كينتيدوثي - بهدف السيطرة على أسعار العقارات، اقترح نواب الجمعية الوطنية إلزام المشاركين في المزادات بإثبات قدرتهم المالية على شراء الأصول، وبناء آلية لإدارة قاعات التداول العقاري المهنية في بعض المدن الكبرى...
في صباح يوم 28 أكتوبر، ناقشت الجمعية الوطنية في القاعة في الدورة الثامنة تقرير الوفد الإشرافي ومشروع قرار الجمعية الوطنية بشأن نتائج الإشراف الموضوعي على "تنفيذ السياسات والقوانين المتعلقة بإدارة سوق العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي من عام 2015 إلى نهاية عام 2023".
يجب على مقدمي العطاءات إثبات قدرتهم المالية.
أشاد هوانغ فان كونغ (وفد الجمعية الوطنية في هانوي) بتقرير الوفد الإشرافي بشأن "تنفيذ السياسات والقوانين المتعلقة بإدارة سوق العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي من عام 2015 حتى نهاية عام 2023"، مؤكداً أن الأمر البارز هو أن أسعار العقارات في المدن الكبرى مرتفعة للغاية ومتزايدة باستمرار، وتتجاوز مستوى دفع غالبية الأشخاص المحتاجين إلى السكن، في حين أن الدخل من العقارات منخفض مقارنة بتكلفة الاستثمار العقاري.
وقال المندوب هوانج فان كونج إن أسعار العقارات المرتفعة بشكل غير طبيعي ترجع إلى زيادة عدد الأشخاص الذين يشترون العقارات من أجل الادخار، مما يتسبب في دفع التدفق النقدي إلى هنا، وليس إلى الإنتاج والأعمال التجارية؛ كما أصبح المعروض العقاري نادرًا بشكل متزايد؛ بالإضافة إلى ذلك، تعمل قوى السوق مثل السماسرة والمزادين عمدًا على رفع الأسعار لتحقيق الربح.
لضبط أسعار العقارات، اقترح النائب هوانغ فان كونغ إلزام المشاركين في مزادات الأراضي بإثبات قدرتهم المالية على شراء العقار، وذلك بهدف استبعاد من يقدمون عطاءاتهم فقط لإعادة البيع. وفي الوقت نفسه، ينبغي التطبيق الفوري للمادة 31 من قانون الأسعار المتعلقة بفحص عوامل تشكيل الأسعار عند وجود تقلبات غير عادية، وإلزام الشركات بالإعلان عن أسعار بيعها الأولية في السوق الثانوية. بالإضافة إلى ذلك، ينبغي بناء آلية لإدارة قاعات تداول العقارات الاحترافية في عدد من المدن الكبرى، لضمان إدارة عمليات السوق بشفافية.
فيما يتعلق بتطوير الإسكان الاجتماعي، قال المندوب هوانغ فان كونغ إن ذوي الدخل المحدود غالبًا ما يفتقرون إلى مدخرات كافية لشراء منزل، أو حتى إلى المال الكافي لسداد فوائد القروض المصرفية. واقترح المندوب زيادة عرض المساكن الإيجارية لذوي الدخل المحدود، ليتمكنوا من استئجار منزل مدى الحياة، ثم الانتقال إلى شراء مساكن تجارية عند استيفائهم الشروط.
إزالة العوائق والقصور في السياسات والقوانين
وفي كلمته في الاجتماع، قال مندوب الجمعية الوطنية تران فان توان (وفد الجمعية الوطنية لمقاطعة باك جيانج) إن نظام الوثائق القانونية في هذا المجال في الفترة 2015-2023 استمر في التحسن، مما ساهم في خلق زخم للتنمية الاقتصادية واستقرار الضمان الاجتماعي... وإلى جانب النتائج التي تحققت، قال المندوب إنه في الواقع، تم الكشف عن العديد من القيود والنواقص، ولم تحقق العديد من الأهداف الأهداف المحددة بعد... والجدير بالذكر أن إصدار وتنفيذ السياسات القانونية بشأن إدارة سوق العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي لا يزال يعاني من العديد من النواقص.
وعليه، فإن إصدار اللوائح والتوجيهات التفصيلية المتعلقة بتطبيق القانون بطيء، وتدني جودتها، وبعضها لا يطابق الواقع. إضافةً إلى ذلك، لم تُصدر العديد من المحليات بعدُ وثائق قانونية كاملةً تحت سلطتها لتفصيل وتوجيه تطبيق قانون الأراضي، وقانون الأعمال العقارية، وقانون الإسكان، وغيرها. ولا تزال بعض الوثائق القانونية الصادرة عن الحكومة والوزارات والهيئات المعنية تحتوي على العديد من المحتويات التي لم تُحدد بالتفصيل ولم تُوجه بوضوح.
في الفترة المقبلة، اقترح المندوبون ضرورة تضمين مشروع القرار مهمة مواصلة تحسين فعالية وكفاءة تنفيذ السياسات والقوانين المتعلقة بإدارة سوق العقارات والإسكان الاجتماعي. وبناءً على ذلك، يتعين على الحكومة والوزارات والهيئات المعنية الاهتمام بشكل دوري وعاجل باللوائح والمبادئ التوجيهية التفصيلية لتنفيذ القوانين الصادرة حديثًا، ومراجعتها واستكمالها، بما يضمن تجاوز القيود والصعوبات، وأن تكون اللوائح واضحة وفعالة وقابلة للتنفيذ عند تطبيقها عمليًا.
وشاطرًا الرأي، اقترح دانج بيتش نغوك، عضو الجمعية الوطنية عن مقاطعة هوا بينه، إزالة المعوقات المؤسسية على الفور ومعالجة المشاريع التي تنطوي على مشاكل قانونية بشكل شامل. وعلى وجه الخصوص، تواصل الحكومة مراجعة شاملة لأوجه القصور والقيود في السياسات والقوانين المتعلقة بإدارة سوق العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي.
بالإضافة إلى 22 قضية لا تزال إشكالية وغير كافية من حيث السياسات والقوانين بعد صدور قانون الأعمال العقارية وقانون الإسكان لعام 2023 وقانون الأراضي لعام 2024، قال المندوب دانج بيتش نغوك إنه من الضروري مواصلة المراجعة والبحث واقتراح حلول في الوقت المناسب ومتزامنة لإزالة الاختناقات المؤسسية بسرعة وحل المشاريع العقارية التي تواجه صعوبات ومشاكل قانونية وركودًا بسبب عملية التنفيذ المطولة والعديد من التغييرات في القوانين بمرور الوقت بشكل مناسب والتعامل معها بشكل شامل، وتلبية متطلبات التنمية المستدامة لأسواق العقارات والإسكان الاجتماعي.
علاوةً على ذلك، تُعدّ أوجه القصور والتداخل المؤسسي التي أشار إليها تقرير الرصد أسسًا بالغة الأهمية لجهات الصياغة لتحديث مشاريع القوانين ودراستها وتعديلها منذ هذه الدورة، وخاصةً قوانين التخطيط الحضري والريفي وقانون الاستثمار العام. وعلى وجه الخصوص، من الضروري دراسة اللوائح الرامية إلى تعزيز اللامركزية وتفويض الصلاحيات إلى المحليات، بما يعزز دور السلطات المحلية ومبادراتها ومسؤولياتها، بما يتناسب مع قدراتها، وبما يرتبط بتخصيص الموارد.
[إعلان 2]
المصدر: https://kinhtedothi.vn/dbqh-xay-dung-co-che-quan-ly-san-giao-dich-bat-dong-san-chuyen-nghiep.html
تعليق (0)