إمكانية التقارب، فرصة "الانطلاق"

في 22 سبتمبر، عُقد رسميًا في هانوي مؤتمر العقارات "هاي فونغ: جوانب إيجابية في كل قطاع". وفي كلمته الافتتاحية، قال الدكتور نجوين فان دينه، رئيس جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، إن جهود الحكومة والوزارات والهيئات الحكومية في الآونة الأخيرة، في حل المشكلات وتعزيز التنمية الآمنة والصحية والمستدامة لسوق العقارات، قد أظهرت في البداية فعالية ملحوظة. إلا أن عملية التنفيذ واستيعاب السياسات وعملية المناصرة "تختلف من مكان لآخر"، مما يؤدي إلى نتائج متفاوتة للتعافي بين المناطق والمناطق.

وبناء على ذلك، فإن أي منطقة تتمتع بمزايا من حيث صندوق الأراضي والبنية التحتية وسياسات الاستثمار سوف تتمتع بميزة تنافسية جيدة، كما أن سوق العقارات سوف يكون لديه القدرة على التعافي قريبا.

الدكتور نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام

وفقًا للدكتور نجوين فان دينه، تُعدّ هاي فونغ إحدى أبرز المناطق الواعدة في سوق العقارات في عام 2023، حيث لا تزال تحافظ على معدل نموّ مُحدّد في ظلّ حالة الجمود التي يشهدها السوق على مستوى البلاد. وبفضل إمكانات الاقتصاد البحري، والبنية التحتية للنقل، والصناعة، والخدمات، بالإضافة إلى التنفيذ المُكثّف لأعمال ومشاريع النقل الرئيسية، سيشهد سوق العقارات في هاي فونغ ازدهارًا قريبًا ابتداءً من الربع الثاني من عام 2023.

وأضاف الدكتور نجوين فان دينه: "ستكون هذه أيضًا المنطقة ذات أسرع وأسرع سرعة تعافي في معاملات العقارات والعرض في البلاد، مع وجود قطاعات متنوعة في العديد من المشاريع الجديدة".

إمكانية التقارب

في كلمته خلال المؤتمر، قال الخبير الاقتصادي الدكتور نجوين مينه فونغ إن هاي فونغ تُعد واحدة من أكبر خمس مناطق صناعية في البلاد، وتتميز بنمو اقتصادي متسارع، واستثمارات متزامنة وحديثة في البنية التحتية للنقل. كما تُعد هاي فونغ واحدة من أكبر المراكز الاقتصادية والثقافية والطبية والتعليمية في المنطقة الشمالية والساحل الشمالي. لذلك، إلى جانب سياسات جذب الاستثمار، تُعتبر هاي فونغ أرضًا ذات إمكانات كبيرة للتنمية الاقتصادية والاجتماعية بشكل عام، وسوق العقارات بشكل خاص.

وفي إطار مشاركته بشكل أكثر وضوحًا حول الإمكانات والآفاق الكبيرة لكل قطاع من قطاعات سوق العقارات في هاي فونج، أشار الدكتور نجوين مينه فونج إلى 5 عوامل بارزة.

أولا، تمتلك هاي فونج صندوقًا كبيرًا من الأراضي وموارد وفيرة من العمالة المهاجرة في المناطق الصناعية.

ثانياً، أسعار العقارات في هاي فونج منخفضة حالياً وتتزايد ببطء.

ثالثا، تؤدي تعديلات التخطيط في هاي فونج إلى زيادة جاذبية سوق العقارات هنا.

رابعا، من المؤكد أن خطة تسريع تقدم الاستثمار العام سيكون لها تأثير إيجابي على سوق العقارات في هاي فونج.

وأخيرا، لفتت العقارات الصناعية في هاي فونج انتباه العديد من المستثمرين الدوليين، مما أدى إلى زيادة جذب الاستثمار الأجنبي المباشر في هاي فونج دائمًا على مدار السنوات الماضية.

وأضاف السيد فونج قائلاً: "في المستقبل القريب، من المؤكد أن هاي فونج ستصبح سوقًا عقارية نابضة بالحياة، تجذب المستثمرين من جميع أنحاء البلاد".

من منظور شركة استثمار وتطوير عقاري، أشار السيد فام هونغ ديب، رئيس مجلس إدارة شركة شينيك المساهمة، والمستثمر في مجمع نام كاو كين الصناعي، إلى أنه في خضم تقلبات السوق، لا يزال قطاع العقارات في هاي فونغ يمثل "نقطة مضيئة" بفضل استمرار ظهور العديد من المؤشرات الإيجابية في جذب الاستثمارات. وقد تم إطلاق سلسلة من المشاريع الرئيسية، من أعمال الطرق إلى مشاريع الإسكان الاجتماعي.

وقال السيد ديب: "إن النتائج المذكورة أعلاه تأتي بفضل اهتمام السلطات المركزية، وجهود المدينة في التخطيط والاستثمار في البناء، وتطوير البنية التحتية للنقل الحضري؛ بفضل المشاريع الكبرى للمجموعات الاقتصادية الشهيرة، واستغلال وتعزيز إمكانات مدينة الميناء".

وفقًا لممثل هذه الشركة، تتمتع هاي فونغ بإمكانيات ومزايا عديدة لتطوير المناطق والتجمعات الصناعية. لذلك، ركزت الحكومة المحلية مواردها على تطوير قطاع العقارات الصناعية من خلال سلسلة من الآليات والسياسات لجذب الاستثمارات بشكل انتقائي. وفي الوقت نفسه، وضعت حلولًا محددة لتطوير المناطق والتجمعات الصناعية، وعززت إدارة وتطوير المناطق والتجمعات الصناعية في المدينة.

