الحقيقة حول قصة العقارات "الساخنة" في كل مكان

(دان تري) - يقول الخبراء إن سوق العقارات في هذه المرحلة يحمل الكثير من المخاطر المحتملة، خاصة بالنسبة للمستثمرين الجدد الذين يدخلون السوق لأن أسعار العقارات لا تعتمد فقط على معلومات الاندماج.

العوامل التي تزيد من أسعار العقارات

وفقًا لبيانات وحدة أبحاث السوق، ارتفع سعر بيع الأراضي في ضواحي هانوي خلال الشهرين الأولين من العام بنسبة 30-80%، حسب المنطقة. على سبيل المثال، سجلت منطقة كوك أواي زيادة بنسبة 74%. وهذا يُظهر أن مستوى أسعار الأراضي في الضواحي لا يزال يشهد اتجاهًا تصاعديًا جيدًا بعد عام.

ومع ذلك، لم يطرأ ارتفاع مماثل على حجم الاهتمام بالأراضي، بل أظهر مؤشرات على استقراره أو انخفاضه بشكل طفيف. ويعكس هذا جزئيًا عدم حدوث تغيرات مفاجئة كبيرة في عدد المعاملات مقارنةً بالعام الماضي.

وفي معرض تفسيره لهذا الاتجاه، قال السيد نجوين كوك آنه - نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn - إن أسعار الأراضي في ضواحي هانوي ارتفعت بشكل مستمر في السنوات الأخيرة، مما دفع العديد من المستثمرين والمشترين إلى الانتظار ومراقبة السوق قبل اتخاذ القرار.

علاوة على ذلك، في الآونة الأخيرة، وبعد ورود معلومات عن خطة دمج بعض المحافظات، بدأ المضاربون يميلون إلى البحث عن الفرص في المناطق الإقليمية بدلاً من التركيز على قطع الأراضي القريبة من العاصمة كما كان من قبل.

نقطة استشارات عقارية في ضواحي هانوي (الصورة: دونغ تام).

وبحسب قوله، ازداد الطلب على العقارات في المناطق ذات الصلة بشكل ملحوظ فور ظهور خبر اندماج المقاطعة والمدينة. وتحديدًا، سجّل مستوى الاهتمام بالعقارات في مناطق مثل نون تراش (دونغ ناي) زيادة بنسبة 41%، وفي ثوان آن ودي آن ( بينه دونغ ) زيادة بنسبة 26% و23% على التوالي.

شهدت أسعار العقارات في المناطق أيضًا ارتفاعًا، ولكن ليس بالتساوي. حافظت منطقة بينه دونغ على اتجاه نمو ثابت. مع ذلك، ارتفعت الأسعار في نون تراش (دونغ ناي) وبا ريا - فونغ تاو بنسبة 20-30%، لتقترب من ذروتها في عام 2022، وهو العام الذي باع فيه العديد من كبار المستثمرين بضائعهم. يثير هذا تساؤلات حول احتمال ارتفاع السوق بسرعة كبيرة، وما ينطوي عليه من خطر التصحيح.

وفقًا للسيد دينه مينه توان، الخبير العقاري، فإن هذه الفترة تنطوي على مخاطر محتملة عديدة، وخاصةً للمستثمرين الجدد الذين يدخلون السوق. لا تعتمد أسعار العقارات على معلومات الاندماج فحسب، بل تتأثر أيضًا بعوامل أخرى عديدة، مثل البنية التحتية، والموقع، والطلب على الوظائف، والهجرة، والوضع الاقتصادي المحلي.

وأوصى بأن يكون المشترون والمستثمرون على دراية بالمخاطر مثل التغييرات المحتملة في التخطيط أو عمليات الاندماج التي تتم بشكل أبطأ من المتوقع؛ ومخاطر الشراء بسعر أعلى من القيمة الحقيقية، وخاصة في المناطق الساخنة.

وأكد السيد دينه مينه توان: "الاندماج فرصة عظيمة، ولكننا بحاجة إلى أن نكون على أهبة الاستعداد للشراء في المكان المناسب، وفي الوقت المناسب، وتجنب اتباع عقلية الحشود".

خبير: حمى الأراضي التي تحركها الأخبار غالباً ما تكون لها دورات قصيرة

حذّر السيد نجوين فان دينه، عضو جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، المستثمرين من ضرورة توخي الحذر الشديد مع حمى السوق الافتراضية. فحمى السوق العقارية الناتجة عن الأخبار غالبًا ما لا تفيد إلا فئة صغيرة من المضاربين، بينما يخاطر غالبية المستثمرين الأفراد والمشترين الحقيقيين بالتعثر إذا اشتروا بأسعار متوقعة، والتي ارتفعت بشكل مبالغ فيه.

في الواقع، بعد كل موجة شراء، اضطر العديد من المستثمرين الذين اشتروا في ذروة الأسعار إلى دفن رؤوس أموالهم لفترة طويلة أو تقبّل الخسائر في ظلّ سيولة ضعيفة. حتى أن العديد من مجموعات المستثمرين الواثقين ذوي الخبرة في "التصفح" فشلوا مرات عديدة عندما لم يتمكنوا من بيع سلعهم في الوقت المناسب.

لكي ترتفع قيم العقارات بشكل مستدام، لا بد من وجود أساس، أي تطوير متزامن للبنية التحتية للنقل والاقتصاد والمجتمع. وأضاف أن حمى العقارات، التي تعتمد فقط على الأخبار دون خطط استثمارية وتطويرية، غالبًا ما تكون دوراتها قصيرة، وتتزايد بسرعة، ولكن من الصعب الحفاظ عليها عند مستويات مرتفعة لفترة طويلة.

نقطة استشارية للمشروع في باك جيانج (الصورة: صحيفة باك جيانج).

قال الدكتور دينه ذي هين، الخبير الاقتصادي، إن سوق العقارات شهد دعمًا كبيرًا للتعافي منذ بداية العام، حيث تم إطلاق العديد من المشاريع العقارية، وبدأ العرض بالظهور. وقد حققت بعض المشاريع العقارية الفاخرة، التي كان يُعتقد أنها صعبة البيع، مبيعات جيدة مؤخرًا. إلا أن السوق الثانوية شهدت تراجعًا في الأداء. لذلك، للتأكد من انتعاش سوق العقارات، علينا مواصلة المراقبة.

وبحسب هذا الشخص، لا يزال غالبية المستثمرين يراقبون الوضع بحذر، ولم يستثمروا بجرأة خلال هذه الفترة. وأضاف: "على الرغم من توافر الكثير من المعلومات الإيجابية في السوق، إلا أن حتى المستثمرين ذوي الخبرة في السوق لا يزالون متمسكين بالمنتجات، وهي في الغالب منتجات غير سائلة، مثل الأراضي في المحافظات - حيث البنية التحتية لم تُطور بعد".

في مواجهة الشائعات الأخيرة المتعلقة بدمج الوحدات الإدارية، حذرت العديد من المحليات مثل تاي بينه، وفو ثو، وباك جيانج... بشكل مستمر من خطر "حمى الأرض الافتراضية".

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thuc-hu-cau-chuyen-bat-dong-san-dang-nong-o-khap-noi-20250329031910989.htm