يبدو أن التدفق النقدي من المستثمرين الشماليين إلى العقارات الجنوبية

إذا كان غياب "بصمات" المستثمرين الشماليين في السابق سبباً في انخفاض السيولة في سوق العقارات الجنوبية، فإن هذا الاتجاه بدأ ينعكس.

إذا كان غياب "بصمات" المستثمرين الشماليين في السابق سبباً في انخفاض السيولة في سوق العقارات الجنوبية، فإن هذا الاتجاه بدأ ينعكس.

عملاء يوقعون عقود شراء منزل. تصوير: لو توان

عودة المستثمرين من الشمال والجنوب

على الرغم من عدم تعافيه بشكل واضح بعد، شهد سوق العقارات في الجنوب تحسنًا ملحوظًا مقارنةً ببداية العام، وفقًا للسيد تران هين فونغ، المدير العام لشركة سي هولدينغز. وشهدت السيولة تحسنًا تدريجيًا، مع التركيز بشكل رئيسي على القطاعات وخطوط الإنتاج التي تلبي الاحتياجات الفعلية، والتي استكملت الإجراءات القانونية، والتي تتمتع بقيمة استثمارية وتراكمية.

قال السيد فونغ إن المعاملات المسجلة تُظهر تدفقًا نقديًا من مستثمرين في الشمال، وهو ما كان غائبًا لأكثر من عام. وعلى وجه الخصوص، تشهد بعض المناطق الحضرية، مثل لونغ آن ودونغ ناي، والتي كانت تُعتبر سابقًا "مناطق جذب سياحي" في الجنوب، انخفاضات جيدة في الأسعار، لذا ليس من الصعب فهم عودة المستثمرين الباحثين عن السلع، لا سيما في المناطق ذات البنية التحتية المتطورة.

قال ثانه نام، وسيط عقاري في الجنوب، إنه تلقى مؤخرًا العديد من طلبات البحث عن أراضٍ من مجموعة من المستثمرين في الشمال، نظرًا لاستقرار الأسعار في الجنوب، مقارنةً بالارتفاع الحاد الأخير في أسعار هانوي ، بل إن بعض المناطق بدأت تُقلص خسائرها. تكمن المشكلة في أنه عندما يشهد السوق انتعاشًا، قد يتباطأ أحيانًا، وقد ترتفع الأسعار بشكل طفيف أو بشكل تدريجي، بينما لا يزال احتمال ارتفاع الأسعار في الجنوب كبيرًا جدًا.

مع عودة مجموعة مستثمري الشمال هذه المرة، أشار السيد نام إلى أنهم كانوا أكثر حذرًا مقارنةً بالفترة السابقة، مستهدفين منتجات تلبي احتياجات الإسكان والإنتاج والأعمال التجارية والوضع القانوني المستقر. وفيما يتعلق بالمنطقة، ركزوا على البحث في مناطق لونغ آن، وبينه دونغ، ودونغ ناي، وبا ريا - فونغ تاو . وتتمتع هذه المناطق بمعدلات نمو اقتصادي جيدة، مع تنفيذ العديد من مشاريع البنية التحتية بنشاط.

تُظهر بيانات موقع batdongsan.vn أن عدد سكان هانوي الباحثين عن عقارات في مدينة هو تشي منه في نوفمبر 2024 قد ارتفع بنسبة 7% مقارنةً بيناير 2024. كما أبدى 66% من سكان هانوي الذين شملهم الاستطلاع اهتمامهم بالعقارات في الجنوب. كما تُعدّ ضواحي مدينة هو تشي منه والأسواق الفرعية فيها محط اهتمام الباحثين عن العقارات من هانوي.

تُعدّ الشقق أكثر أنواع العقارات التي يهتم بها مستهلكو هانوي في التوجه نحو الجنوب، حيث يختارها 75% منهم. تليها المنازل/المتاجر بنسبة 53%، ثم قطع الأراضي بنسبة 53%، والمنازل الخاصة بنسبة 39%، والفلل بنسبة 29%، وعقارات المنتجعات بنسبة 28%.

