اتجاه TOD في ارتفاع

التنمية الموجهة نحو النقل (TOD) هي نموذج تنمية حضرية قائم على أنظمة النقل العام، وقد أصبح اتجاهًا عالميًا رائجًا. في فيتنام، يركز العديد من المستثمرين على التطوير وفقًا لهذا النموذج، وخاصةً في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هو تشي منه.

التنمية الموجهة نحو النقل (TOD) هي نموذج تنمية حضرية قائم على أنظمة النقل العام، وقد أصبح اتجاهًا عالميًا رائجًا. في فيتنام، يركز العديد من المستثمرين على التطوير وفقًا لهذا النموذج، وخاصةً في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هو تشي منه.

الاتجاه الحتمي للتنمية الموجهة نحو التنمية

مع التوسع الحضري السريع، ظهرت العديد من التحديات البيئية، مما دفع البلدان إلى التركيز على التنمية الحضرية الموجهة نحو النقل العام (TOD) لتقليل الضغط المروري وضمان التنمية المستدامة.

ركزت حكومات العديد من دول العالم على الاستثمار في البنية التحتية للنقل، وخاصةً أنظمة السكك الحديدية عالية السرعة. ولا يقتصر نموذج التنمية الموجهة نحو النقل (TOD) على الاستثمار في نظام النقل فحسب، بل يشمل أيضًا التخطيط الحضري، بهدف تحسين استخدام الأراضي وبناء مناطق حضرية عالية الكثافة حول محطات النقل. وتُعد اليابان أيضًا من الدول الرائدة في تطوير التنمية الموجهة نحو النقل (TOD)، حيث تُركز على تقليل الاعتماد على المركبات الشخصية للحد من الازدحام وحماية البيئة.

نموذج TOD في فيتنام

وفي فيتنام، يساهم التطوير المستمر لأنظمة النقل العام مثل المترو والحافلات الكهربائية في تشكيل سوق العقارات في هانوي ومدينة هوشي منه ، ليس فقط في القطاع السكني ولكن أيضًا في قطاعي البيع بالتجزئة والمكاتب.

أتاح قانون رأس المال المُعدّل الصادر عن الجمعية الوطنية الاستثمار في تطوير السكك الحديدية الحضرية في هانوي وفقًا لنموذج التنمية الموجهة نحو النقل (TOD)، مما يضمن الحداثة والاستدامة. وصرح السيد لي تشينه تروك، نائب مدير معهد هانوي للتخطيط العمراني، بأن معدل تطوير النقل العام سيرتفع إلى أكثر من 50% بحلول عام 2035، وإلى أكثر من 60% بحلول عام 2045.

وفي مدينة هوشي منه ، أصدرت لجنة الشعب بالمدينة خططاً لتنفيذ مناطق التنمية الموجهة نحو النقل على طول خطوط المترو، بهدف تطوير وسائل النقل العام وجذب الاستثمارات.

كبار المستثمرين يقودون هذا الاتجاه

أرادت عائلتي إيجاد مساحة خضراء منعشة وجيدة التهوية للعيش فيها، لكننا كنا نخشى أن تكون بعيدة جدًا عن مركز المدينة. بعد دراسة متأنية، اخترنا مشاريع تقع على طرق رئيسية، ملائمة للتنقل إلى مركز المدينة. (السيد ت. تام - من مدينة هو تشي منه)

يتزايد الطلب على مساحات سكنية خضراء وجيدة التهوية بالقرب من مركز المدينة. في مدينة هو تشي منه، يرتفع معدل الهجرة، مما يؤدي إلى زيادة العبء على البنية التحتية. ووفقًا لبيانات مكتب الإحصاء العام لعام ٢٠٢١، تُعدّ مدينة هو تشي منه ثاني أعلى معدل هجرة في البلاد، حيث بلغ ٢٥.٤٪.

