مدينة هوشي منه تسرع في إصدار الكتب الوردية للمواطنين

[إعلان 1]

تعبت من انتظار الكتاب الوردي

في حديثنا، قال العديد من الأسر التي اشترت شققًا في عمارتي "تاي آن 3" و"تاي آن 4" السكنيتين (منطقة جو فاب) التابعتين لشركة دات لان، إنهم اشتروا منازلهم قبل عشر سنوات، لكنهم لم يحصلوا على دفاترهم الوردية بعد. وذكرت السيدة د.ل، وهي مالكة منزل هنا، أن ما يقرب من 800 أسرة في هذين المبنيين السكنيين يخوضون صراعًا مستمرًا مع المستثمر للمطالبة بدفاترهم الوردية، ولكن دون جدوى. فهم لا يملكون دفاتر وردية فحسب، بل يواجهون أيضًا العديد من النزاعات الأخرى، مثل: صندوق الصيانة، والملكية المشتركة والمنفصلة، وتشكيل مجلس الإدارة... إن العيش لعقود في منزل بدون دفتر وردي يجعل مشتري المنزل لا يختلف عن المستأجر.

معظم مشتري المنازل هنا عمال فقراء، يدخرون حياتهم كلها لشراء منزل، لذا يشعر الجميع بالقلق والتوتر للحصول على "دفتر وردي" لراحة البال. المنازل التي لا تحتوي على "دفتر وردي" تنخفض قيمتها، والآن توقفت البنوك عن إقراض المال. بعد سنوات طويلة من المطالبة بـ"دفتر وردي" دون جدوى، لم نعد نتوقع أو نأمل في أي شيء لأننا سمعنا أن الشركة قد انحلت، وربما نفدت الأموال، وأن هذا المستثمر لم يعد ينفذ أي مشاريع، قالت السيدة د. ل. بسخط.

في نفس الوضع، كان السكان الذين يعيشون في مبنى شقق ليكسينغتون (مدينة ثو دوك) ينتظرون أيضًا كتبهم الوردية لعقود. في أوائل عام 2021، أصدرت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة (TN-MT) وثيقة تفي بشروط إصدار الكتب الوردية، وأكمل الناس الطلب بشغف. ولكن بحلول نهاية عام 2021، رد مكتب إدارة الأراضي بأنه لم يكن ذلك ممكنًا لأن المستثمر لم يفِ بالتزاماته المالية. قالت الحكومة ذلك، لكن المستثمر، شركة نوفالاند ، أصر على أنه حريص على دفع رسوم استخدام الأراضي الإضافية كما هو مطلوب من قبل الدولة للمضي قدمًا في إصدار الكتب الوردية للعملاء. كانت الشركة على استعداد للدفع مقدمًا ولكنها لم تحصل بعد على موافقة من السلطات. أعربت السيدة هو ثي فينه، ممثلة سكان ليكسينغتون، عن أنه عند شراء شقة، دفع العملاء بالكامل وأنهم يريدون معرفة المشكلات التي لا تزال قائمة وأين توجد وكيفية حلها لإصدار الكتب الوردية للناس.

TP.HCM đẩy nhanh cấp sổ hồng cho người dân - Ảnh 1. — يوجد مبنى سكني في المنطقة الرابعة مأهول بالسكان منذ سنوات عديدة ولكن السكان لم يتلقوا كتبهم الوردية.

في مشروع شقق "هونغ نغان غاردن" (المنطقة ١٢) أو مشروع "سايغون هوم" (مقاطعة بينه تان)، يتشابه وضع الأسر. فقد اشتروا منازل قبل عقد من الزمن، لكنهم لم يحصلوا على "الدفتر الوردي" بعد. ووفقًا لتعليمات وزارة الموارد الطبيعية والبيئة واللجنة الشعبية لمقاطعة بينه تان، تتولى شركة "سايغون هاوس" مسؤولية المساهمة المالية، بالتنسيق مع اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه تان لاستكمال تعويضات مساحة ١٦١.٦٦ مترًا مربعًا (المنطقة الواقعة خارج حدود الطريق المخطط لها) التي لم تُعوّض وفقًا لشهادة حقوق استخدام الأرض، وحقوق ملكية المنازل، وغيرها من الأصول المرتبطة بالأرض. ورغم ضآلة المبلغ، إلا أن "الانتظار" لسنوات طويلة حال دون استكمال الوثائق اللازمة لبدء إصدار "الدفتر الوردي" للعملاء.

السيد بوي نغوك مينه، مدير شركة مينه ثانه - مستثمر مبنى مينه ثانه السكني (المنطقة 7)، يشعر بالتعب لأن الشركة، ولسنوات عديدة، كانت تمضي بصبر في إجراءات إصدار الكتيبات الوردية للمواطنين، لكنها لم تكتمل بسبب توقفها في مرحلة تحديد الأراضي السكنية والتجارية. ورغم توجيهات اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه للدوائر بعقد اجتماعات متكررة، إلا أن ذلك لم يُسفر عن أي نتائج.

هل سيتم منح كل ذلك في عام 2023؟

ردًا على مخاوف الجمهور، صرّح السيد نجوين توان ثانغ، مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هو تشي منه، بأن عدد طلبات الحصول على الكتب الوردية يتزايد عامًا بعد عام. خلال السنوات الثماني الماضية، عالجت الإدارة 107,195 طلبًا للحصول على الكتب الوردية، وتعالج حاليًا 58,521 طلبًا. إلا أنه لم يتم إصدار عشرات الآلاف من الشقق بسبب رهن المستثمرين للكتب الوردية للمشروع لدى البنوك وعدم إكمالهم إجراءات تسجيل إلغاء الرهن العقاري. لذلك، لا يوجد أساس لدراسة وتقييم شروط منح الكتب الوردية لمشتري المنازل في 60 مشروعًا.

