ارتفع عدد الباحثين عن شقق في هانوي من قبل المستثمرين في مدينة هوشي منه بنسبة 7.5 مرة

وأظهر سوق العقارات إشارات إيجابية.

في الآونة الأخيرة، وفقًا لتقرير السوق للربع الأول من عام 2024 الصادر عن batdongsan.com.vn، أظهر سوق العقارات علامات إيجابية.

وبحسب استطلاع أجرته شركة batdongsan.com.vn مع الوسطاء حول أنشطة شركات العقارات التي يعملون بها، قال 19% إن الشركات زادت من حجم موظفيها وأكد 26% أن الشركات زادت من ميزانية التسويق الخاصة بها في الربع الأول من عام 2024.

لقد ارتفع حجم الاهتمام بشقق هانوي من قبل المستثمرين الباحثين عن عقارات من مدينة هوشي منه بمقدار 7.5 مرة حتى الوقت الحاضر.

وفي تعليقه على سوق الشقق، قال السيد دينه مينه توان، مدير Batdongsan.com.vn في المنطقة الجنوبية، إن سعر بيع الشقق في هانوي يقترب من سعر مدينة هو تشي منه ، كما زاد عدد الأشخاص في مدينة هو تشي منه الذين يبحثون عن شقق في هانوي بمقدار 7.5 مرة.

وعلى وجه التحديد، يبلغ متوسط ​​سعر الشقق في هانوي 46 مليون دونج/م2، في حين يبلغ سعر الشقق في مدينة هوشي منه 48 مليون دونج/م2.

في بداية عام ٢٠١٨، بلغ سعر بيع الشقق في هانوي ومدينة هو تشي منه ٢٧ و٣١ مليون دونج فيتنامي للمتر المربع على التوالي. وبعد ست سنوات، بلغ متوسط ​​ارتفاع أسعار الشقق في هانوي ٧٠٪، متجاوزًا مدينة هو تشي منه حيث ارتفعت بنسبة ٥٥٪.

وفي معرض تفسيره للزيادة الحادة في أسعار الشقق في هانوي، قال السيد نجوين كوك آنه، نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn، إن هناك سببين رئيسيين.

أولاً، لا يزال عرض الشقق في هانوي محدوداً. ورغم اتخاذ إجراءات لإزالة العوائق القانونية أمام المستثمرين، لا تساهم المشاريع الجديدة الأخيرة إلا بحوالي 20,000 إلى 30,000 شقة سنوياً، بينما يتراوح الطلب الطبيعي بين 70,000 و80,000 شقة سنوياً.

ثانيًا، لا يزال الطلب على الشقق في هانوي مرتفعًا. والجدير بالذكر أن هذا الطلب لا يقتصر على هانوي والمقاطعات الشمالية فحسب، بل يشمل أيضًا المناطق الجنوبية. تكشف البيانات الضخمة لموقع Batdongsan.com.vn عن معلومات مثيرة للدهشة، حيث ارتفع عدد الباحثين عن العقارات من مدينة هو تشي منه والمهتمين بالشقق في هانوي بمقدار 7.5 مرات من الربع الأول من عام 2021 حتى الآن. وخلال الفترة نفسها، ارتفع عدد عمليات البحث عن شقق في مدينة هو تشي منه بمقدار مرتين فقط.

ويبلغ متوسط ​​سعر الشقق في هانوي 46 مليون دونج/م2، في حين يبلغ متوسط ​​سعر الشقق في مدينة هوشي منه 48 مليون دونج/م2.

أشار السيد نجوين كوك آنه إلى تزايد اهتمام سكان مدينة هو تشي منه بشقق هانوي، نظرًا لاستقرار أسعارها نسبيًا، والتي لا تزال أقل من أسعارها في هو تشي منه. كما أن هامش ربح استئجار الشقق في هانوي أعلى منه في هو تشي منه.

على وجه التحديد، تراوح العائد الإيجاري للشقق في هانوي من بداية عام 2023 حتى الآن من 4.1% - 4.9%، بينما في مدينة هوشي منه يتراوح من 3.9% - 4.5%، وفقًا لتقرير الربع الأول من Batdongsan.com.vn.

علاوةً على ذلك، دخل بعض مستثمري السوق الجنوبية مؤخرًا إلى السوق الشمالية. ويُبدي عددٌ من عملاء هؤلاء المستثمرين المخلصين من الجنوب اهتمامًا بالمشاريع التي طوّروها مؤخرًا في هانوي، مما يُسهم في زيادة الطلب على الشقق في هانوي.

يستفيد العديد من الأشخاص عند تعديل قانون العقارات

ويتوقع السيد لي باو لونغ، مدير الاستراتيجية في Batdongsan.com.vn، أن التغييرات في القانون قد تعزز ارتفاع أسعار الأراضي في المستقبل عندما تزداد وتيرة تحديثات أسعار الأراضي ويكون مستوى الدقة أعلى.