وبرؤية الإمكانات الهائلة التي يوفرها نموذج التنمية الموجهة نحو التنمية في المستقبل، قام العديد من المستثمرين ببناء مناطق حضرية للاستفادة من هذه الفرصة، بما في ذلك شركة Gamuda Land - وهي مستثمرة مرموقة في قطاع العقارات، والتي تقود الاتجاه دائمًا بمشاريع مثل منطقة الإسكان المنخفضة الارتفاع The Meadow في Binh Chanh أو شارع Artisan Park التجاري في Binh Duong.

وفي السنوات الأخيرة، أصبحت هذه المناطق بمثابة مراكز الاستثمار في المنطقة الجنوبية، حيث أنها مناطق تجذب رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر، فضلاً عن كونها دائماً في المقدمة من حيث سرعة التحضر، وهي أيضاً أماكن يتمتع فيها الناس بأعلى متوسط دخل في البلاد.

بينه تشانه، وهي منطقة حضرية تابعة لمدينة هو تشي منه، منطقة واعدة تحظى بتقدير كبير من المستثمرين. وبصفتها بوابة جنوب غرب مدينة هو تشي منه، تشهد بينه تشانه العديد من مشاريع النقل قيد الإنشاء، مثل: خط المترو 3A (بن ثانه - تان كين) باستثمارات إجمالية تزيد عن 67,000 مليار دونج فيتنامي، وخط المترو 5 (تقاطع باي هيين - جسر سايغون)، والمتوقع أن يبدأ تشغيله تجاريًا بعد عام 2032.

يقع مشروع The Meadow التابع لشركة Gamuda في شارع Vinh Loc، وهو طريق مهم في منطقة Binh Chanh.

يُعتبر مشروع ميدو، الذي طورته شركة غامودا لاند، ملائمًا للغاية، إذ يقع مباشرةً على شارع فينه لوك، أحد أهم شوارع منطقة بينه تشانه. يتيح المشروع للسكان سهولة التنقل إلى المناطق المجاورة، مثل المنطقة السادسة والثامنة ومنطقة بينه تان، بالإضافة إلى مركز مدينة هو تشي منه.

يقع مشروع "المرج" في منطقة تتميز بشبكة مواصلات متطورة، تضم العديد من الطرق الرئيسية، مثل شارع فو فان كيت، وطريق هانوي السريع، والطريق الوطني السريع 1A، والطريق الدائري الداخلي. هذا يُسهّل على السكان التنقل إلى المناطق المجاورة، بالإضافة إلى مركز مدينة هو تشي منه. كما يقع المشروع بالقرب من محطات المترو وخطوط الحافلات، مما يوفر خيارات نقل متعددة للسكان.

يقع مشروع آخر لشركة Gamuda Land - Artisan Park على الشارع الرئيسي لمدينة Binh Duong الجديدة.

يقع منتزه أرتيسان مباشرةً على واجهة شارع لي هوان، أحد الشوارع الرئيسية في مدينة بينه دونغ الجديدة. من هنا، يُمكن للسكان الوصول بسهولة إلى شبكة المرافق العامة المُجهزة وفقًا للمعايير الدولية، مثل: حديقة مركزية بمساحة 75 هكتارًا تضم بحيرة بيئية، ومركز أيون مول للتسوق، ونظام مدارس فيت هوا الدولية، وجامعة فيت دوك، ومستشفى بينه دونغ العام، بالإضافة إلى المركز الإداري في بينه دونغ.

في معرض غامودا لمجموعة الأراضي، الذي عُقد في هانوي في 3 نوفمبر 2024، قدّم خبراء العقارات رؤىً جديدةً وشيّقةً حول سوق العقارات في جنوب فيتنام، بالإضافة إلى نظرة شاملة على سوق العقارات الفيتنامية من خلال البيانات المتاحة عبر الإنترنت والبحوث المعمقة في علم نفس المستهلك. وقد اطّلع الوسطاء والمستثمرون المشاركون في الحدث جزئيًا على الصورة الشاملة للسوق، وآخر تطورات الأسعار، والعرض والطلب، وفرص الاستثمار العقاري في سوق جنوب فيتنام.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-thong-cong-cong-va-bat-dong-san-xu-the-tod-dang-len-ngoi-d229136.html