المدير العام لبنك فيتكوم يتحدث عن التوجه الائتماني للعقارات

[إعلان 1]

في 31 ديسمبر 2022، ارتفع رصيد الائتمان العقاري المستحق لدى البنك التجاري المساهم للتجارة الخارجية في فيتنام ( فيتكوم بنك ) بنسبة 17.46% مقارنةً بنهاية عام 2021، ليُشكل أكثر من 20% من إجمالي رصيد الائتمان المستحق لهذا البنك. ولا يفرض فيتكوم بنك أي قيود ائتمانية على قطاع العقارات.

كانت هذه هي المعلومات التي قدمها السيد نجوين ثانه تونج، المدير العام لفيتكوم بنك، في المؤتمر الوطني عبر الإنترنت لإزالة الصعوبات وتعزيز التنمية الآمنة والصحية والمستدامة لسوق العقارات، في 17 فبراير.

وفقًا للسيد تونغ، يُقسّم قطاع العقارات في فيتكوم بنك إلى أربعة قطاعات، ولكل قطاع آليات وسياسات مناسبة لكل عميل، بالإضافة إلى المنتجات المتاحة في السوق. كما يُجري فيتكوم بنك مراجعات وتحديثات دورية وفقًا للتوقعات ومستويات المخاطر لكل قطاع فرعي، لتقديم الدعم الفوري للعملاء في كل قطاع عقاري.

Tổng giám đốc Vietcombank nói không hạn chế cấp tín dụng cho bất động sản - Ảnh 1.

المدير العام لبنك فيتكومبانك، نجوين ثانه تونغ، يتحدث في المؤتمر. تصوير: نهات باك

فيما يتعلق بالتوجه الائتماني، صرّح السيد تونغ بأن بنك فيتكوم يهدف إلى توسيع نطاق الائتمان بأسعار فائدة تفضيلية لقطاع العقارات في المناطق الصناعية ومناطق تجهيز الصادرات. ويلتزم البنك دائمًا بدعم مصادر رأس المال للشركات الأجنبية والمحلية والمشاريع المشتركة في الاستثمار في تطوير المناطق الصناعية في فيتنام بأسعار فائدة تفضيلية.

وفيما يتعلق بقطاع العقارات السياحية والبيئية والمنتجعات والعقارات المكتبية والمباني الشاهقة والمراكز التجارية، قال السيد نجوين ثانه تونغ إنه في الماضي، وللحد من الآثار السلبية لوباء كوفيد-19، نفذ بنك فيتكومبانك بشكل متزامن حلولاً مثل إعادة هيكلة الديون، والحفاظ على مجموعة الديون لدعم العملاء الذين يعانون من نقص مؤقت في السيولة، وتطبيق أسعار فائدة تفضيلية للقروض الجديدة، وخفض أسعار الفائدة على القروض الحالية والقروض الجديدة للحفاظ على أنشطة الإنتاج والأعمال وإعادة بنائها لدعم العملاء في هذه القطاعات للتغلب على الأوقات الصعبة ومواصلة التعافي والتطور.

وفيما يتعلق بالتوجه المستقبلي لقطاع العقارات المذكور أعلاه، يهدف بنك فيتكوم إلى توفير الائتمان بشكل انتقائي، مع التركيز على الشركات ذات السمعة الطيبة والخبرة والقدرة المالية الجيدة وقدرات التنفيذ، وسوف يأخذ في الاعتبار تعديل التوجه في الوقت المناسب عندما يتحسن السوق.

بالنسبة للعقارات السكنية والإسكان، يُشكل الأفراد أكثر من 90% من القروض القائمة في فيتكوم بنك لهذا القطاع الفرعي. يهدف فيتكوم بنك إلى توفير الائتمان للعملاء الراغبين في شراء مسكن، والذين يتمتعون بدخل مستقر وشفاف...

وأكد المدير العام لبنك فيتكوم أن توجه البنك هو الحفاظ على التمويل للمشاريع الاستثمارية في قطاع الأراضي السكنية والعقارات السكنية التي استوفت الإجراءات القانونية بشكل كامل ولها أسعار مناسبة للاحتياجات الحقيقية لغالبية الناس.