يهدف تخطيط مدينة هاي فونغ حتى عام ٢٠٣٠، مع رؤية ٢٠٤٥، إلى تطويرها لتصبح مدينة صناعية مرتبطة بميناء بحري حديث وذكي ومستدام. ويتم بناء وتطوير مدينة هاي فونغ على أساس الاستغلال الأمثل للمزايا والإمكانات والروابط الإقليمية والدولية، لتكون القوة الدافعة لتنمية المنطقة الشمالية والبلاد بأكملها.

وأضاف السيد ديب "إن الموافقة على تعديل الخطة الرئيسية لمدينة هاي فونج هي بمثابة مقدمة لمساعدة سوق العقارات في هاي فونج، الذي يتمتع بالكثير من الإمكانات والقوى، على تحقيق اختراق قوي لجذب المستثمرين العقاريين المحليين والدوليين".

مشهد المؤتمر

تعافي التداول في العديد من القطاعات

في معرض شرحه للتطورات الإيجابية في سوق العقارات في هاي فونغ، قال السيد تو هونغ، الرئيس التنفيذي لشركة Recbook/رئيس مكتب تمثيل VARS في هاي فونغ، إنه في الربع الثالث من عام 2023، واصلت البنوك خفض أسعار الفائدة، وتيسير الإقراض للاستثمار العقاري، والسماح بقروض "تجديد الديون" من بنوك أخرى، وغيرها، مما ساهم في حل جزئي لمشاكل السيولة لدى المستثمرين، وحفز إقبالهم على الشراء باستخدام السيولة النقدية المتاحة. ورغم أن الأسعار لم ترتفع كثيرًا، إلا أن سوق العقارات في هاي فونغ سجل المزيد من المعاملات في جميع القطاعات. وقد رحب السوق بعدد كبير من الوسطاء والمكاتب والشركات وصالات تداول الخدمات العقارية العائدة إلى السوق.

وفي مسح لسيولة سوق العقارات في هاي فونج في الأشهر الثلاثة المقبلة، قال السيد هونغ إن حوالي 55٪ من المعاملات تأتي بشكل رئيسي من منتجات الإسكان والأراضي الاستهلاكية بقيمة 1 - 3 مليار؛ و28٪ من المنتجات الضواحي ذات القيمة المنخفضة من 200 - 600 مليون و17٪ من المنتجات الاستثمارية سيكون لها معاملات مع المنتجات الخاسرة، وأسعار أقل من السوق أو المنتجات الاستثمارية التي تخلق تدفقات نقدية ولكن بقيمة 3 - 10 مليار.

وقال السيد تو هونغ: "في الفترة القادمة، من المتوقع أن تجذب المشاريع الكبيرة التي يستثمر فيها ويطورها مستثمرون ذوو سمعة طيبة، مثل مشروع منطقة دراجون أوشن دو سون السياحية الدولية التابع لمجموعة جيليكسيمكو؛ ومشروع رويال ريفر سيتي التابع لشركة نيولاند كونستراكشن إنفستمنت المساهمة؛ ومشروع شقق هوانغ هوي التجارية التابع لمجموعة هوانغ هوي المالية، موجة من الاستثمارات، مما سيؤدي إلى زيادة مستوى أسعار العقارات في هاي فونغ - وهو ليس مرتفعًا بعد ولا يزال لديه مجال كبير للنمو في المستقبل".

فيما يتعلق بأسعار العقارات في هاي فونغ، صرّح السيد لي دينه تشونغ، الرئيس التنفيذي لشركة إس جي أو هومز، بأن أسعار العقارات في هاي فونغ لا تتناسب مع إمكاناتها العقارية. في المنطقة الشمالية، لا تساهم هاي فونغ في الناتج المحلي الإجمالي إلا بعد هانوي وكوانغ نينه، إلا أن أسعار العقارات في هاي فونغ متأخرة جدًا عن هاتين المنطقتين.

ولذلك، ومع الإمكانات المفتوحة وسياسات جذب الاستثمار الجذابة ومستويات الأسعار المنخفضة، فإن الآن هو الوقت الذهبي للمستثمرين للتدفق إلى سوق العقارات في هاي فونج.

وفي ختام المؤتمر، أعرب السيد نجوين كوانج فان، رئيس جمعية العقارات في هاي فونج، عن أمله في أن تمتلك حكومة المدينة في الفترة القادمة آليات وسياسات لتحسين جودة الموارد البشرية، والتركيز على تطبيق العلم والتكنولوجيا لتلبية متطلبات التحول الرقمي، والتخطيط الشفاف والسياسات القانونية المفتوحة، وتحسين المؤسسات والممرات القانونية، وتوفير المعلومات، وخلق جميع الظروف للمستثمرين للقدوم إلى هاي فونج.

وقال السيد نجوين كوانج فان: "على الرغم من أن سوق العقارات يواجه وسيستمر في مواجهة العديد من الصعوبات، إلا أن الفرص وآفاق التعافي موجودة دائمًا بالنسبة لقطاع العقارات في هاي فونج".

المراعي

مصدر: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-hai-phong-tiem-nang-hoi-tu-co-hoi-de-cat-canh-a627815.html