ذوي الاحتياجات السكنية الحقيقية والمستثمرين الثانويين.

سوق العقارات في الجنوب: الحاجة إلى

بعض المستثمرين في هانوي مهتمون بالتعرف على العقارات في مشروع منطقة ثونغ نهات الحضرية (جناح ثونغ نهات).

مشروع منطقة ثونغ نهات الحضرية، الذي تبلغ مساحته أكثر من 20 هكتارًا، مثالٌ نموذجي. منذ أول عملية بيع في يوليو 2025، أكمل المستثمر الإجراءات القانونية، وتمكن من إصدار دفاتر حمراء لكل وحدة. مع ذلك، لم تحظَ المنازل المتجاورة والعديد من قطع الأراضي باهتمام كبير من المشترين حتى الآن، على الرغم من وجود بعض المستثمرين من هانوي ومقاطعات أخرى يأتون للاستفسار. في غضون ذلك، لا تزال المناطق الحضرية والمناطق السكنية القديمة المحيطة بالمنطقة في حالة ركود.

وفقًا لرئيس مجلس إدارة شركة هوا بينه العقارية، نجوين نغوك كونغ، علق قائلاً: "يتمتع هذا السوق بإمكانيات هائلة، لكن تنشيطه يتطلب تضافر ثلاثة عوامل: البنية التحتية، والسياسات، والمنتجات المناسبة. يهتم مشتري المنازل اليوم أكثر بمرافق المعيشة، والبيئة، والتواصل، لذا ستتمتع المشاريع التي تُعالج هذه العوامل بميزة تنافسية واضحة".

مشكلة الانضمام بعد الدمج

بعد اندماج مقاطعات فو ثو وفينه فوك وهوا بينه الثلاث، كانت إحدى القضايا العالقة المطروحة هي ربط حركة المرور بين المناطق. كانت للمناطق الثلاث السابقة إمكانياتها الخاصة، ولكن لكي تتكامل وتستغل هذه الإمكانات بشكل متزامن، يجب إعطاء الأولوية للبنية التحتية لحركة المرور من أجل جذب استثمارات قوية.

آخر الأخبار السارة لسوق العقارات في المنطقة الجنوبية من المقاطعة، في 9 أغسطس، وخلال زيارته وجلسة العمل مع المقاطعة، اطلع رئيس الوزراء فام مينه تشينه على تقرير مقترح مقاطعة فو ثو بشأن إنشاء طريق هوا بينه - فييت تري السريع واستمع إليه. وافق رئيس الوزراء مبدئيًا، وكلّف وزارة الإنشاءات بتخطيط مسار الطريق باتجاه طريق سريع، متصل بطريق هوا بينه - موك تشاو السريع. وبناءً على ذلك، عند اكتمال المشروع، ستنخفض المسافة إلى 54 كيلومترًا بدلًا من حوالي 100 كيلومتر، وسينخفض وقت السفر إلى النصف، ليصبح حوالي ساعة واحدة فقط.

يرى العديد من المستثمرين العقاريين المحترفين في جنوب المقاطعة أن البنية التحتية للنقل عاملٌ أساسي. فمع تقصير المسافات وزيادة سرعة السفر، سترتفع قيمة العقارات بالتبعية. ولذلك، تُصرّ المقاطعة على تسريع وتيرة مشاريع الربط بين المناطق.

في الوقت نفسه، يُنفَّذ مشروع طريق هوا لاك-هوا بينه، وتطوير الطريق السريع الوطني رقم 6، قسم شوان ماي-هوا بينه، باهتمام بالغ. ولا يُشكِّل هذا المشروع بنية تحتية للنقل فحسب، بل يُمثِّل أيضًا عامل جذب للاستثمار في القطاعات الحضرية والصناعية والتجارية والخدمية، مما يُولِّد زخمًا للمنطقة بأكملها.

مع استمرار ارتفاع أسعار الأراضي في هانوي، بدأ المستثمرون بالتوجه نحو أسواق فرعية ذات إمكانات نمو طويلة الأجل. وأصبحت البلديات والأحياء الجنوبية، التي تبعد أكثر من ساعة بالسيارة عن هانوي، وجهات جذابة.

علّقت السيدة لي ماي آنه، ممثلة إحدى قاعات تداول العقارات في حي هوا بينه، قائلةً: "لا تزال أسعار الأراضي في هذه المنطقة معقولة مقارنةً بإمكانياتها. يولي مستثمرو هانوي اهتمامًا أكبر، خاصةً عند سماعهم عن المسارات الاستراتيجية القادمة. إذا سارت البنية التحتية وفقًا للجدول الزمني المحدد، فسيشهد السوق نموًا سريعًا".

ولا تقتصر الفوائد على الأراضي أو المنازل فحسب، بل إن جنوب المقاطعة يمتلك أيضًا إمكانات سياحية بيئية وثقافية فريدة، ويمكنه تطوير العقارات المنتجعية والخدمات التجارية والإسكان المرتبط بالتجارب.

نحتاج إلى دفعة "للإقلاع"

رغم إمكاناتها الهائلة، لا يزال السوق هادئًا نسبيًا. أحد أسباب ذلك هو ترقب المستثمرين والأفراد قبل اكتمال مشاريع البنية التحتية الرئيسية.

قال السيد فو فان سون، وهو مستثمر فردي من هانوي: "أتابع هذا السوق بانتظام على مر السنين. المشكلة حاليًا ليست نقص الإمكانات، بل نقص في الدفع الحقيقي لخلق موجة نمو. عندما تصبح البنية التحتية التي تربط فييت تري وهانوي سلسة، أعتقد أن أسعار العقارات في جنوب مقاطعة فو ثو لن تعود إلى مستواها الحالي."

ويعتبر عام 2025 عامًا مليئًا بالعديد من التغييرات المهمة المتعلقة بالحدود الإدارية وتطبيق نموذج الحكومة المحلية على المستويين، مما له تأثير كبير على سوق العقارات في جنوب المحافظة.

ونحن نعتقد أنه مع استراتيجية التنمية الاجتماعية والاقتصادية للمحافظة بعد الاندماج، فإن سوق العقارات في الجنوب سوف يتعافى تدريجيا، ليس فقط لخدمة احتياجات الإسكان، بل أيضا ليصبح قطاعا اقتصاديا مهما، يساهم في تعزيز السياحة والخدمات والتجارة.

وكما علق غالبية المستثمرين: "مع مستوى الأسعار الحالي، وعندما يتم مزامنة البنية التحتية والسياسات، فإن العقارات في جنوب مقاطعة فو تو لن "تسخن" فحسب، بل ستصبح أيضًا واحدة من النقاط الساخنة الجديدة في السوق الشمالية".

هونغ ترونغ

المصدر: https://baophutho.vn/thi-truong-nbsp-bat-dong-san-nbsp-phia-nam-can-nhung-cu-huych-de-phat-trien-ben-vung-238360.htm