سوق العقارات في دا نانغ يسجل موجات جديدة

الاهتمام المتزايد بحجم المعاملات

في الأشهر الستة الأولى من العام، حافظ اقتصاد دا نانغ على زخم نمو مستقر، حيث من المتوقع أن يزيد الناتج المحلي الإجمالي في دا نانغ في الأشهر الستة الأولى بنسبة 5.00٪، وهو أعلى من الزيادة البالغة 3.48٪ في نفس الفترة من عام 2023 وحددت المدينة هدفًا لزيادة تتراوح بين 8 و8.5٪ للعام بأكمله 2024. ومن المتوقع أيضًا أن يتحسن صرف الاستثمار العام والسياحة في عام 2024. وقد ساهمت هذه العوامل في تعزيز انتعاش سوق العقارات وتطويره.

تُظهر بيانات موقع Batdongsan.com.vn أن عدد عمليات البحث عن عقارات للبيع في دا نانغ في الربع الثاني من عام 2024 ارتفع بنسبة 44% مقارنةً بالربع السابق، متجاوزًا ذروة عام 2023. علاوةً على ذلك، سجّل مستوى أسعار العقارات المعروضة للبيع في دا نانغ مستوىً قياسيًا جديدًا. ويُعزى ذلك إلى ظهور العديد من مشاريع الشقق الفاخرة في الآونة الأخيرة، مما أدى إلى ارتفاع متوسط السعر.

وفقًا لمسح أجرته هذه الوحدة على مئات الوسطاء في سوق دا نانغ، شهد حجم معاملات العقارات في هذه المدينة تحسنًا، حيث بلغت قيمة المنتج المشترك حوالي 2-4 مليارات دونج فيتنامي. ومن بين هؤلاء، أفاد ما يصل إلى 73% من الوسطاء بأن معاملات العقارات كانت مستقرة أو زادت خلال الأشهر الستة الأولى من هذا العام مقارنةً بعام 2023.

لقد شكل مستوى الاهتمام بالعقارات في سوق دا نانغ معلماً جديداً.

بالإضافة إلى ذلك، تُظهر البيانات أيضًا أن جميع أنواع العقارات في دا نانغ قد شهدت ارتفاعًا في العديد من المؤشرات. ومع ذلك، تُعدّ الشقق أبرز أنواع العقارات التي شهدت أكبر نمو. وتحديدًا، ارتفع عدد قوائم شقق دا نانغ المعروضة للبيع في الربع الثاني من عام 2024 بنسبة 56% مقارنةً بالربع الأول، كما ارتفع مستوى الاهتمام وسعر الطلب بنسبة 39% و14% على التوالي. ووفقًا لاستطلاع رأي أجراه سماسرة العقارات، أفاد 55% أن سوق الشقق في دا نانغ يتعافى تدريجيًا، بينما أفاد 27% أن هذا النوع من الشقق يشهد نموًا قويًا.

علق السيد ها نجيهيم - مدير فرع دا نانغ لشركة Batdongsan.com.vn: "إن المعروض من الشقق الفاخرة بجوار نهر هان يشكل دفعة قوية لسوق العقارات في دا نانغ بأسعار وجودة مختلفة مقارنة بالمشاريع السابقة".

من بينها، يُعدّ مشروع فيلمور دا نانغ المشروع الرائد من حيث سعر بيع الشقق، بمتوسط سعر 120 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. وتتراوح أسعار ثلاثة مشاريع لمجموعة صن، وهي صن سيمفوني ريزيدنس، وصن بونتي ريزيدنس، وصن كوزمو ريزيدنس، بين 55 و70 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. كما تتراوح أسعار بعض المشاريع الأخرى، مثل ذا سانغ ريزيدنس أو بينينسولا دا نانغ، بين 50 و56 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

من حيث الطلب، انخفض اتجاه شراء الشقق في دا نانغ للتداول قصير الأجل مقارنةً بالاستثمار للسكن والإيجار. وتحديدًا، أشار 64% من الوسطاء المشاركين في الاستطلاع إلى انخفاض التداول قصير الأجل مقارنةً بالفترة السابقة، بينما أشار أكثر من 50% إلى تزايد الطلب على الشراء للسكن والاستثمار. ويتزامن هذا الاتجاه أيضًا مع توقعات الربح.

لقد تغيرت أيضًا اتجاهات الاستثمار العقاري في دا نانغ.

