ارتفاع أسعار العقارات في دا نانغ

باستثناء قطاع الشقق والمنازل، لم تشهد قطاعات أخرى في سوق العقارات في دا نانغ تقدمًا يُذكر. الصورة: شوان سون

سوق الشقق والبيوت المزدهرة

سجلت بيانات السوق التي أصدرتها مجموعة خدمات العقارات DKRA (DKRA Consulting) في 18 يوليو انتعاشًا إيجابيًا في قطاعات الشقق والمنازل / الفيلات في الربع الثاني من عام 2025، في حين ظلت القطاعات المتبقية هادئة.

فيما يتعلق بقطاع الأراضي، انخفض العرض الأولي في سوق دا نانغ والمناطق المحيطة بها بنحو 23% مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2024. وكانت مدينة دا نانغ (القديمة) ومقاطعة كوانغ نام قبل الاندماج المنطقتين الرئيسيتين، حيث شكلتا 100% من العرض في السوق. وقد تحسن الطلب بشكل ملحوظ بنسبة 50% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، حيث بلغ الاستهلاك نحو 15% من العرض الأولي.

وفي سوق الشقق، ارتفع العرض الأولي بنسبة 19% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، حيث كانت منطقة مدينة دا نانغ القديمة، وتحديداً منطقة هاي تشاو ومنطقة سون ترا، تمثل في السابق ما يقرب من 76% من العرض الأولي للسوق بأكمله.

هناك اختلال في العرض بين القطاعات، حيث يُشكل عرض الشقق من الفئة (أ) والفاخرة 77% من إجمالي العرض الأولي في السوق. وتشهد سيولة السوق الثانوية انتعاشًا ملحوظًا، مع زيادة طفيفة تتراوح بين 2% و6% مقارنةً بالربع السابق.

سجل العرض الأولي من المنازل/الفلل في سوق دا نانغ والمناطق المحيطة بها زيادة بنسبة 4% خلال نفس الفترة، لكنه لا يزال منخفضًا مقارنة بالفترة التي سبقت عام 2022. وجاء معظمها من مخزون المشاريع القديمة، حيث يمثل 88% من إجمالي العرض.

في غضون ذلك، سجل العرض الجديد مؤشرات انتعاش إيجابية، حيث ارتفع بمقدار 2.3 مرة مقارنة بالفترة نفسها، وتركز بشكل رئيسي في مقاطعة كوانغ نام (القديمة) ومدينة هوي . واستمر الطلب في السوق في تسجيل العديد من التغيرات الإيجابية، حيث سجل الاستهلاك زيادة بمقدار 1.3 مرة. ولا تزال مدينتا دا نانغ (القديمة) وهوي تتصدران السوق، حيث تمثلان 80% من إجمالي العرض و71% من إجمالي الاستهلاك الأولي.

وارتفع متوسط سعر البيع الأولي بنسبة 10% خلال الفترة ذاتها، فيما ارتفع السوق الثانوي أيضاً بمعدل 4% في المتوسط مقارنة بنهاية عام 2024، مع التركيز بشكل رئيسي على المشاريع التي تم تسليمها واستكملت الإجراءات القانونية وتوفر وصلات البنية التحتية الملائمة.

مشروع تاون هاوس وفيلا في منطقة توين سون السكنية والخدمية، حي هوا كوونغ، مدينة دا نانغ. تصوير: شوان سون

من المتوقع أن يظل قطاع الأراضي قاتمًا

وفقًا لتوقعات شركة DKRA Consulting، سيظل قطاع الأراضي في دا نانغ والمناطق المجاورة يعاني من ندرة المعروض الجديد في الربع الثالث من عام 2025، ولن يُظهر أي بوادر انتعاش على المدى القريب. ومن المتوقع طرح ما بين 80 و120 منتجًا جديدًا فقط للبيع، تتركز بشكل رئيسي في مقاطعة كوانغ نام (المدينة القديمة) ومدينة دا نانغ (المدينة القديمة).

في قطاع الشقق، من المتوقع أن يزداد المعروض الجديد، ليتراوح بين 1500 و2500 وحدة، ويتركز بشكل رئيسي في دا نانغ (المدينة القديمة). ولا يزال قطاع الشقق من الفئة (أ) يستحوذ على نسبة كبيرة من هيكل المعروض الجديد في السوق.

يواصل طلب السوق الحفاظ على زخم التعافي، ولكن من الصعب تحقيق اختراقات عديدة. ومن غير المرجح أن تشهد السيولة الأولية والثانوية تغيرًا مفاجئًا على المدى القصير.

من المتوقع أن يشهد سوق العقارات في دا نانغ العديد من محركات التطوير الجديدة عندما يقر المجلس الوطني قرارًا بشأن المركز المالي الدولي في فيتنام، مما يساهم في تعزيز إمكانات سوق العقارات الإقليمية.

في قطاع التاون هاوس/الفلل، من المتوقع أن يزداد العرض الجديد مقارنةً بالربع الثاني، ليتراوح بين 100 و200 وحدة. قد يرتفع الطلب الإجمالي قليلاً مقارنةً بالربع الثاني، ولكن من غير المرجح أن يحدث تغيير مفاجئ على المدى القريب.

وفيما يتعلق بالعقارات السياحية، من المرجح أن يظل العرض الجديد غائبا مع تزايد حذر المستثمرين في تنفيذ المبيعات، في حين تظل السيولة صعبة.

المصدر: https://baodanang.vn/bat-dong-san-da-nang-tren-da-tang-nhiet-3297252.html