التداول الصعودي
وفقًا لتقرير إدارة البناء في خانه هوا (قديم)، في الأشهر الستة الأولى من عام 2025، سجلت المنطقة ما يقرب من 16200 معاملة عقارية، وصل منها الربع الثاني وحده إلى أكثر من 9200 معاملة، بزيادة قدرها 32٪ مقارنة بالربع الأول، بقيمة إجمالية تزيد عن 11700 مليار دونج. في الربع الثاني، لم تكن هناك مشاريع عقارية جديدة مؤهلة للأعمال التجارية، ومع ذلك، لا تزال معاملات العقارات تزداد بقوة، مما يدل على أن الطلب في السوق كان كبيرًا جدًا. انخفض عدد معاملات الأراضي بشكل طفيف ولكن القيمة الإجمالية ارتفعت بشكل كبير (بنسبة 274٪ مقارنة بالربع الأول)، مما يدل على أن السوق قد تحول من معاملات المضاربة والتصفح الصغيرة إلى معاملات تركز على صناديق الأراضي عالية القيمة مع وثائق قانونية كاملة.
 |
| مشروع الإسكان الاجتماعي في مدينة إم كيه سنترال قيد الإنشاء. تصوير: آنه توان |
في مقاطعة نينه ثوان (القديمة)، على الرغم من أن الحجم أصغر، لا يزال هناك أكثر من 1400 معاملة بقيمة إجمالية تبلغ حوالي 1300 مليار دونج، مع التركيز بشكل أساسي على الأراضي الضواحي والمنازل والمشاريع الحضرية الجديدة مثل: المنطقة الحضرية الشمالية الشرقية (K1)، بينه سون - نينه تشو... بفضل مستوى الأسعار الناعم، والذي يتراوح عادة بين 8 - 16 مليون دونج/ م2 ، وهو مناسب للطلب الحقيقي.
قال السيد تران دينه كوي، رئيس جمعية خان هوا للوساطة العقارية، إن ترتيب الوحدات الإدارية ودمج الوحدات الإدارية الإقليمية اعتبارًا من 1 يوليو كان أحد العوامل التي أدت إلى زيادة ملحوظة في عدد المعاملات العقارية في الربع الثاني، وخاصةً في قطاعي الأراضي والشقق. من ناحية أخرى، ساهم دخول قانون الإسكان الجديد وقانون الأراضي وقانون الأعمال العقارية حيز التنفيذ، إلى جانب توجيهات اللجنة الشعبية الإقليمية بشأن تذليل الصعوبات والعقبات أمام المشاريع العقارية، وسياسات تشجيع الاستثمار في الإسكان الاجتماعي وإسكان ذوي الدخل المحدود، في تعزيز الاستثمار وتطوير سوق عقاري مزدهر ومستدام.
ينبغي على المستثمرين أن يكونوا حذرين
قال جميع خبراء العقارات إن موجة الاستثمار لتوقع معلومات دمج المقاطعات والمدن قد حدثت بقوة في العديد من الأماكن في جميع أنحاء البلاد، مما انعكس في عدد المعاملات التي زادت بشكل حاد بنسبة مزدوجة الرقم مقارنة بالربع الأول، مما أدى إلى زيادة حادة في الأسعار في العديد من المناطق. فيما يتعلق بالعرض، تم تنفيذ العديد من المشاريع الجديدة واسعة النطاق ويجري تنفيذها في المقاطعة، وعادةً ما تكون مشاريع في كام لام ونها ترانج وكام رانه. بالإضافة إلى ذلك، يستمر أيضًا بناء سلسلة من المناطق الحضرية ومناطق الإسكان التجاري مثل: منطقة ماي جيا الحضرية، ومدينة فيجا، وCCU-01، وCT-02، وشقق KN Paradise؛ مشروع الإسكان الاجتماعي في مركز MK؛ منطقة إعادة توطين ثانه هاي... حاليًا، لا يزال يوجد في المقاطعة أكثر من 600 شقة وفيلا غير مباعة، وأكثر من 600 منزل فردي، و400 قطعة أرض، وحوالي 650 شقة سياحية في المخزون. وهذا يعكس بوضوح أيضًا طلب السوق والتدفق النقدي نحو منتجات الإسكان.
 |
| تمت الموافقة للتو على مشروع التخطيط التفصيلي 1/500 لشقة هونغ فو 2 (منطقة شمال نها ترانج). |
صرح السيد فان فيت هوانغ، الأمين العام لجمعية خان هوا للوساطة العقارية، بأنه على الرغم من النمو "الحار"، سيستقر سوق العقارات مجددًا في الفترة المقبلة عند تفعيل الجهاز المحلي ذي المستويين بعد الاندماج. وعلى وجه الخصوص، عقدت اللجنة الدائمة الحكومية مؤخرًا اجتماعين مهمين لمناقشة سوق العقارات. وفي هذين الاجتماعين، أكد كل من رئيس الوزراء ونائبه على ضرورة مراجعة وتوضيح أسباب ارتفاع أسعار العقارات. وفي الوقت نفسه، يجب التعامل بحزم وصرامة مع المضاربات وتضخم الأسعار وتقديم معلومات مضللة بهدف إثارة ضجة افتراضية، ومطالبة الوزارات والفروع والمحليات بالتعامل بحزم مع عمليات خلق الأسعار الافتراضية والمضاربة والتلاعب في مزادات الأراضي لتحقيق الربح واحتكار سوق العقارات، ومنع الاحتيال على الناس.
يرى العديد من الخبراء أيضًا أن استقطاب كبار المستثمرين يتطلب من مقاطعة خان هوا تهيئة بيئة استثمارية جاذبة ومستدامة. ولا يقتصر الأمر على جذب استثمارات جديدة، بل يركز أيضًا على الحفاظ على المستثمرين القدامى، ودعم الشركات الصغيرة والمتوسطة لتحسين إنتاجيتها، وتوسيع نطاق أعمالها، وتطوير التكنولوجيا، وزيادة قدرتها التنافسية.
مانه هونغ
المصدر: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202507/thi-truong-bat-dong-san-tiep-tuc-tang-truong-7726582/
تعليق (0)