Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

سوق العقارات ليس قوياً بما يكفي "للتغلب على المنحدر" لكنه لم يعد "خارجاً عن السيطرة"

Người Đưa TinNgười Đưa Tin12/10/2023

[إعلان 1]

في فترة ما بعد الظهر من يوم 12 أكتوبر، نظمت جمعية العقارات الفيتنامية (VNREA) وجمعية وسطاء العقارات الفيتنامية (VARS) حدثًا مشتركًا للإعلان عن تقرير "تقييم عملية تعافي سوق العقارات في فيتنام في الربع الثالث من عام 2023 وتوقعات وضع السوق في الربع الرابع من عام 2023".

عادت المعاملات العقارية إلى النشاط من جديد

وفي كلمتها الافتتاحية، استشهدت السيدة فام ثي مين - نائب رئيس قسم أبحاث السوق واستشارات ترويج الاستثمار العقاري في VARS، ببيانات أبحاث VARS، قائلة إن السيولة في سوق العقارات تتحسن تدريجياً، خاصة مقارنة بالفترة الصعبة في نهاية العام الماضي والأشهر الأولى من هذا العام.

بدأ السوق يسجل المزيد من المؤشرات الإيجابية. وتشمل هذه المؤشرات المناطق ذات الاقتصادات المتقدمة، التي تولي اهتمامًا وتركيزًا كبيرين لتشجيع الاستثمار في البنية التحتية والنقل، مع توفر مصادر إمداد متعددة تلبي الطلب، مثل هانوي، وهاي فونغ، ولاو كاي، ودا نانغ، ومدينة هو تشي منه، وغيرها.

قالت السيدة مين إن النتائج المذكورة أعلاه جاءت بفضل الجهود والتواصل والتنسيق الوثيق بين هيئات إدارة الدولة والشركات. وعلى وجه الخصوص، أصدرت الحكومة ما يقرب من 20 وثيقة وإجراءً فرعيًا ذات صلة بشكل مستمر ومكثف، بمحتوى أقرب إلى الاحتياجات الفعلية للسوق والشركات.

وقالت السيدة مين "على الرغم من أن السوق ليست قوية بما يكفي "للتغلب على المنحدر"، إلا أنها نجت إلى حد ما من خطر "فقدان المكابح".

العقارات - سوق العقارات ليس قوياً بما يكفي

لقد تجاوز قطاع العقارات الفترة الأصعب، وبدأت المعاملات تتعافى تدريجيا من حيث الكمية والنوعية.

تُظهر بيانات التقرير أن عدد المعاملات في السوق ككل قد ازداد بمرور الوقت، مع طرح المزيد من المنتجات التي تُلبي احتياجات الأفراد. وبناءً على ذلك، سجّل السوق في الربع الثالث من عام 2023 ما يقارب 6000 معاملة، أي أعلى بمرة ونصف من الربع الثاني، وأكثر من ضعفي الربع الأول من عام 2023.

ومع ذلك، مقارنةً بالفترة السابقة، لم يتجاوز إجمالي عدد المعاملات في الأشهر التسعة الأولى من عام ٢٠٢٣ حوالي ٥٠٪ مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، وحوالي ٢٠٪ مقارنةً بفترة الإقبال الشديد على العقارات. ويعود ذلك إلى استمرار نقص المعروض من المساكن الاجتماعية والميسورة التكلفة في السوق، نظرًا للارتفاع المستمر في أسعار المساكن دون أي بوادر توقف.

وفي إطار التنبؤ بالمستقبل، يظهر تقرير VARS بوضوح أن الانتعاش الاقتصادي إلى جانب التوقعات الإيجابية للنمو الاقتصادي سيؤدي بالتأكيد إلى زيادة الطلب على العقارات في جميع القطاعات، من الشقق إلى المكاتب للإيجار والمصانع والعقارات التجارية... وخاصة في حالة العرض الضيق لأسباب عديدة، فإن ارتفاع أسعار العقارات في الفترة المقبلة هو أمر يمكن أخذه في الاعتبار.

علاوة على ذلك، ذكرت السيدة مين أن بنك الدولة خفض سعر الفائدة التشغيلي أربع مرات متتالية منذ مارس 2023. وعُدّلت أسعار فائدة القروض المصرفية بشكل ملحوظ، لتتراوح بين 6.7% و10%، لتقترب من مستواها في أوائل عام 2022، حيث انخفضت من 0.4% إلى 3.5% مقارنة بنهاية الربع الثاني من عام 2023. ويُعدّ هذا سعر فائدة مناسبًا لمشتري المنازل. وسيستفيد شراء منزل للسكن خلال هذه الفترة استفادة كاملة من مستويات الائتمان والأسعار.

الحاجة إلى المزيد من الآليات للمستثمرين لبناء المساكن الاجتماعية

وفي كلمته في الحدث، قال السيد لي دينه تشونغ، عضو مجموعة أبحاث العقارات في VARS والمدير العام لشركة SGO Homes، إن سوق العقارات في المدن الكبرى أظهر علامات على الوصول إلى القاع، مع التركيز على قطاع الشقق والإسكان الذي يقل سعره عن 10 مليارات دونج في المنطقة المركزية.

بالنسبة لقطاع الأراضي، لم تكن هناك إشارة إيجابية ولكن كانت هناك علامات على كسر القاع في نوع أرض المزاد، في المنطقة المحيطة بهانوي ، السعر حوالي 2 مليار دونج، مع معدل امتصاص 70٪ -80٪ ​​مع سعر المزاد حوالي 5٪ أعلى من السعر الأولي، يمكن نقلها على الفور بفارق 30-50 مليون دونج / قطعة أرض.