السبب الثاني هو أن المستثمر لم يقم بالبناء وفقًا للترخيص أو المخطط، وبالتالي لم يكن مؤهلًا لقبول المشروع وإتمامه وإصدار السجل الوردي. بالإضافة إلى ذلك، قبل إصدار السجل الوردي لمشتري المنزل، يجب على المستثمر الوفاء بالالتزامات المالية الإضافية للمشروع وفقًا لأحكام المرسوم الحكومي رقم 148. في هذه الأثناء، تنشأ الالتزامات المالية الإضافية نتيجةً لتغيرات في مؤشرات التخطيط والبناء أثناء تنفيذ المشروع، أو وفقًا لمضمون نتائج المعاينة والفحص، فيجب مراجعة الالتزامات المالية.

يوجد حاليًا 39 مشروعًا تضم 26,959 شقة تواجه هذه المشكلة. ويعود ذلك أيضًا إلى طلب جهات التفتيش والفحص والتدقيق تقديم وثائق وتعليق إجراءات تسوية الأراضي مؤقتًا؛ ووفقًا للإحصاءات، يوجد 18 مشروعًا تضم 9,413 شقة. وأخيرًا، يعود ذلك إلى أحكام قانون أنواع العقارات الجديدة. في الواقع، هناك العديد من المشاريع التي تضم أنواعًا مختلفة من مواد البناء، بما في ذلك مواد بناء مصممة ومرخصة لأغراض متعددة الاستخدامات، مثل الشقق السكنية (شقق للإيجار) أو المكاتب المدمجة مع الشقق السكنية (أوفيستيل، كوندوتيل، شوب هاوس)...

لإصدار كتيبات وردية لهذه المنازل، وضعت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة خطةً محددةً، وأبلغت قيادات اللجنة الشعبية للمدينة لتوجيه الإدارات والفروع المعنية بالتنسيق لحل المشكلة. وبناءً على ذلك، صنّفت عددًا من مجموعات المشاريع التي تواجه صعوبات، واقترحت حلولًا وخططًا لمعالجتها.

بالنسبة لـ 47 مشروعًا تنتظر تأكيد استكمال الالتزامات المالية (المجموعة 1)، سيتم العمل مع السلطات الضريبية والشركات لحثّها على استكمال الالتزامات المالية، وحلها في يونيو. سيتم إصدار السجلات الوردية فور استلام إشعار استكمال الالتزامات المالية من السلطات الضريبية. بالنسبة لـ 30,061 شقة تأخرت الشركات في تقديم طلباتها للحصول على السجلات الوردية (المجموعة 2)، ستتعاون وزارة الموارد الطبيعية والبيئة مع الشركات لحثّها على تقديم الطلبات. بالنسبة لـ 29 مشروعًا تضم 10,019 شقة وتواجه مشاكل تتعلق بأنواع جديدة من العقارات لم تُنظّم بعد في وثائق قانونية (المجموعة 3)، ستُنظّم وزارة الموارد الطبيعية والبيئة دورة تدريبية بمشاركة وزارة الموارد الطبيعية والبيئة. نسعى جاهدين لاستكمال إصدار السجلات الوردية للعدد المتبقي من الشقق في المجموعتين 2 و3 بنهاية الربع الثالث من عام 2023.

بالنسبة لـ 39 مشروعًا يجب أن تفي بالتزامات مالية إضافية (المجموعة 4)، يتم تقييم 23 مشروعًا من قبل وحدات استشارية. بعد استلام شهادة التقييم من وحدة الاستشارات، سيتم تقديمها إلى مجلس تقييم أراضي المدينة للنظر فيها وتقييمها. بالنسبة للمشاريع الستة عشر المتبقية، ستنسق وزارة الموارد الطبيعية والبيئة مع وزارة المالية في عملية تجميع خطط أسعار الأراضي وتقديمها إلى مجلس تقييم أراضي المدينة للنظر فيها وتقييمها. وقت التنفيذ هو من الربع الثاني إلى الربع الرابع من عام 2023. بالنسبة للمشاريع الستة الأخرى المتعثرة (المجموعة 5)، ستقوم وزارة الموارد الطبيعية والبيئة بدراسة واقتراح حلول للجهات المختصة. في الحالات التي تتجاوز السلطة، سيتم الإبلاغ عنها إلى الجهات المختصة للنظر فيها وحلها. مدة التنفيذ من الربع الثاني إلى الربع الثالث. مع وجود 18 مشروعًا و8235 شقة قيد التفتيش والفحص والتحقيق (المجموعة 6)، سيكون هناك تبادل كتابي مع وكالة التفتيش والفحص والتحقيق حول إمكانية الاستمرار في تنفيذ إجراءات منح الكتب الوردية لكل مشروع محدد؛ مدة التنفيذ من الربع الثاني إلى الربع الثالث.

نحن ندرك مسؤوليتنا في هذا الشأن، وهي تذليل الصعوبات والعقبات أمام الشركات، وتسريع إصدار السجلات الوردية للمشاريع، وحماية الحقوق والمصالح المشروعة لمشتري المنازل. وبناءً على ذلك، تُحدد وزارة الموارد الطبيعية والبيئة مهامًا واضحة ومحددة لتسريع إصدار السجلات الوردية للمواطنين.

السيد نجوين توان ثانغ ، مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه

[إعلان 2]
رابط المصدر