هل تستمر أسعار الشقق في هانوي في الارتفاع هذا العام؟

(دان تري) - يعتقد الخبراء أن الزيادة في أسعار الشقق في هانوي سوف تتباطأ في الفترة المقبلة، وسوف يتجه السوق إلى مزيد من الاستقرار، ولن يكون هناك حمى كما كان في الماضي.

وفقًا لبيانات وحدة بحثية، بلغ سعر بيع الشقق في هانوي 72 مليون دونج/متر مربع (باستثناء ضريبة القيمة المضافة) اعتبارًا من الربع الأخير من عام 2024. وخلال العام الماضي، سجلت أسعار البيع الأولية ارتفاعًا حادًا بنسبة 36% خلال الفترة نفسها، وهي أعلى زيادة مسجلة في سوق الشقق في هانوي خلال السنوات الثماني الماضية.

خلال العام الماضي، ارتفعت أسعار الشقق السكنية الرئيسية بشكل حاد، بل وحتى تلك المستخدمة منذ عقود. ومؤخرًا، أعلنت هانوي عن قائمة أسعار جديدة للأراضي، أعلى بمرتين إلى ستة أضعاف من الإطار القديم لأسعار الأراضي. ويتوقع الكثيرون أن يؤدي هذا إلى استمرار ارتفاع أسعار العقارات في العاصمة بحلول عام ٢٠٢٥، وخاصةً شققها السكنية.

في تقييمها لتأثير قائمة أسعار الأراضي على سوق العقارات في هانوي، قالت السيدة نجوين ثي هونغ فان، نائبة مدير إدارة التقييم والاستشارات المالية في سافيلز هانوي، إن سياسة إزالة إطار أسعار الأراضي وتعديل قائمة أسعار الأراضي بما يتناسب مع السوق أُعلن عنها في بداية العام، ولم تُطبّق رسميًا إلا الآن. وفيما يتعلق بتأثيرها على أسعار العقارات، ستساهم هذه السياسة في استقرار الأسعار.

لا تزال أسعار العقارات في هانوي تشهد نموًا تدريجيًا بفضل عوامل طبيعية كالطلب، وتحسن الدخل، والنمو السكاني، والتوسع العمراني. ومع ذلك، من غير المرجح أن تشهد ارتفاعًا مفاجئًا في المستقبل القريب.

مبنى سكني في هانوي (الصورة: دونغ تام).

وبحسبها، فإن سبب ظاهرة ارتفاع أسعار العقارات في هانوي سابقًا يعود أساسًا إلى عمليات البيع والشراء المضاربية. ويتعين على هذه الفئة الآن دراسة الأمر بعناية أكبر عند المشاركة في السوق، حيث يجب أن تكون زيادة أسعار العقارات أعلى من تكلفة رأس المال، وتكلفة استخدام الرافعة المالية، بالإضافة إلى تكلفة ضريبة الدخل على نقل الملكية العقارية المحسوبة على قائمة أسعار الأراضي الجديدة الأقرب إلى السوق.

متفقًا مع الرأي، قال الأستاذ المشارك الدكتور دين ترونغ ثينه، الخبير الاقتصادي ، إنه في عام ٢٠٢٤، شهد قطاع الشقق في هانوي ارتفاعًا سريعًا في الأسعار. وارتفعت أسعار الشقق إلى أكثر من ٧٠ مليون دونج للمتر المربع بنهاية الربع الثالث من عام ٢٠٢٤، ولم يعد السوق يشهد مشاريع بأسعار أقل من ٦٠ مليون دونج للمتر المربع، بل ارتفعت أسعار بيع العديد من المشاريع متوسطة المستوى إلى ١٠٠ مليون دونج للمتر المربع.

ترتفع أسعار الشقق في السوقين الأولية والثانوية، حتى المشاريع القديمة ليست استثناءً. في أوقات الذروة، ترتفع الأسعار يوميًا وأسبوعيًا. تجدر الإشارة إلى أنه على الرغم من ارتفاع الأسعار، لا يزال هناك مشترون.

وفقًا للسيد ثينه، ستشهد أسعار الشقق تباطؤًا في الارتفاع خلال الفترة المقبلة، وسيتجه السوق نحو مزيد من الاستقرار، ولن يشهد حالة من الركود كما كان في الماضي. وبالتالي، سيتجه تدفق المشترين النقدي من المناطق ذات الأسعار المرتفعة إلى البحث عن مناطق ومشاريع ذات أسعار أكثر تنافسية وفرص أكبر للنمو.

لخفض أسعار المساكن في هانوي، صرّح السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، بضرورة بذل الجهود لتسريع وتيرة مشاريع بناء المساكن الاجتماعية. وفي الوقت نفسه، ينبغي على السلطات تنظيم العرض بشكل استباقي من خلال استخدام أدوات التخطيط بفعالية، وتعديل الخطط، وتخصيص أموال إضافية للأراضي النظيفة لمساعدة المستثمرين على تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي فور وضع الخطط.

على المدى الطويل، لتحقيق استقرار أسعار الشقق تحديدًا، ومنتجات الإسكان عمومًا، لا بد من مشاركة قوية من الدولة. ومن الضروري تحديدًا مواصلة تعزيز تطوير البنية التحتية للنقل، وتقصير مدة السفر من المناطق الفرعية إلى مركز المدينة، حيث سيؤدي توفير الكهرباء من الضواحي إلى خفض أسعار المساكن.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-tiep-tuc-tang-gia-trong-nam-nay-20250109014027079.htm