لا يزال قطاع السياحة والمنتجعات هو القطاع الوحيد الذي لا يزال يعاني من الركود، حيث ظل حجم المعاملات راكداً بسبب معنويات المستثمرين في السوق.

العقارات - سوق العقارات ليس قوياً بما يكفي

السيد لي دينه تشونغ - المدير العام لشركة SGO Homes تحدث في هذا الحدث.

وفي معرض تعبيره عن آرائه بشأن توفير السكن الاجتماعي، أكد السيد نجوين هوانج نام - عضو مجموعة عمل البحث والتطوير العقاري في VARS، والمدير العام لشركة G-Home JSC، أن سياسة الدولة المتمثلة في بناء مليون وحدة سكنية اجتماعية هي سياسة إنسانية للغاية.

مع ذلك، في الواقع، أشار السيد نام إلى ضرورة الاعتراف بأن مليون وحدة سكنية اجتماعية لا تكفي السوق الحالية. حتى مع تنفيذ المشروع المذكور بأقصى طاقته، لا يزال هناك إقبال كبير على التملك.

وفي الوقت نفسه، لا تزال عملية تنفيذ وإنشاء وفتح باب البيع لمشاريع الإسكان الاجتماعي تعاني من العديد من المشاكل، بدءاً من الآليات القانونية والتنظيمية وشروط الشراء، فضلاً عن الحالات المؤهلة للاستفادة من السياسات.

وعلى وجه الخصوص، أشار السيد نام إلى الوضع الحالي حيث يجد الناس صعوبة بالغة في الحصول على السكن الاجتماعي لأن العديد من اللوائح صارمة للغاية، وتصنف الأغنياء والفقراء، مما يجعل السكن الاجتماعي بعيد المنال بالنسبة للعديد من فئات الناس.

من جانب المستثمرين، يُمثل تنفيذ مشروع بناء المساكن الاجتماعية مشكلةً صعبةً أيضًا، نظرًا لصعوباتٍ في جوانب عديدة، بدءًا من الآليات والسياسات وصولًا إلى القدرة المالية للشركات. ووفقًا للسيد نام، فإن بناء المساكن الاجتماعية "صعبٌ ومحفوفٌ بالمخاطر".

في السوق، ثمة حالة من عدم بيع المساكن الاجتماعية، لأن موقع البناء غير مناسب، ولا يلبي احتياجات السكان المعيشية. ينفق العديد من المستثمرين الوقت والمال على البناء، لكنهم يعانون من إجراءات إدارية لعقود. بعد اكتمال المشروع وفتح باب البيع، يتحملون الخسارة بأنفسهم، وإذا تجاوز الربح 10%، يُجبرون على إعادته للدولة - ويرى السيد نام أن هذا غير معقول.

بناءً على ذلك، اقترح المدير العام لشركة جي هوم المساهمة أن تستهدف سياسات الإسكان جميع فئات المجتمع. وينبغي تعديل اللوائح المتعلقة بالمستفيدين من سياسات الإسكان الاجتماعي لتكون أكثر ملاءمة. فالسكن الاجتماعي ليس للبيع للأثرياء، بل ينبغي أن يستهدف ذوي الدخل الخاضع للضريبة والمدخرات، ولكنهم لا يستطيعون الحصول على مساكن تجارية بأسعار مرتفعة حاليًا.

وفي الوقت نفسه، ينبغي بناء الآليات والسياسات للمستثمرين في اتجاه أكثر انفتاحا و"انفتاحا"، وينبغي الإشادة بها وتشجيعها وخلق الظروف لمؤسسات بناء المساكن الاجتماعية للحصول على المزيد من الفرص لمواصلة البناء.

وفي الختام، قال السيد تران فان بينه - نائب الرئيس والأمين العام لجمعية VARS، إنه في الفترة المقبلة، إلى جانب الاختناقات القانونية والرأسمالية، فإن ثقة العملاء والمستثمرين هي "الحاجز" الأخير الذي يجب حله حتى يتمكن سوق العقارات من العودة إلى طبيعته حقًا.

من المتوقع أن يُشكّل سوق العقارات في الربع الأخير من عام ٢٠٢٣ نقطة انطلاقٍ نحو تحوّلٍ في عام ٢٠٢٤. ومن المؤكد أن الصورة العامة للسوق ستحمل العديد من النقاط المضيئة الجديدة، لا سيما في المناطق التي تتمتع بمساحةٍ واسعةٍ للتطوير، مع تخطيطٍ متزامنٍ وحديث، وبنيةٍ تحتيةٍ مُهتمةٍ بالاستثمار ومُركزةٍ عليه، ومستويات أسعارٍ منخفضة .


[إعلان 2]
مصدر

تعليق (0)

No data
No data

نفس الموضوع

نفس الفئة

شروق الشمس الجميل فوق بحار فيتنام
قوس الكهف المهيب في تو لان
شاي اللوتس - هدية عطرة من شعب هانوي
دقت أجراس وطبول أكثر من 18 ألف معبد في جميع أنحاء البلاد للصلاة من أجل السلام والازدهار الوطني صباح اليوم.

نفس المؤلف

إرث

شكل

عمل

No videos available

أخبار

النظام السياسي

محلي

منتج