اعتبارًا من الأول من أغسطس، لن يُسمح للمستثمرين بتحصيل دفعات أولى لشراء الشقق تتجاوز 5% من سعر البيع.

وفقًا للبند 5 من المادة 23 من قانون الأعمال العقارية لعام 2023، يُسمح لمستثمري المشاريع العقارية بتحصيل ودائع لا تزيد عن 5٪ من سعر البيع وسعر الإيجار المستحق للمنازل وأعمال البناء ومساحة البناء في أعمال البناء فقط عندما يستوفون جميع الشروط اللازمة لبدء المشروع وفقًا للوائح، مثل الحصول على تصريح بناء وإشعار بدء البناء ووثائق حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض...

يجب أن ينص عقد الإيداع بشكل واضح على سعر البيع وسعر الإيجار المنتهي بالتمليك للمنزل وأعمال البناء ومساحة أرضية أعمال البناء.

اعتبارًا من الأول من أغسطس، لن يُسمح للمستثمرين بتحصيل دفعات أولى لشراء الشقق تتجاوز 5% من سعر البيع. (صورة: ST)

إلى جانب تنظيم الوديعة التي لا تتجاوز 5% من سعر البيع، فإن المادة 25 من قانون الأعمال العقارية لعام 2023 تتضمن أيضًا ضوابط الدفع مقابل شراء وبيع المنازل وتأجيرها على الورق.

وبناء على ذلك يقوم الطرفان بدفع مبالغ متعددة بحيث لا تتجاوز الدفعة الأولى 30% من العقد شاملة العربون (الأنظمة القديمة لا تشمل العربون).

يجب أن تكون الدفعات اللاحقة متوافقة مع تقدم البناء ولكن لا تتجاوز 70٪ من قيمة العقد عندما لم يتم تسليم المنزل أو أعمال البناء أو مساحة الأرضية في أعمال البناء.

وبذلك، وبالمقارنة مع اللوائح القديمة، أضاف قانون تنظيم الأعمال العقارية لعام 2023 أساس مساحة البناء في المشروع للمشتري.

إذا كان البائع جهة استثمار أجنبية، فلا يجوز أن يتجاوز ٥٠٪ من قيمة العقد. إذا لم يُمنح المشتري أو المُستأجر بالتقسيط دفترًا أحمر/ورديًا، فلا يجوز له تحصيل أكثر من ٩٥٪ من قيمة العقد. يُدفع الباقي عند منح المشتري دفترًا ورديًا.

وفي الوقت نفسه، يضيف القانون الجديد ضوابط بشأن الدفع في عقود الإيجار مع الشراء للمساكن ومساحة البناء في المشاريع المستقبلية مقارنة بقانون الأعمال العقارية لعام 2014.

وفي هذه الحالة يتم الدفع أيضاً على أقساط ويشترط أن لا تتجاوز الدفعة الأولى 30% من قيمة العقد شاملة العربون.

يجب أن تكون الدفعات اللاحقة متناسبة مع تقدم البناء حتى تسليم المنزل ومساحة البناء، على ألا يتجاوز إجمالي مبلغ الدفعة المقدمة 50% من قيمة عقد الإيجار المنتهي بالتمليك للسكن المستقبلي. ويُحسب المبلغ المتبقي كإيجار يُدفع للمؤجر خلال فترة محددة وفقًا للاتفاقية.

الدفعة هي الخطوة الأولى في عملية البيع والشراء، وتُجرى قبل توقيع العقد. لا ينص القانون الحالي على ضوابط محددة للدفعات المقدمة لشراء وبيع أو تأجير العقارات المُنشأة مستقبلاً. ووفقًا للوائح الجديدة، تم تشديد شروط الدفعة المقدمة لشراء وبيع المنازل على الورق لتجنب تحصيل دفعة مقدمة كبيرة، مما قد يؤدي إلى ممارسات احتيالية تُلحق الضرر بالمشترين.

المصدر: https://www.congluan.vn/tu-1-8-chu-dau-tu-khong-duoc-phep-thu-tien-coc-mua-can-ho-qua-5-gia-ban-post302981.html