Cần hoàn thiện thể chế, tháo gỡ vướng mắc để phát triển thị trường bất động sản bền vững

Các đại biểu dự Hội nghị tại điểm cầu thành phố Hải Phòng.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản trong quý I/2025 ghi nhận sự tăng trưởng cả về nguồn cung lẫn số lượng giao dịch. Thực hiện Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021–2030”, tính đến hết tháng 4/2025, cả nước đã triển khai 679 dự án nhà ở xã hội với tổng quy mô 623.051 căn. Số lượng dự án đã hoàn thành và khởi công đạt khoảng 48% so với mục tiêu 458.000 căn đến năm 2025.

Cũng theo Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, tính đến ngày 31/3/2025, dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực kinh doanh bất động sản đạt 1.563.481 tỷ đồng, tăng khoảng 7% so với quý IV/2024.

Tại Hải Phòng, các chỉ tiêu phát triển nhà ở giai đoạn 2021–2025 cơ bản đã hoàn thành theo chương trình và kế hoạch đề ra. Dự kiến đến hết năm 2025, diện tích sàn nhà ở toàn thành phố đạt 68,7 triệu m², hoàn thành mục tiêu diện tích nhà ở bình quân đạt 29,2 m²/người.

Thành phố đang triển khai 14 dự án nhà ở xã hội dành cho công nhân và người thu nhập thấp với tổng quy mô khoảng 18.107 căn hộ. Dự kiến, đến năm 2025, Hải Phòng sẽ vượt chỉ tiêu do Thủ tướng Chính phủ giao. Hiện nay, địa phương đã có 6 dự án nhà ở xã hội mở bán với tổng cộng 5.069 căn hộ; trong đó đã xét duyệt 2.636 hồ sơ đăng ký mua.

Phát biểu kết luận Hội nghị, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà đánh giá cao một số địa phương đã đạt kết quả tích cực trong công tác quản lý và phát triển thị trường bất động sản, nhà ở xã hội, tiêu biểu như Hải Phòng, Khánh Hòa, Thừa Thiên Huế...

Tuy nhiên, Phó Thủ tướng cũng chỉ rõ, thị trường bất động sản hiện nay dù đã có dấu hiệu phục hồi nhưng vẫn còn chậm; cơ cấu sản phẩm chưa hợp lý, thiếu nguồn cung nhà ở giá rẻ; công tác dự báo thị trường còn yếu; thủ tục hành chính còn nhiều vướng mắc; tín dụng bị hạn chế và phương pháp định giá bất động sản vẫn còn nhiều bất cập.

Phó Thủ tướng đề nghị các bộ, ngành và địa phương tập trung nghiên cứu, hoàn thiện thể chế, đặc biệt trong bối cảnh sắp thực hiện mô hình chính quyền địa phương hai cấp. Trong đó, cần ưu tiên tháo gỡ các bất cập liên quan đến phương pháp định giá đất, bất động sản; đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính; rút ngắn thời gian thực hiện quy hoạch, phê duyệt chủ trương đầu tư, cấp phép xây dựng.

Bên cạnh đó, cần quan tâm đến chính sách tín dụng cho nhà đầu tư và người mua nhà với lãi suất, thời hạn phù hợp; nâng cao khả năng dự báo cung – cầu thị trường, tránh đầu cơ và hạn chế tình trạng kéo dài trong triển khai dự án.

Phó Thủ tướng cũng nhấn mạnh việc sớm xây dựng sàn giao dịch bất động sản nhằm tăng tính minh bạch; nghiên cứu chuyển đổi các dự án nhà ở thương mại, nhà ở tái định cư gặp vướng mắc sang nhà ở xã hội để cho phép mua, thuê hoặc thuê mua. Đồng thời, yêu cầu Ngân hàng Nhà nước và Bộ Công an đánh giá đúng thực trạng dư nợ tín dụng xấu liên quan đến bất động sản để có giải pháp xử lý phù hợp.

Các địa phương khi xây dựng quy hoạch, chương trình và kế hoạch phát triển nhà ở cần chuẩn bị và bố trí đầy đủ quỹ đất dành cho nhà ở xã hội, đảm bảo hài hòa giữa phát triển kinh tế và an sinh xã hội./.

Nguồn: https://haiphong.gov.vn/tin-tuc-su-kien/can-hoan-thien-the-che-thao-go-vuong-mac-de-phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-ben-vung-748624