فيما يتعلق ببعض الصعوبات والمشاكل في عملية الإقراض العقاري، أكد السيد نجوين ثانه تونغ على التغييرات التي طرأت على الوثائق القانونية والسياسات واللوائح ذات الصلة بمرور الوقت. ووفقًا للسيد تونغ، فقد ظهرت بعض المشاكل عمليًا، مثل بعض المشاريع التي تم ترخيصها، والموافقة عليها لسياسات الاستثمار، ومنح تصاريح البناء، وشهادات حقوق استخدام الأراضي... ولكنها مع ذلك أُلغيت، مما أدى إلى إطالة مدة تنفيذ المشاريع وزيادة التكاليف المالية للشركات.

فيما يتعلق بأسعار العقارات في فيتنام، أشار السيد تونغ إلى أنها لا تزال أعلى من دخل غالبية الناس، وليست مناسبة لمن يرغبون في شراء منزل للعيش فيه. بالإضافة إلى ذلك، فإن اختيار المستثمرين لشرائح الاستثمار غير معقول، مما يؤدي إلى فائض في الشرائح الراقية ونقص في الشريحة ذات الأسعار المعقولة.

وبحسب السيد تونغ، فقد أثّر وجود المضاربة العقارية على استقرار سوق العقارات بشكل عام، وعلى أنشطة الائتمان في قطاع العقارات بشكل خاص. كما أشار المدير العام لبنك فيتكوم إلى أن تعبئة رأس المال عبر قنوات السندات لشركات العقارات تواجه أيضًا صعوبات جمة.

وفي المؤتمر، اقترح السيد نجوين ثانه تونغ أن يكون لدى الحكومة حلول لتحقيق الاستقرار السريع وتطوير سوق السندات بشكل صحي لإنشاء قناة رأس مال متوسطة وطويلة الأجل، مما يخلق مصدرًا مستدامًا لرأس المال لسوق العقارات، وبالتالي تقليل الضغط على المعروض من رأس المال من قناة الائتمان.

وفيما يتعلق بالقضايا القانونية الخاصة بالمشاريع العقارية، اقترح المدير العام لبنك فيتكوم مراجعة وإتقان وضمان الاتساق في الوثائق واللوائح للحد من المخاطر القانونية المحتملة لسوق العقارات بشكل عام وأنشطة الائتمان في قطاع العقارات بشكل خاص.

كما طالب مسؤولو فيتكومبانك شركات العقارات بخفض الأسعار بما يتناسب مع السوق من خلال حلول إدارية وخفض التكاليف. إلى جانب ذلك، شمل ذلك إعادة هيكلة المنتجات بما يتناسب مع الاحتياجات الفعلية، وتوفير وحدات سكنية تجارية بأسعار معقولة، وتوفير مساكن لذوي الدخل المحدود، من أجل تنمية أكثر صحة واستدامة.

صرح المدير العام لبنك فيتكوم بنك بأنه منذ بداية عام ٢٠٢٣، خفّض البنك أسعار الفائدة على القروض الحالية بنسبة ٠.٥٪. وسيواصل فيتكوم بنك تخفيض جميع رسوم المعاملات الإلكترونية للعملاء الأفراد في عام ٢٠٢٣.

في قطاع العقارات، لتلبية حاجة الناس إلى قروض لشراء المنازل، في الفترة المقبلة، وتحت إشراف بنك الدولة الفيتنامي، يلتزم بنك فيتكوم بمرافقة 3 بنوك تجارية أخرى مملوكة للدولة بشكل نشط لتنفيذ حزمة قروض سكنية بأسعار فائدة تفضيلية للقطاع الميسور المناسب لقدرات واحتياجات غالبية الناس.

[إعلان 2]
المصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/tong-giam-doc-vietcombank-noi-khong-han-che-cap-tin-dung-cho-bat-dong-san-20230217121141357.htm