مع استقرار أسعار شقق دا نانغ، لدى المشترين والمستثمرين توقعات معينة. وتتمثل أكبر توقعاتهم في التدفق النقدي الإيجاري الناتج عن نمو السياحة في دا نانغ. ففي الفترة 2020-2021، وبسبب تأثير جائحة كوفيد، استقبلت دا نانغ ما بين مليون وثلاثة ملايين زائر فقط سنويًا، مقارنةً بنحو تسعة ملايين زائر في عام 2019. وتهدف المدينة إلى جذب حوالي 8.4 مليون زائر في عام 2024. ولذلك، يعتقد الكثيرون أن السياحة ستظل قادرة على التعافي والنمو مجددًا، مما يضمن استقرار عائدات إيجار الشقق، وفقًا للسيد ها نغييم.

توقعات المستثمرين المذكورة أعلاه منطقية تمامًا، خاصةً وأن الشقق تُحقق ربحية عالية، لا سيما من حيث إمكانية تأجيرها. تُظهر بيانات Batdongsan.com.vn للنصف الأول من عام 2024 أن دا نانغ من المدن القليلة التي تشهد نموًا جيدًا في أسعار الشقق وعوائد الإيجار، تتراوح بين 4.2% و4.5%.

تسارع سكان هانوي في البحث عن شقق في دا نانغ

على الرغم من أن اهتمام سكان دا نانغ بشققها لا يزال يُمثل النسبة الأكبر، إلا أن أكبر معدل نمو في هذا الاهتمام يأتي من مستثمري هانوي. ووفقًا لبيانات Batdongsan.com.vn، فإن عدد عمليات البحث عن شقق دا نانغ من قِبل سكان هانوي في ازدياد مستمر، حيث ارتفع بنسبة 90% في الربع الثاني من عام 2024 مقارنةً بالربع السابق.

ووفقاً لمسحٍ أجراه موقع Batdongsan.com.vn، فإن 28% فقط من الباحثين عن شقق في دا نانغ هم من دا نانغ، بينما ينتمي الباقون إلى مناطق أخرى. في المقابل، تتراوح هذه النسبة بين 40% و42% للأراضي والمنازل الخاصة، مما يعكس ارتفاع الطلب على المساكن الفعلية من قِبل السكان المحليين.

ومع ذلك، أصبح سكان دا نانغ أيضًا أكثر انفتاحًا تجاه الشقق. كشف 26% من السماسرة المشاركين في الاستطلاع أن سكان دا نانغ قد تغيروا وأصبحوا أكثر استباقية في التعرف على الشقق، وقال 59% إنهم مهتمون بالشقق أكثر من ذي قبل ولكنهم ما زالوا يعطون الأولوية للأراضي أو المنازل الخاصة.

يتزايد حضور مستثمري هانوي في سوق دا نانغ بقوة.

بالنسبة لسكان دا نانغ المهتمين بالشقق، فإن السبب الرئيسي هو توقعهم لعائد إيجار جيد. بالإضافة إلى ذلك، يهتمون بتجربة المعيشة، والمرافق، والموقع، والبنية التحتية الجيدة. أما بالنسبة لمن لا يفضلون الشقق، فإن السبب الرئيسي هو وفرة الأراضي في دا نانغ، والأسعار لا تزال جيدة مقارنةً بالشقق.

بفضل ذلك، تشهد أنواع الأراضي والمنازل الخاصة في دا نانغ مؤشرات إيجابية. ويُعدّ معدل نمو الاهتمام بالأراضي والمنازل الخاصة في هذه المنطقة الأعلى في البلاد. وتحديدًا، ارتفع عدد عمليات البحث عن الأراضي والمنازل الخاصة في دا نانغ في الربع الثاني من عام 2024 بنسبة 41% و55% على التوالي مقارنةً بالربع الأول من عام 2023. وفي الوقت نفسه، شهدت أسعار الأراضي والمنازل الخاصة في دا نانغ أيضًا ارتفاعًا ملحوظًا.

وفقًا لسجل أسعار موقع Batdongsan.com.vn، يبلغ متوسط سعر بيع الأراضي في دا نانغ في الربع الثاني من عام 2024، 33 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بزيادة قدرها 10% عن الفترة نفسها من العام الماضي. في الوقت نفسه، تُباع المنازل الخاصة بمتوسط سعر 61 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بزيادة قدرها 9%.

بشكل عام، يشهد سوق العقارات في دا نانغ فرصًا للتطوير، مع التحول الإيجابي للشقق والنمو المستدام للأراضي والمنازل الخاصة.

المصدر: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-ghi-nhan-nhung-lan-song-moi-post305675.html