مدينة هوشي منه: موازنة تكاليف الأراضي للشركات وفقًا لقائمة أسعار الأراضي الجديدة

ستدخل قائمة أسعار الأراضي الجديدة في مدينة هو تشي منه حيز التنفيذ في الفترة من 31 أكتوبر 2024 إلى 31 ديسمبر 2025، بزيادة تتراوح بين 4 و38 ضعفًا مقارنةً بقائمة أسعار الأراضي القديمة. ومع ذلك، يُقترح تخفيض مُعامل احتساب رسوم استخدام الأراضي وأسعار إيجار الأراضي الحكومية للشركات لموازنة تكاليفها.

هذا هو المحتوى الذي أبلغه المندوبون في الندوة حول كيفية تأثير قائمة أسعار الأراضي الجديدة في مدينة هوشي منه على الشركات، والتي نظمتها جمعية أعمال مدينة هوشي منه (هوبا)، في 9 نوفمبر.

صرح السيد تو نغوك نغوي، المدير العام لشركة سايغون لإنتاج واستيراد وتصدير منتجات الغابات المساهمة، بأن تطبيق قائمة أسعار الأراضي الجديدة في مدينة هو تشي منه سيزيد بشكل كبير من تكاليف استئجار الأراضي للشركات، لا سيما أراضي الخدمات التجارية، والأراضي المستخدمة لأنشطة تأجير المستودعات، والأراضي ذات الكثافة البنائية المنخفضة، والارتفاعات المحدودة، أو الأراضي الواقعة في قلب مركز المدينة.

تستأجر الشركة قطعة أرض تزيد مساحتها عن 1000 متر مربع في المنطقة الثالثة كمكاتب. ووفقًا لقائمة أسعار الأراضي القديمة، يتجاوز الإيجار السنوي للشركة 4.2 مليار دونج فيتنامي. وعند تطبيق قائمة أسعار الأراضي الجديدة، يتجاوز الإيجار السنوي للشركة 6 مليارات دونج فيتنامي، بزيادة تزيد عن 30% مقارنةً بالسابق. وهذا يُشكل عبئًا كبيرًا على الشركة. لذلك، توصي الشركة الجهات المختصة في مدينة هو تشي منه بالنظر في حساب المُعامل وفقًا لقائمة أسعار الأراضي الجديدة لتجنب الضغط المالي عليها، حسبما أفاد السيد تو نغوك نغوي.

فيما يتعلق بالمؤسسات في المناطق الصناعية، صرحت السيدة بوي ثي نو، رئيسة إدارة التخطيط العام بمجلس إدارة مناطق معالجة الصادرات والمناطق الصناعية في مدينة هو تشي منه (هيبزا)، بأن مدينة هو تشي منه تضم حاليًا 17 منطقة معالجة صادرات ومنطقة صناعية؛ منها 6 مناطق أوفت بالتزاماتها المالية المتعلقة باستئجار الأراضي ودفع رسوم الانتفاع دفعةً واحدة، ولا تتأثر بقائمة أسعار الأراضي الجديدة. أما المناطق الإحدى عشرة المتبقية، فتستأجر الأراضي وتدفع رسوم الانتفاع سنويًا. وستتأثر المؤسسات التي تستأجر الأراضي وتدفع الرسوم سنويًا بقائمة أسعار الأراضي الجديدة.

وفقًا للسيدة بوي ثي نو، ينص القانون، عند توقيع الشركات عقود إيجار الأراضي في المناطق الصناعية، على تطبيق أسعار إيجار الأراضي بثبات لمدة خمس سنوات، مع زيادة كل تعديل لاحق بنسبة لا تتجاوز 15%. وخلال عملية إبداء الرأي بشأن قائمة أسعار الأراضي الجديدة للمدينة، اقترحت هيبزا أيضًا إعداد قائمة أسعار منفصلة للأراضي للمناطق الصناعية. وتعمل حاليًا وزارة المالية على تطوير معامل حساب رسوم استخدام الأراضي في المناطق الصناعية وإصداره.