حلل أنه، مع المادة 159 من قانون الأراضي لعام 2024 التي تنص على إزالة إطار أسعار الأراضي وضرورة تحديث قائمة أسعار الأراضي سنويًا (بدلاً من كل 5 سنوات)، تنص الحكومة على أن تحديد قائمة أسعار الأراضي يتم من قبل اللجنة الشعبية الإقليمية (مقارنةً بالسابق، كان من الضروري الرجوع إلى إطار أسعار الأراضي)، مما يدل على تفويض السلطة والمسؤولية إلى المحليات، من أجل تسعير الأراضي بشكل أقرب إلى الوضع الفعلي للمنطقة. ينص الفصل الحادي عشر من قانون الأراضي لعام 2024 على إزالة طريقة الخصم، ويوضح بالتفصيل شروط تطبيق طرق تقييم الأراضي 04، كما يحسن دقة تقييم الأراضي.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن المادة 138 من قانون الأراضي لعام 2024 بشأن استكمال الشروط التفصيلية لمنح شهادات حق استخدام الأراضي للأراضي قيد الاستخدام غير المتنازع عليها توفر أيضًا فرصًا أفضل للسيولة وزيادة الأسعار لمنتجات الأراضي في هذه الفئة.

يستفيد مستهلكو العقارات عمومًا من التغييرات في القانون.

في تقرير سوق العقارات للربع الأول من عام ٢٠٢٤ الصادر عن Batdongsan.com.vn، صرّح السيد لي باو لونغ بأنه في حال ارتفاع أسعار الأراضي، سترتفع أسعار العقارات الأولية أيضًا، وذلك بسبب ارتفاع تكاليف تخليص الأراضي، بالإضافة إلى ثلاثة قوانين تفرض شروطًا أكثر صرامة على المستثمرين فيما يتعلق بشروط العمل، ونسب رأس المال، وإجراءات إعادة التوطين. سيؤدي ارتفاع أسعار العقارات الثانوية إلى نمو أسعار المساكن الخاصة وأنواع أخرى من العقارات.

بالإضافة إلى ذلك، صرّح السيد لي باو لونغ بأنه من المتوقع أن يتحسن عرض المساكن الاجتماعية بفضل السياسات التفضيلية والدعم الجديد، واللوائح التي تُلزم اللجان الشعبية في المحافظات بتخصيص أراضٍ كافية للمساكن الاجتماعية. ويضيف قانون الإسكان الاجتماعي الجديد شكلين من أشكال تطوير المساكن الاجتماعية، بما في ذلك رأس المال الأجنبي/المنظمات الأجنبية والموارد المالية للنقابات العمالية لتمكين العمال من استئجار المساكن الاجتماعية. ويُسمح للمستثمرين بتخصيص ما لا يزيد عن 20% من مساحة البنية التحتية للأعمال، والاستفادة من جميع الأرباح، والإعفاء من رسوم استخدام الأراضي/الإيجار، وعدم الحاجة إلى اتخاذ إجراءات لتحديد الأسعار وطلب الإعفاء.

بالإضافة إلى ذلك، يتوقع خبراء Batdongsan.com.vn أن جودة مشاريع العقارات ستتحسن أيضًا بفضل العديد من اللوائح الأكثر صرامة بشأن معايير التسليم والتقدم وما إلى ذلك. على سبيل المثال، تنص المادة 36 من قانون الإسكان لعام 2023 على أن المستثمرين يجب أن يتمتعوا بالقدرة والخبرة لتنفيذ المشروع، ويجب ألا يفوضوا/يعينوا شركاء آخرين لتوقيع العقود، ولا يمكنهم نقل الأرض إلا بعد إكمال نظام البنية التحتية التقنية وقبوله للاستخدام، ويجب عليهم ضمان تقدم المراحل المسجلة.

قال السيد لي باو لونغ إن مستهلكي العقارات يستفيدون عمومًا من تعديلات القانون. وعلى وجه الخصوص، فإن الفئتين الأكثر استفادة هما الفيتناميون المقيمون في الخارج والمُعاد توطينهم/حصلوا على تعويضات.

وفقًا للإحصاءات، يُستثمر ما يقارب 15-20% من التحويلات المالية مباشرةً في العقارات. تُنشئ التعديلات القانونية إطارًا قانونيًا أكثر رسميةً وسياساتٍ أكثر مرونةً، إذ تُتيح للفيتناميين المغتربين نقل حقوق استخدام الأراضي (التي كانت سابقًا مُؤجرةً فقط، ومُصرَّحًا لها بإدارة المنازل غير المُستخدمة). وهذا من شأنه أن يُوسِّع فرص جذب رأس المال الأجنبي إلى سوق العقارات.

يُضمن للأشخاص الخاضعين لإعادة التوطين/التعويض حقوقهم في كثير من الحالات. تُوفر للأسر والأفراد الخاضعين لإعادة التوطين شروط العمل والدخل وحياة مستقرة وإنتاجية. وينص قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤ أيضًا على أن مناطق إعادة التوطين يجب أن تُكمل البنية التحتية التقنية والبنية التحتية الاجتماعية لضمان حياة السكان. بالنسبة للأسر والأفراد الذين يتم تعويضهم عند استعادة أراضيهم، وفي الحالات التي لا يكونون مؤهلين للحصول على أرض سكنية ولكن لا يمكن ترتيب سكن آخر لهم، فسيظلون يحصلون على تعويض عن الأرض السكنية. كما سيتم تعويض الأشخاص الذين تُسترد أراضيهم غير الزراعية (غير السكنية) عن الأرض بمرونة أكبر من ذي قبل.

مصدر: https://www.nguoiduatin.vn/nha-dau-tu-thanh-pho-ho-chi-minh-tim-kiem-chung-cu-ha-noi-tang-75-lan-a657825.html