لا يزال في اتجاه الاستكشاف

صرح السيد دينه مينه توان، المدير الإقليمي الجنوبي لشركة batdongsan.vn، بأنه من عام 2021 إلى الربع الأخير من عام 2024، قلّص سكان هانوي بشكل ملحوظ بحثهم عن فرص استثمارية في مدينة هو تشي منه. في الوقت نفسه، زاد سكان مدينة هو تشي منه بحثهم عن العقارات في هانوي، حيث سُجّلت مستويات الفائدة أعلى بمقدار 7.5 مرات خلال الفترة 2021-2024. وهذا يُظهر استمرار التدفق النقدي في هانوي على مدار السنوات الثلاث الماضية. وبينما لا يزال التدفق النقدي في هانوي مُركّزًا في الشمال، فإن سوق الجنوب راكد.

سيكون التدفق النقدي من هانوي إلى مدينة هو تشي منه واضحًا للغاية في الربع الأخير من عام 2024. ومع ذلك، يعتقد بعض المستثمرين أن أسعار العقارات في وسط المدينة مرتفعة للغاية، بينما تُعتبر الأسعار في الضواحي رخيصة نسبيًا، لذا فهي لا تزال في اتجاه مبدئي، وفقًا للسيد توان.

صرح السيد فو هونغ ثانغ، نائب المدير العام لمجموعة DKRA، بأن الطلب على سوق العقارات في الجنوب يشهد العديد من المؤشرات الإيجابية. فإلى جانب العودة التدريجية لثقة المستثمرين، فإن دخول قانون الأراضي لعام 2024، وقانون الإسكان لعام 2023، وقانون الأعمال العقارية لعام 2023 حيز التنفيذ مبكرًا، واستمرار الحفاظ على أسعار فائدة منخفضة على القروض، كلها عوامل تؤثر إيجابًا على الطلب في السوق.

من المتوقع أن تستمر السيولة وأسعار البيع في السوق الثانوية في التحسن بفضل ارتفاع الطلب على شراء المنازل بنهاية العام. ومن المتوقع أن يشهد قطاع الشقق والتاون هاوس والفلل عرضًا أفضل، حيث تُجري العديد من المشاريع اتصالات تمهيدًا لبيعها. ويتركّز العرض بشكل رئيسي في مدينتي هو تشي منه وبينه دونغ، على حدّ قول السيد ثانغ.

سوق العقارات في مدينة هوشي منه يتعافى تدريجيا

في الربع الأول من عام ٢٠٢٤، ظل نمو سوق العقارات في مدينة هو تشي منه سلبيًا بنسبة ٠.٥٪، ولكنه بالمقارنة مع الربع الأول من عام ٢٠٢٣، نما بنسبة ١٥.٧٪. وفي الأشهر الستة الأولى من عام ٢٠٢٤، عاد السوق إلى النمو الإيجابي، ليصل إلى ٢.٩٤٪. وفي تسعة أشهر، واصل السوق نموه الإيجابي بنسبة ٦.٧٪، مما انعكس على إيرادات أعمال العقارات التي بلغت ١٩٩,١٥٥ مليار دونج، ما يمثل ٦٠.٣٪ من إجمالي إيرادات الخدمات الأخرى في مدينة هو تشي منه.

وبحسب تقديرات جمعية العقارات في مدينة هوشي منه، فإنه في أول 11 شهرًا من عام 2024، يمكن أن ينمو قطاع العقارات في المدينة بشكل إيجابي بنحو 9٪، وهو ما ينعكس في إجمالي الإيرادات المقدرة من الخدمات الأخرى والتي تصل إلى 418.110 مليار دونج لأن إيرادات الأعمال العقارية في أول 9 أشهر شكلت 60.3٪ من إجمالي الإيرادات من الخدمات الأخرى.

[إعلان 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/xuat-hien-dong-tien-cua-nha-dau-tu-phia-bac-vao-dia-oc-phia-nam-d233805.html