مدينة هوشي منه تصدر رسميًا قائمة أسعار الأراضي المعدلة

في 22 أكتوبر/تشرين الأول، وقّع رئيس اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه، فان فان ماي، قرارًا بتعديل وتكملة القرار رقم 2 للجنة الشعبية للمدينة، المُنظّم لقائمة أسعار الأراضي في المنطقة. وستُطبّق قائمة أسعار الأراضي المُعدّلة لمدينة هو تشي منه من 31 أكتوبر/تشرين الأول إلى 31 ديسمبر/كانون الأول 2025.

بالنسبة للأراضي السكنية، يصل أعلى سعر للأراضي في شوارع نجوين هوي، ولي لوي، ودونغ خوي في المنطقة الأولى إلى 687.2 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. هذا السعر أعلى بأربعة أضعاف من قائمة الأسعار السابقة (162 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع)، ولكنه انخفض مقارنةً بقائمة أسعار الأراضي السابقة التي بلغت 810 ملايين دونج فيتنامي للمتر المربع.

سعر بعض الطرق المجاورة مثل: دونج دو هو 409 مليون دونج/م2، طريق هاي با ترونج (اعتمادًا على القسم) هو 350-450 مليون دونج/م2، شارع تون دوك ثانج (القسم من ساحة مي لينه إلى جسر نجوين تات ثانه) هو 447 مليون دونج/م2.

وفي المنطقة الثالثة، من المتوقع أن تسجل شوارع نام كي خوي نجيا، وهاي با ترونج، ونجوين ثي مينه خاي، وكونج ترونج كووك تي أعلى أسعار للأراضي الجديدة، بمعدل يتراوح بين 305 و340 مليون دونج/متر مربع.

تتجه أسعار الأراضي في منطقة هوك مون وغيرها من ضواحي مدينة هوشي منه إلى الانخفاض مقارنة بالمسودة السابقة لقائمة أسعار الأراضي المعدلة (الصورة: PN).

من القضايا التي حظيت باهتمام الرأي العام مؤخرًا الارتفاع المفرط في أسعار الأراضي في الضواحي والمناطق النائية في المسودة السابقة لقائمة أسعار الأراضي المعدلة. وفي المسودة الأخيرة، انخفضت أسعار الأراضي في هذه المناطق بشكل ملحوظ.

وفقًا للمسودة القديمة، بلغ سعر أرض الطريق السريع الوطني رقم 22 الموازي 71 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، أي أعلى بأكثر من 50 ضعفًا من السعر القديم البالغ 1.4 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، دون مراعاة معامل تعديل سعر الأرض. وفي قائمة أسعار الأراضي المعدلة الصادرة حديثًا، يبلغ سعر الأرض في هذه المنطقة 32.2 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع فقط.

وفقًا لتقييم مجلس تقييم أسعار الأراضي في مدينة هو تشي منه، فإن محتوى أحدث عرض (مع مسودة قائمة أسعار الأراضي المعدلة المرفقة) يقترح استكمال أسعار الأراضي للأراضي الزراعية والتجارية والخدمية؛ والأراضي الإنتاجية والتجارية غير الزراعية التي ليست أراضي تجارية أو خدمية، مما يضمن الانسجام بين مصالح مستخدمي الأراضي والمستثمرين.

بالنسبة للأراضي الزراعية، تُحسب قائمة أسعار الأراضي المعدلة الجديدة بناءً على سعر الأرض الزراعية وفقًا لقائمة الأسعار السابقة، مضروبًا في مُعامل تعديل سعر الأرض. ولا يؤثر هذا على حالة استصلاح الدولة للأراضي، إذ يُحدد سعر الأرض المُستصلحة للشخص وفقًا لسعر السوق.

وفي الوقت نفسه، قامت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة بإعداد قائمة أسعار الأراضي الزراعية في المنطقة الزراعية ذات التقنية العالية في اتجاه الحفاظ على معدل التحصيل الحالي.

بالنسبة للأراضي السكنية، تجمع وزارة الموارد الطبيعية والبيئة معلومات أسعار الأراضي من قاعدة بيانات الأسعار وأسعار نقل الملكية في السوق، وتقترح قائمة أسعار مناسبة لكل منطقة ومقاطعة ومدينة ثو دوك، بناءً على الوضع الاجتماعي والاقتصادي الفعلي للمدينة. وفي الوقت نفسه، راجعت الوزارة ووازنت أسعار المواقع المجاورة للمناطق والمقاطعات ومدينة ثو دوك، بالإضافة إلى أجزاء من الطرق والمسارات في المنطقة نفسها.

يُحدَّد سعر الأراضي التجارية والخدمية في قائمة أسعار الأراضي المُعَدَّلة بناءً على تقييم خصائص الوضع الاجتماعي والاقتصادي لكل منطقة لتحديد السعر. وتُطبَّق هذه الطريقة أيضًا على الأراضي الإنتاجية والتجارية غير الزراعية غير التجارية أو الخدمية.

تتضمن قائمة أسعار الأراضي المعدلة الصادرة حديثًا أسعارًا لأراضي الإنتاج غير الزراعي والتجارية ذات خصائص محددة. على سبيل المثال، أراضي المناطق الصناعية، ومناطق تجهيز الصادرات، ومنطقة كوانغ ترونغ للبرمجيات، والتجمعات الزراعية والتعدينية، والأراضي المستخدمة لأغراض الدفاع والأمن الوطني، والأراضي المستخدمة للأغراض العامة، والأراضي المخصصة لأعمال المرور، والري، وإمدادات المياه والصرف الصحي، والوقاية من الكوارث الطبيعية، والأراضي ذات الآثار التاريخية والثقافية، والمواقع السياحية، والتراث الطبيعي، وغيرها.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-chinh-thuc-ban-hanh-bang-gia-dat-dieu-chinh-20241017131448333.htm