ومع ذلك، يخشى أصحاب الأعمال من أن تكون قائمة أسعار الأراضي الجديدة أعلى من القائمة القديمة، مما سيرفع قيمة الإيجار السنوي للأراضي. ويحرص العديد من أصحاب الأعمال على توقيع عقود إيجار الأراضي مبكرًا لتحديد تكاليفها واستكمال الإجراءات اللازمة لتنفيذ خطط الإنتاج.

أكد السيد داو كوانج دونج، نائب رئيس قسم اقتصاد الأراضي بإدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه، أن إصدار قائمة أسعار الأراضي الجديدة تم بحثه ودراسته بعناية من قبل المدينة من أجل ضمان متطلبات الانتعاش الاقتصادي والتنمية، وقال إن هناك موضوعين يتأثران بشكل مباشر بقائمة أسعار الأراضي الجديدة في مدينة هوشي منه: مستخدمو الأراضي غير الزراعية ومستأجرو الأراضي الذين يدفعون الإيجار السنوي.

بالنسبة للأراضي غير الزراعية ، ووفقًا لقانون إدارة الضرائب لعام ٢٠١٢، يبلغ معدل الضريبة المطبق على استخدام الأراضي غير الزراعية ٠.٠٣٪ ضمن الحد الأقصى و٠.١٥٪ خارجه. ومع ذلك، يُطبق هذا الحساب الضريبي بشكل ثابت على مدار دورة مدتها خمس سنوات، وهي حاليًا في الدورة الثالثة، وسيبقى ثابتًا حتى نهاية عام ٢٠٢٧.

بالنسبة لمستأجري الأراضي الذين يدفعون رسوم استخدام سنوية، ستعتمد صيغة حساب ضريبة استخدام الأراضي على سعر الأرض مضروبًا في المُعامل. حاليًا، تم تعديل قائمة أسعار الأراضي الجديدة للزيادة، ولكن يُقترح خفض المُعامل لتجنب ارتفاع رسوم استخدام الأراضي للشركات فجأةً مقارنةً بقائمة أسعار الأراضي القديمة.

بناءً على ذلك، كان مُعامل حساب رسوم استخدام الأراضي السابق في مدينة هو تشي منه يتراوح بين 1% و2%، لكن المُعامل الجديد المُقترح هو 0.25% و1% فقط. وبالتالي، وبناءً على سعر الأرض في كل منطقة، ستتغير رسوم استخدام الأراضي السنوية التي يتعين على الشركات دفعها، ولكنها لن تكون مرتفعة للغاية مقارنةً بتطبيق قائمة أسعار الأراضي القديمة، مما يُهيئ الظروف لاستقرار أنشطة الإنتاج.

أفاد السيد جيانج فان هين، نائب مدير إدارة ضرائب مدينة هو تشي منه، أنه قبل إصدار مدينة هو تشي منه لقائمة أسعار الأراضي الجديدة، تلقت إدارة ضرائب المدينة عددًا كبيرًا من ملفات الإجراءات الضريبية. واقترحت إدارة الضرائب على اللجنة الشعبية للمدينة السماح بتطبيق جدول الضرائب وفقًا لقائمة أسعار الأراضي القديمة، وتمكنت من حل أكثر من 16,000 ملف في غضون عشرة أيام فقط.

بمجرد إصدار مدينة هو تشي منه لقائمة أسعار الأراضي الجديدة، سارعت دائرة الضرائب إلى إصدار وثيقة تُرشد الجهات الضريبية والأفراد المعنيين إلى اتباع الإجراءات الضريبية وفقًا لقائمة أسعار الأراضي الجديدة. وبناءً على ذلك، ستظل جميع ملفات دفع ضريبة الأراضي المرسلة إلى مصلحة الضرائب، والتي تُثبت صلاحيتها قبل 31 أكتوبر، خاضعة لمعدل الضريبة وفقًا لقائمة أسعار الأراضي القديمة. أما الملفات الضريبية المقدمة بعد 31 أكتوبر أو التي قُدمت قبل 31 أكتوبر ولم تُستكمل بعد، فستخضع لقائمة أسعار الأراضي الجديدة.

وفقا لوكالة الأنباء الفيتنامية

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/doanh-nhan/tp-ho-chi-minh-can-doi-chi-phi-dat-dai-cho-doanh-nghiep-theo-bang-gia-dat-moi/20241110071853771