ولم يشهد سوق الشقق الصغيرة والمنازل الجماعية سوى انخفاض مؤقت.

[إعلان 1]

ذات مرة كان بديلاً رخيصًا للشقة

كان هذا النوع من المساكن يحظى باهتمام كبير لمزاياه العديدة، كأسعاره المعقولة وموقعه المركزي، ولكن بعد حرائق عديدة، لم تعد الشقق الصغيرة مرغوبة لدى الكثيرين. حتى الشقق الجماعية القديمة، التي كانت مطلوبة من قبل الكثيرين ممن لديهم احتياجات سكنية حقيقية، على الرغم من أن أسعارها تساوي أسعار شقق الضواحي، لم تعد تلقى إقبالاً كبيراً.

قال السيد فام ثانه تونغ، وسيط عقاري في المنطقة الرابعة (مدينة هو تشي منه)، إن عدد العملاء الراغبين في شراء شقق ووحدات سكنية قديمة في هذه المنطقة قد انخفض مؤخرًا. بل إن البعض ينوي بيعها بخسارة للانتقال إلى مشاريع تجارية جديدة بعيدة عن المركز، رغم شرائهم شققًا سكنية للتو.

في الفترة السابقة، كان هذا النوع من العقارات يُمثل نقطة قوة لشركة السيد تونغ، بسوقها الخاص وعملائها المهتمين. كان لدى معظم المشترين احتياجات سكنية حقيقية، وكان بعضهم مستثمرين يشترون للاستئجار ريثما يتم التخطيط والتعويض.

معظم المشترين للشقق السكنية هم عائلات محدودة الدخل، لكنهم يرغبون في السكن بالقرب من مركز المدينة. أما البائعون، فغالبًا ما يكونون قد سكنوا هنا لسنوات طويلة، ولديهم عائلات كبيرة، أو كبار في السن ويرغبون في إيجاد بيئة معيشية مختلفة. لذلك، عادةً ما تتم عملية البيع والشراء بسرعة كبيرة..."، قال السيد تونغ.

لم ينخفض سوق الشقق الصغيرة والبيوت الجماعية إلا قليلاً، الصورة 1 — لا تزال المباني السكنية القديمة مطلوبة من قبل العديد من الأشخاص لأسباب عديدة.

في معرض تفسيره للانخفاض الحاد في الإقبال، قال هذا الوسيط إنه ربما بعد الحوادث الأخيرة، يشعر الناس بالقلق إزاء سلامة الشقق الصغيرة والشقق الجماعية من الحرائق التي لا تستوفي الشروط عند وقوع حادث. في الوقت نفسه، تُكثّف السلطات عمليات التفتيش والعقوبات على الأماكن التي لا تضمن السلامة من الحرائق، ولذلك، ورغم بحثهم، لا يرغب الكثيرون في الشراء في الوقت الحالي.

ومع ذلك، فإن الطلب الحالي على المساكن منخفضة التكلفة والمعقولة السعر لا يزال مرتفعا للغاية، وبالتالي فإن أنواع المساكن مثل الشقق الصغيرة أو المساكن الجماعية القديمة ستظل موضع اهتمام بعد فترة من الوقت، عندما تهدأ الأمور.

أشار استطلاع حديث أجرته Batdongsan.com.vn مع خبراء عقاريين ومستهلكين إلى أن هدوء الشقق الصغيرة قد يكون مؤقتًا بعد تأثير الحريق. على المدى الطويل، تظل الحاجة إلى السكن ملحة دائمًا في المدن الكبرى. إذا لم يتم إقرار الإسكان الاجتماعي (NOXH) والإسكان منخفض التكلفة، فستظل الشقق الصغيرة خيارًا مفضلًا لذوي الدخل المحدود في المدن الكبرى مثل هانوي أو مدينة هو تشي منه.

زيادة المعروض من المساكن الاجتماعية بسرعة لحل المشكلة

عند سؤاله عن سوق الشقق الصغيرة والبيوت الجماعية القديمة، قال السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، إن النقص الحاد في المساكن منخفضة التكلفة يجعل الشقق عالية الجودة حلمًا بعيد المنال للكثيرين. في ذلك الوقت، تُعدّ الشقق الصغيرة خيارًا مناسبًا لتلبية الحاجة السكنية في موقع مركزي وسعر مناسب. يجب أن تتم مراقبة بناء وتشغيل الشقق الصغيرة بدقة وانتظام، مع الالتزام التام بمتطلبات السلامة والوقاية من الحرائق.

يعتقد السيد دينه أنه ينبغي وضع ضوابط أكثر صرامة للاستثمار وبناء الشقق الصغيرة. وينبغي على السلطات تجنب الموافقة نهائيًا على الشقق الصغيرة الواقعة في عمق الأزقة، والتي يصعب الوصول إليها. وكما هو الحال في مشاريع الإسكان الأخرى، يجب أن تخضع الشقق الصغيرة أيضًا لضوابط دنيا فيما يتعلق بالبنية التحتية المحيطة بها.

انخفض سوق الشقق الصغيرة والبيوت الجماعية مؤقتًا فقط، الصورة 2 — إن زيادة المعروض من المساكن الاجتماعية هي أفضل طريقة للحد من ظهور أنواع المساكن دون المستوى المطلوب.

بالإضافة إلى ذلك، يجب أن تتم مراقبة بناء وتشغيل الشقق الصغيرة بشكل صارم ومنتظم، مع تلبية متطلبات السلامة من الحرائق ومكافحتها بالكامل... يحتاج المشترون أيضًا إلى النظر بعناية في المستندات القانونية مثل تصاريح البناء، وما إذا كانت الشقة الصغيرة قد تمت الموافقة عليها للسلامة من الحرائق ومكافحتها من قبل وكالة الشرطة ومرخصة أم لا.

ومع ذلك، يعتقد هذا الخبير أنه لحل المشكلة الأساسية، لا يزال يتعين حل مشكلة نقص المساكن بأسعار معقولة في سوق العقارات، وخاصة في المناطق الحضرية الكبيرة مثل هانوي ومدينة هوشي منه، حيث العرض أقل بكثير من الطلب.

علق السيد دينه قائلاً إنه إذا كان السوق يضم ما يكفي من مشاريع الإسكان الاجتماعي والإسكان التجاري منخفض التكلفة الذي يناسب القدرة المالية لغالبية الناس، فإن فرص إشغال المباني السكنية الصغيرة التي لا تستوفي المعايير ستكون ضئيلة. وبنظرة أوسع، فإن حل مشكلة الإسكان لغالبية الناس هو القضية الأساسية. إن توفير المساكن الاجتماعية والإسكان التجاري بأسعار معقولة هو مفتاح الحل الشامل للمشاكل.

[إعلان 2]
مصدر